Omschrijving

Ultiem woongenot in hartje centrum!

Ruim 4 kamer appartement met royaal terras van ca. 21m². Dit appartement is gelegen in het centrum van Breda nabij het ‘’Spanjaardsgat’’ en de ‘’Nieuwe haven’’. Het lichte appartement beschikt thans over 3 slaapkamers, een ruime woonkamer en een royaal en zonnig gesitueerd terras. Verder beschikt dit appartement over een moderne keuken, een gemoderniseerde badkamer en een ruime eigen berging. Het complex is tevens voorzien van liften!

Bouwjaar: ca. 1974; woonoppervlakte: ca. 94 m² (exclusief 20 m² terras); inhoud: ca. 333 m³.

Het ruime appartement is gelegen op de eerste verdieping boven de ‘’Adriaen Lofts‘’ nabij het ‘’Spanjaardsgat’’ en de ‘’Nieuwe haven’’ en heeft uitzicht op de Grote Kerk van Breda. Een grote diversiteit aan winkels, horecagelegenheden en openbare (culturele) voorzieningen is op steenworp afstand gelegen.

Het station (NS en bus) is op 10 min. loop- en 5 min. fietsafstand gelegen. Vanaf het CS Breda is het mogelijk met de HSL rechtstreeks in 30 min. Rotterdam CS en in 1 uur. Amsterdam CS te bereiken. Op dit moment is de haven van Breda opnieuw aangelegd, welke tevens op steenworp afstand is gelegen.

De verwarming geschiedt middels stadsverwarming en het warme water wordt centraal voorzien. Voor het koken is er een kookgroep aangebracht waardoor dit appartement geheel gasloos is! Alle kozijnen zijn voornamelijk uitgevoerd in hardhout met dubbele beglazing. Enkel de schuifpui is van aluminium met enkel glas.

Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging zeer gezond is. De servicekosten bedragen ca. € 242,- per maand (exclusief voorschot stookkosten ca. € 88,-) waarbij inbegrepen de opstalverzekering, waterverbruik, reservering voor groot- en klein onderhoud, het liftgebruik en elektra van de algemene ruimten.

Parkeren:
Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het appartementencomplex. Het is mogelijk om een gratis parkeervergunning hiervoor aan te vragen. Nadere informatie is via de gemeente Breda verkrijgbaar.

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met intercomsysteem, postkasten, toegang tot liften, trappenhuis en bergingen in het souterrain. Tevens is er een achteruitgang(fietsafgang) naar de parkeerplaats aan de Middellaan.

Appartement eerste verdieping:
Naast de voordeur is de meterkast gelegen (6 groepen incl. kookgroep).
Entree/hal met toegang tot de keuken, de toiletruimte, de badkamer, de woonkamer en de 3 slaapkamers. Tevens is de gang voorzien van een vaste kast.

De keuken is voorzien van een moderne keukenopstelling met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast.

De woonkamer heeft veel lichtinval door de woning brede beglazing. De wand tussen de woonkamer en slaapkamer 3 is eventueel eenvoudig te verwijderen waardoor een ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon mogelijk.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een inloopdouche en de aansluiting voor de wasapparatuur.

Toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje.

Slaapkamer 1 (ca. 4.85 x 2.70 m.) is gelegen aan de galerijzijde.

Slaapkamer 2 (ca. 4.80 x 2.70 m.) tevens gelegen aan de galerijzijde.

Slaapkamer 3 (ca. 4.70 x 2.70m.)gelegen aan de terras zijde met schuifpui vanwaar toegang tot het terras.

Terras (ca. 9.00 x 2.15 m.) gelegen op het zuiden.

Het gehele appartement is afgewerkt met een laminaatvloer en alle wanden zijn glad gestuukt.

De eigen berging is gelegen in het souterrain en is voorzien van verlichting en elektra.

Algemeen:
- Het appartement is gelegen nabij de gezellige ‘’Nieuwe haven’’;
- Gehele appartement (m.u.v. schuifpui) is voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming middels stadsverwarming waardoor mogelijkheid voor geheel gasloos;
- Vloeren afgewerkt met een laminaatvloer;
- Moderne keuken en badkamer;
- Zonnig gesitueerd en royaal balkon;
- Het appartement beschikt over een eigen berging;
- Mogelijkheid voor het vergroten van de woonkamer door slaapkamer te verwijderen;
- Voor de notariële levering dient de koper gebruik te maken van een projectnotaris: Linders Notarissen, Ginnekenweg 188, Breda;
- Dit appartement wordt verkocht met een nooit zelf bewoond clausule;
- Aangezien de woning ouder is dan 45 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Dit complete appartement is direct geschikt voor fijne bewoning!

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken