Omschrijving

ENERGIELABEL A++, WONEN AAN HET WATER IN EEN DUURZAAM, GASLOOS 3-KAMER APPARTEMENT? DIT IS UW KANS!

Dit in 2010 gebouwde appartement is gelegen op vijfde woonlaag. Het appartement beschikt over een royale living met open keuken, fijne badkamer, 2 ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage.

Woonoppervlakte: ca. 92m²; Bouwjaar: 2010; Buitenruimte: 5m²; Inhoud: 312m³.

Het appartement is gelegen op de rand van de nieuwe wijk ‘Waterdonken’. Er is (buiten de eigen parkeerplaats) voldoende vrije parkeergelegenheid voor de deur. De bushaltes voor stad- en streekvervoer zijn binnen enkele minuten te bereiken. Op korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Moerwijk waar je werkelijk voor al je dagelijkse boodschappen terecht kunt. En op eveneens bijzonder korte afstand bevindt zich het winkelcentrum Brabantplein en het stadscentrum van Breda. Het is een ideale woning voor mensen die van rust houden maar toch het vertier om de hoek wensen!

De verwarming (vloerverwarming/ tevens per ruimte instelbaar) en de warmwatervoorziening van dit bijzonder energiezuinige appartement wordt verzorgd door een warmte/koude opslagsysteem (WKO). Dit duurzame energiesysteem maakt gebruik van warmte- en koudeopslag middels grondwater met bijverwarming, indien nodig. Het voorschot voor de stookkosten bedraagt op dit moment € 182,- per maand. Daarnaast is het systeem in de zomer in staat om de binnentemperatuur enkele graden te verlagen ten opzichte van de buitentemperatuur. De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof kozijnen met isolerende (HR++) beglazing.

Je wordt als koper automatisch lid van de vereniging van eigenaren. Daarom is goed om te weten dat de vereniging van eigenaren inmiddels is opgestart. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 210,92 (€ 160,01 voor het appartement, € 50,91 voor de parkeerplaats) per maand. In de servicekosten zijn onder andere ook de volgende zaken inbegrepen: de kosten voor de parkeergarage, de opstalverzekering, de glasverzekering, algemene schoonmaakkosten (ook de glazenwasser ca. 3/4 x per jaar), reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, administratiekosten en de verenigingskosten.

DIT PRACHTIGE APPARTEMENT DIENT ZEKER BEZICHTIGD TE WORDEN VOOR DE BESTE INDRUK!

Indeling

Begane grond:
Centrale hal met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Appartement vijfde woonlaag:
Hal-/entree met intercom-videofoon, meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) met toegang tot de volledig betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de slaapkamers, de badkamer, de berging en de living bereikbaar.

De ruime en lichte living staat in open verbinding met de keuken en is voorzien van een fraaie plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer tevens toegang tot het balkon.

Het balkon ligt op het zuiden en is voorzien van hordeur en zonwering (ter overname).

De open keuken is opgesteld in een hoek opstelling. De keuken is voorzien van een complete keukeninrichting met o.a. de volgende (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat, vaatwasser (2021, Siemens), magnetron, koelkast, RVS spoelbak en afzuigkap.

Slaapkamer I voorzien van fraaie plavuizenvloer.

Slaapkamer II voorzien van fraaie plavuizenvloer.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Technische ruimte/berging met veel opbergruimte en de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie unit.

Bijzonderheden:
- Gelegen op de vijfde woonlaag;
- Eigen parkeerplaats in de parkeergarage;
- Complex is voorzien van lift;
- Op loopafstand van diverse winkels;
- De vaatwasser is in 2021 vervangen;
- Er is een gezamenlijke en afsluitbare fietsenstalling;
- Het gehele appartement is voorzien van vloerwarming (en koeling!);
- Vanuit het appartement erg mooi vrij (groen) uitzicht;
- Ruim zonnig balkon gelegen op het zuiden;
- Het appartement is gasloos en optimaal geïsoleerd (energielabel A++).

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken