Omschrijving

Hip en duurzaam wonen met de “WOW” factor in het centrum van Breda!

Een fantastisch hoog afwerkingsniveau, volledig instapklaar en gloed nieuw! Dit royale herenhuis is gelegen in een rustig woonhofje in het nieuwbouwproject “Wilhelminasingel”. Deze gasloze moderne woning beschikt onder andere over hoge plafonds op elke verdieping, een tuingerichte woonkamer, luxe open keuken, chique badkamer, maar liefst 5 slaapkamers, eigen parkeerplaats (met voorbereiding laadpaal!), een zonnige stadstuin op het westen gelegen en een houten berging met achterom.

Bouwjaar: ca. 2021; Woonoppervlakte: ca. 145 m²; Inhoud: ca. 512 m³.

Aan de rand van het centrum is het plan “Wilhelminasingel” gerealiseerd en dit is een bruisend leefgebied geworden met stedelijke allure. Werkelijk een prachtige woonomgeving! Ben je op zoek naar de perfecte combinatie van de reuring van de stad en het gemoedelijke wonen in een hofje? Dan past het Casopijnhof waarschijnlijk perfect binnen het plaatje! De woning is gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum, het centraal station en de diverse in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een ideale woonomgeving voor mensen die kiezen voor hoogwaardig stedelijk wonen. Bovendien zijn er diverse scholen in de directe omgeving. Door al deze aspecten is het een uitstekende plek voor (jonge) gezinnen, stedelingen en actieve senioren.

De woning is gebouwd en opgeleverd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen en een volwaardig isolatiepakket. Alle buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolatieglas (HR++). Verwarming geschiedt middels een bronwarmtepomp. Daarnaast is de gehele woning voorzien van vloerverwarming- en koeling. Er liggen 18 zonnepanelen op het dak voor eigen gebruik.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de garderobekast met meterkast (10 groepen, aparte kook- en zonnepanelengroep en 3 aardlekschakelaars) met waterontharder (ter overname) en luxe toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal middels een stalen taatsdeur toegang tot de living met open keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

De lichte (uitgebouwde!) living beschikt over een moderne gietvloer. Daarnaast is er een grote schuifpui met toegang tot de tuin en een vaste kast onder de trap. De living is opgedeeld in twee gedeeltes door de chique en suite (vaste) kasten. De voorkamer dient als het zitgedeelte en de achterkamer als eet-/woonkeukengedeelte. Het eetgedeelte is voorzien van een op maat gemaakte bank (met opbergruimte) t.b.v. de eetkamer.

De luxe open keuken gelegen aan de achterzijde staat in open verbinding met de living en is uitgerust in een prachtige moderne rechte inrichting met een groot kook-/spoeleiland en een hoog ingebouwd gedeelte met koffiecorner. Alle hoogwaardige apparaten in de keuken zijn van Siemens, AEG en Bora met o.a. een grote koelkast, een grote vriezer, inductiekookplaat, (stoom)oven, warmhoudlade en vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte (veel lades!), een bargedeelte bij het eiland, ingebouwde elektriciteit en een Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De gehele eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een hippe gietvloer.

Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde. Deze slaapkamer is voorzien van chique inbouwkasten, screen en is als walk-in-closet in gebruik.

Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde en voorzien van screen.

Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde.

Luxe, volledig betegelde ruime badkamer voorzien van moderne visgraattegels, inbouwspots, inloopdouche, groot wastafelmeubel, ligbad, designradiator en wandcloset.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers en de technische ruimte/wasruimte.

De gehele tweede verdieping is voorzien van een hippe gietvloer.

Slaapkamer 4 gelegen aan de voorzijde en voorzien van screen.

Slaapkamer 5 gelegen aan de achterzijde.

Technische ruimte gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van chique inbouwkasten waarin alle techniek is weggewerkt en t.b.v. extra opbergruimte/kledingkast. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, mechanische ventilatie unit met warmte-terug-win systeem, omvormer voor de zonnepanelen en de bronwarmtepomp.

Tuin:
Achtertuin voorzien van bestrating, vaste plantenborders, pergola, zonnescherm (ter overname), buitenverlichting en een houten berging met elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- 5 slaapkamers (waarvan één gebruikt wordt als dressroom);
- Nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van shutters (blijven achter);
- Voorzien van diverse luxe inbouwkasten;
- Energielabel A;
- Voorzien van 18 zonnepanelen waardoor de energielasten nihil zijn;
- Voorzien van lichtplan met diverse inbouwspots (m.u.v. de slaapkamers);
- Volledig instapklaar, zeer luxe afgewerkt en optimaal geïsoleerd;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats (met een voorbereiding voor een laadpaal);
- De parkeerplaats beschikt over diverse bezoekersparkeerplaatsen;
- Voor het onderhoud van de groenvoorzieningen in het plan en de parkeerplaatsen is er een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 22,59;
- De gehele woning is voorzien van gladde wanden;
- Gelegen in een rustig woonhofje met de binnenstad op loopafstand gelegen;
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming- en koeling;
- Zonnige achtertuin met achterom.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken