Omschrijving

Heerlijk wonen in de gewilde wijk “Remise” in Princenhage
Uitgebouwd in 2022 met een WOWfactor!

Op één van de meest geliefde plekjes in het Princenhage gelegen ruime instapklare 2-onder-1-kap woning. Deze unieke en energiezuinige woning is gebouwd in 2017 en onlangs zeer fraai uitgebouwd aan de achterzijde. Deze perfecte gezinswoning kenmerkt zich vooral door de riante leefruimte op de begane grond met tuingerichte woonkeuken, 5 slaapkamers, 7 zonnepanelen, inpandige berging, eigen oprit en zonnige achtertuin op het westen met terrasoverkapping.
De woning is goed onderhouden en direct geschikt voor fijne bewoning!

Bouwjaar: ca. 2017; Inhoud: ca. 621m³; Perceeloppervlakte: 230m²; Woonoppervlakte: ca. 149m².

De Burgemeester Wermenbolstraat is zeer rustig gelegen in de gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwoonwijk (jaren 30 stijl) “Remise”, met ca. 60 woningen op de locatie van de voormalige busremise achter de Mastbosstraat. In de buurt zijn op korte loopafstand 2 populaire basisscholen en kinderdagverblijven gelegen. Het historische Haagse marktje met een aantal gezellige horecagelegenheden is letterlijk om de hoek.

De wijk Princenhage zelf is de op één na grootste woonbuurt van de gemeente Breda. Het is een rustige en sociale hechte gemeenschap met een levendig verenigingsleven. De dorpskern van Princenhage heeft een ruim aanbod aan winkels. Ook vind je in de directe omgeving sportvoorzieningen, een bibliotheek, gemeenschapshuis en de woonboulevard. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in het bruisende stadscentrum van Breda. Tevens gunstig gesitueerd ten opzichte van het Mastbos, Liesbos, natuurgebied De Rith en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam-Antwerpen (A16), Eindhoven-Bergen op Zoom (A58) en Utrecht (A27).

De woning (energielabel A) is zeer solide gebouwd met volwaardig isolatiepakket en betonnen verdiepingsvloeren. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof (de uitbouw in aluminium) met draai-/kiepsysteem en isolerende beglazing. De warmwatervoorziening en de centrale verwarming is een CV-combiketel (HR Intergas 2017). De meterkast bestaat uit voldoende groepen en een aardlekschakelaar.

De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren zeer goed onderhouden en luxe afgewerkt o.a.:
- Verlichtingsplan;
- Visgraat ceramisch parketvloer met vloerverwarming volgens de laatste normering;
- Op maatgemaakte inbouwkasten en glas-in-lood en-suite deuren in de living;
- Uitbouw met fraaie lichtstraat en grote glazen (aluminium) pui naar de achtertuin;
- Terrasoverkapping (2020) in de tuin, ideaal te gebruiken als buitenkeuken.
Het betreft hier met recht een instapklare woning. Laat je verrassen door het gebruiksgemak en de fijne ruimte die dit huis te bieden heeft.

Indeling

Begane grond:
Zijentree met hal voorzien meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living en de toiletruimte met wandcloset. De living staat in open verbinding met de woonkeuken en is voorzien van een erker. De tuingerichte woonkeuken heeft fijne indeling met kook-spoeleiland, apparatuurwand, ruime werkbladen en complete inrichting met o.a. Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, stoom-oven, combi-oven en inductiekookplaat. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin en de inpandige berging. De berging is voorzien van een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde met vaste kastenwand.
De complete badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wandtoilet en dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel (met screens) en toegang tot slaapkamers en de aparte wasruimte.
De wasruimte is voorzien van de aansluitpunten voor wasapparatuur, de mechanische ventilatie unit en een HR combi-ketel.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en extra hoogte met nokzicht.
Slaapkamer V gelegen aan de achterzijde met dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en extra hoogte met nokzicht.

Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit voor het parkeren van een personen auto.
De achtertuin (ca. 10.x 9.00 m.) is sfeervol aangelegd met sierbestrating, een gazon, terrassen, terrasoverkapping en diverse vaste beplanting.

Bijzonderheden:
- Instapklare goed onderhouden woning;
- Royale woonkamer + woonkeuken;
- De begane grond heeft vloerverwarming;
- Vloeren eerste en tweede verdieping uitgevoerd in laminaat;
- Complete en moderne inbouwkeuken met kookspoeleiland;
- Glad gestuukte wandafwerking;
- Sfeervolle en fraai aangelegde achtertuin op het westen;
- Alarmsysteem in de woning;
- Uitbouw met lichtstraat en (zon)screens;
- Ideale gezinswoning voor jonge gezinnen!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken