Hier word je blij van! Ben je ook op zoek naar je eigen (t)huis met tuin en grote leefruimte op 5 min fietsen van het Centrum en Station? Dit is hem!
Deze sfeervolle zeer goed afgewerkte, over de volle breedte uitgebouwde hoekwoning is gelegen in de wijk Linie. Je kijkt vrij uit over een groenvoorziening en loopt direct het park schuin tegenover in voor een blokje om. De leefruimte van de woonkamer en woonkeuken met kookeiland is maar liefst 50m². Daarnaast kenmerkt deze instapklare woning zich vooral door de moderne complete badkamer, 2 slaapkamers, stenen berging en terrasoverkapping, zonnige tuin op het zuiden en een achterom.
Bouwjaar: 1952 (gerenoveerd in 2017-2018), woonoppervlakte: ca. 88 m², inhoud: ca. 340 m³, perceeloppervlakte: 134 m².
De Archimedesstraat is gesitueerd in de populaire wijk ‘Liniekwartier’. Deze wijk heeft de laatste jaren een grondige transformatie ondergaan, waarbij een groot deel van de huurappartementen en huurwoningen zijn verkocht aan voornamelijk jonge mensen. Daarnaast wordt om de hoek de prachtige nieuwe woonwijk Eureka! Breda gerealiseerd. Hierdoor is de wijk steeds hipper en gewilder geworden. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid. Bovendien zijn het bruisende stadscentrum van Breda, diverse winkels, andere voorzieningen en het vernieuwde NS-station Breda Centraal op loopafstand.
Vanaf 2017-2018 is de woning volledig gemoderniseerd en uitgebouwd (ca. 3.95m.). Nagenoeg de gehele woning is voorzien van nieuwe buitenkozijnen uitgevoerd in kunststof met triple glas (HR+++). De pui naar de tuin is uitgevoerd in hardhout met triple glas (HR+++). Tevens zijn de centrale verwarming (de cv is nog van 2009) en de elektrische installatie vernieuwd De buitengevels van de woning zijn in 2020 gezandstraald, voorzien van nieuw voegwerk en vervolgens geïmpregneerd. De verwarming en warm water wordt geregeld via de c.v. combiketel. De moderne, complete keuken en badkamer zijn luxe uitgevoerd. De begane grond en badkamer is volledig voorzien van vloerverwarming.
Indeling
Begane grond:
Hal/entree met trapkast, trapopgang naar eerste verdieping en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De woonkeuken staat in mooie open verbinding met de woonkamer en is voorzien van luxe complete inrichting bestaande uit een kookeiland met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, extra boiler en vaatwasmachine. De wandkast is voorzien van een heteluchtoven, combi-oven, koelkast, koelkast en veel bergruimte.
Eerste Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De badkamer is voorzien van ruime inloopdouche met regendouche en een wandkraan, dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en vloerverwarming. Slaapkamer I is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airconditioning. Slaapkamer II is gelegen aan de voorzijde en heeft een verhoogd plafond. Aparte was- en bergruimte met aansluitpunten voor was- en droogapparatuur.
Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare zolder met veel bergruimte (nokhoogte ca. 1.65m) met opstelplaats c.v. combiketel (Nefit Topline 2009).
Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 5.45m.) is fraai aangelegd en biedt privacy. De tuin is voorzien van kunstgras, een verzorgde klimop schutting en houten schommelframe met witte regen. De tuin is gesitueerd op het zuiden en is lekker zonnig. Achterin staat een stenen berging voorzien houten terrasoverkapping en diverse elektrapunten. De tuin is bereikbaar via de zijkant van het huis.
Bijzonderheden:
- Leuke ruime woning.
- Gelegen aan een mooi groen park en op loopafstand van het station en het centrum van Breda;
- Vrijwel gehele woning voorzien kunststof kozijnen (triple glas HR+++);
- Begane grond reeds voorzien van betonnen vloer en vloerverwarming;
- Uitbouw gerealiseerd in 2018;
- Buitenmuren in 2020 opnieuw gevoegd, gezandstraald en geïmpregneerd;
- De stenen berging en deur zijn in 2020 geschilderd;
- In maart 2024 is de airco op slaapkamer l geplaatst, deze wordt ter overname aangeboden incl. garantiebewijs;
- Nagenoeg alle binnenmuren in de gang, toilet, overloop, slaapkamers en badkamer zijn geschilderd in mei 2024;
- De trap is in mei 2024 geschilderd met anti-slip en krasvaste verf;
- De achterpui en kozijnen van de ramen in het toilet en wasruimte zijn in mei 2024 aan buitenzijde geschilderd;
- De dakgoot aan de voorzijde is in juni 2024 opnieuw gecoat;
- Het boeiboord van overkapping is in juni 2024 opnieuw in de beits gezet;
- Goed geïsoleerd door middel van vloer-, spouw en dakisolatie;
- Voldoende parkeergelegenheid met vergunningen/betaald parkeren;
- Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.