Arenberglaan 171 Breda

Arenberglaan 171, Breda

€ 395.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
96m²
Perceeloppervlakte
149m²
Bouwjaar
1982

Omschrijving

Je eigen huis met een plek onder de zon en garage!

Dit is hem! Deze frisse en keurig afgewerkte tussenwoning heeft een garage, een tuingerichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en keurige badkamer. Achter de woning ligt een verzorgd aangelegde, diepe achtertuin op het zonnige zuiden. De woning beschikt daarnaast over een aangebouwde multifunctionele ruimte (thans in gebruik als bijkeuken/berging). Op korte afstand bevinden zich winkelcentra 'De Donk' en 'Heksenwiel', evenals het NS-station Prinsenbeek. Het bruisende stadscentrum van Breda is zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken en binnen vijf minuten ben je op de snelweg A16.

De woning is gunstig gelegen nabij een buurtwinkelcentrum en het NS-station, en op slechts enkele minuten rijden van winkelcentrum 'Heksenwiel', dat een gevarieerd aanbod biedt, waaronder winkels zoals Hema, Albert Heijn, Jumbo, Kruidvat en diverse restaurants. Ook zijn er meerdere voorzieningen in de nabije omgeving, zoals een bibliotheek, kinderopvang, basisscholen, voortgezet onderwijs, sportvelden en tennisbanen. Daarnaast bevinden recreatieplas "De Asterdplas" en het Haagse Beemdenbos zich op korte afstand, met daarachter een prachtig poldergebied met diverse fiets- en wandelroutes.

Bouwjaar: 1982; Woonoppervlakte: ca. 96 m²; Perceel: 149 m²; Inhoud: 412 m³.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met een moderne toiletruimte voorzien van een fonteintje, toegang tot de bergkast/kast voor de stadsverwarming, de meterkast (9 groepen 2021 vernieuwd), de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Sfeervolle, tuingerichte woonkamer keurig afgewerkt met laminaatvloer en stucwerk wanden.
Vanuit de woonkamer zijn de praktische trapkast en de achtergelegen multifunctionele ruimte bereikbaar. Via de schuifpui aan de achterzijde heb je direct toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin.
De multifunctionele ruimte is deels geïsoleerd en thans in gebruik als bijkeuken/berging en beschikt over de wasmachine aansluitingen.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken gesitueerd welke ingericht met een dubbele opstelling. De keuken is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, een koelkast en een oven. Tevens diverse opbergmogelijkheden in de kasten en lades.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Wat de slaapkamers bijzonder maakt, is het ruimtelijke gevoel dat is gecreëerd door de hoogte van de plafonds, variërend van 2,35 meter tot maar liefst 3,75 meter.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ouderslaapkamer) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 eveneens aan de achterzijde, ideaal als extra slaapkamer of kantoorruimte met de mogelijkheid voor een slaap-vide.
De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een douche, een wandcloset en een wastafel met meubel.
Boven het trapgat is er een praktische bergvliering gemaakt (2022)

Tuin:
De fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin is ca. 10 meter diep vanaf de achtergevel, biedt veel privacy en is ideaal gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating en diverse beplanting, licht- en elektrapunten. In de tuin is tevens een houten tuinberging aanwezig.

Garage
Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 5.50 x 2.85 m.) welke is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Eigen garage grenzend aan de achtertuin;
- Frisse en keurige afwerking voorzien van 3 slaapkamers;
- Fraai aangelegde, zonnige achtertuin op het zuiden met achterom en veel privacy;
- Geheel (m.u.v. voordeur) voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Op korte afstand bevinden zich de winkelcentra de ‘Donk’ en ‘Heksenwiel’, en NS-station Prinsenbeek;
- Dak garage vernieuwd (2024) en pannendak (2018);
- De centrale verwarming geschiedt door middel van stadsverwarming en de warmwatervoorziening geschiedt door middel van een nieuwe (2025) warmtewisselaar (huur ca. € 12,50 p/mnd.);
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96m²
Perceeloppervlakte
149m²
Overig oppervlakte
3m²
Inhoud
412m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie
Warm water
Doorstroomboiler
Verwarming
Stadsverwarming

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Zuid, 54m², 540×1000cm
Schuur
Aangebouwd hout

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
Voorzien van elektra

BUURT­INFORMATIE

Breda, Gageldonk

Inwoners

11043
Woningen

25700
Inwoners

Koop / Huur


 35% Huur  65% Koop

Huishoudens

 Gageldonk t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
32% - 39%


Geen kinderen
29% - 29%


Met kinderen
40% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Gageldonk t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Uw browser ondersteunt geen WebGL

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Open huis
Vloed 68, Breda

€ 445.000 k.k.

  • 413m³
  • 116m²
  • 6 kamers
Open huis
Rozemarijnstraat 13 A, Breda

€ 349.500 k.k.

  • 264m³
  • 80m²
  • 3 kamers
Open huis
Columbusstraat 19, Breda

€ 325.000 k.k.

  • 245m³
  • 70m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen