Omschrijving

Heerlijk rustig wonen in de dorpskern Bavel!

Energielabel A!

Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in Bavel vind je deze verrassend ruime en goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een inpandige grote garage met eigen oprit voor meerdere auto’s. Met maar liefst vijf slaapkamers, open keuken, L-vorm living met gashaard en met een brede fraai aangelegde achtertuin voldoet deze woning aan al je woonwensen. Het huis is gebouwd in jaren '30 stijl, met een fraaie erker en ruime overstekken.

Woonoppervlakte ca. 167m², exclusief garage ca. 25m²; Perceeloppervlakte ca. 300m²; Inhoud ca.707m³.

Het gezellige dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene en veilige lommerrijke woonomgeving op slechts 9 autominuten van Breda. Bavel werd in 1997 geannexeerd door Breda, kent 6500 inwoners en heeft ondanks de annexatie haar eigen identiteit weten te behouden. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten. Het dorp beschikt ook over 2 basisscholen.
De Tolakker is uitstekend gesitueerd ten opzichte van diverse (sport)voorzieningen (golf, voetbal, tennis, hockey, maneges etc.) en diverse uitvalswegen (A27 en A58). De woning bevindt zich op een autoluw woonplekje, aan de rand van het dorp Bavel.

Deze uitstekend geïsoleerde woning werd gebouwd in 2006. De scheidingsmuren van de woning zijn opgetrokken als ankerloze spouwmuren, waardoor contactgeluid vrijwel niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn gemaakt van hardhout en voorzien van HR++ beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte HR combiketel (Intergas 2006). De unit van de mechanische ventilatie (Itho) is vernieuwd in 2022.

Indeling

Begane grond:
Zij-entree/hal met garderobenis, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De ruime woonkamer (ca 46m²) is voorzien van een hardhouten parketvloer, gashaard, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken.
De open keuken is voorzien van een moderne keukeninrichting in hoekopstelling, granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven/steamer, vaatwasser, gaskookplaat, rvs afzuigschouw en koelkast. Via de keuken toegang tot de achtertuin en een loopdeur naar de garage. De garage (ca. 27m²) is voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur, vaste kastenwand, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toilet, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon.
Slaapkamer II gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad met handdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en ruime inloopdouche met hand- en regendouche.

2e Verdieping:
Overloop met opstelling van de CV-ketel (Intergas 2006) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Achter de knieschotten vind je nog genoeg bergruimte.
Slaapkamer IV gelegen aan de voorzijde met dakkapel.
Kamer V gelegen aan de achterzijde met Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De goed onderhouden achtertuin (circa 12.00 x 7.00m.) ligt op het noorden en beschikt over een beregeningsinstallatie, verschillende bomen en vaste beplanting, een gazon en twee terrassen.
Daarnaast heeft de woning een mooie voortuin en een oprit. De eigen oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto's. Er is ook voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
- Een rustige omgeving met zowel het karakteristieke dorpscentrum van Bavel binnen handbereik;
- Energielabel A;
- Instapklaar!
- De binnendeuren in de woning zijn uitgevoerd met stompe deuren zonder bovenlichten;
- Fraai aangelegde voor- en achtertuin (zonnig!);
- Garage en oprit;
- In 2020 is het schilderwerk uitgevoerd.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken