Omschrijving

Op zoek naar op en top woongenot? Wij hebben hier dé perfecte gezinswoning!

Deze heerlijke gezinswoning is uitstekend onderhouden, verduurzaamd en instapklaar! De woning beschikt over een uitgebouwde keuken, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin gelegen op het zuiden.

De woning is geheel gemoderniseerd en voorzien van een moderne keuken en badkamer. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming en alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing (m.u.v. houten kozijnen uitbouw). De woning is in 2011 aan de achterzijde uitgebouwd en in 2019 is de inbouwkeuken vernieuwd.

Bouwjaar: 1974; Woonoppervlakte: ca. 132m²; Inhoud: ca. 490m³; Perceeloppervlakte: 231m².

De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren de woning zeer goed onderhouden waarbij de volgende zaken zijn vernieuwd:

- Badkamer gemoderniseerd 2019;
- Keukenopstelling vernieuwd 2019 (Quooker 2024);
- Begane grondvloer vernieuwd en voorzien van vloerverwarming 2019;
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid 12 groepen 2019;
- Overkapping achterzijde geplaatst 2020;
- Zonwering achter geplaatst 2021;
- Voortuin opnieuw aangelegd 2022;
- 9 zonnepanelen geplaatst 2023;
- Vlonderplanken tuin vervangen 2023;
- Schoorsteen lood vernieuwd en geïmpregneerd 2024.

De woning ligt op een uitstekende en rustige locatie in Bavel. In de nabijheid bevindt zich een speelveld en de molen. Het gezellige dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern is op loopafstand gelegen en biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen en een kinderopvang gevestigd. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum De Huif. De voordelen van rust, natuur en privacy maar wel op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Breda.

Indeling:

Begane grond
Entree/hal met de meterkast (12 groepen), toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (totaal ca. 35 m²) is bijzonder licht door de vele ramen en afgewerkt met een fraaie tegelvloer en glad gestuukte wanden.
De L-vormige woonkamer staat in open verbinding met de achtergelegen uitgebouwde keuken.
De keuken is voorzien van een moderne in hoek opgestelde inbouwkeuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een oven, een combi-oven, een vaatwasmachine en een Quooker. Via openslaande tuindeuren is het overdekte terras aan de achterzijde bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast, de trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 13m²) gelegen aan de achterzijde voorzien van vaste kasten en een zonnescreen
Slaapkamer 2 (ca. 10m²) gelegen aan de voorzijde met vaste kasten
Slaapkamer 3 (ca. 9m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een zonnescreen
De gemoderniseerde badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping
Voorzolder met toegang tot de was-/stookruimte waarin de cv-ketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en een dakvenster.
Royale zolderslaapkamer (ca. 20m²) met bergruimte achter de knieschotten en een kunststof dakkapel voorzien van zonnescreen.
De zolderverdieping is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De voortuin is recent opnieuw aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting.
De diepe achtertuin (ca. 17m.) is fraai aangelegd en voorzien van een vlonder terras met fraaie overkapping, gazon en diverse vaste beplanting. Achterin de tuin staat een stenen berging met daarnaast een poort vanwaar de toegang via een achterom.

Algemeen
- Energielabel B;
- Instapklare woning;
- In 2011 uitgebouwd aan de achterzijde;
- Moderne inbouwkeuken;
- 4 ruime slaapkamers;
- 9 zonnepanelen max WP3600, 0 elektra-uitgave;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2003);
- Muurisolatie;
- Begane grondvloer met vloerverwarming;
- De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden;
- Fraaie vloer- en muurafwerking;
- Op loopafstand van alle voorzieningen en de dorpskern van Bavel.

Aangezien de woning ouder is dan 50 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken