Omschrijving

Dit is de plek om je thuis te voelen in de geliefde wijk “Nieuw Wolfslaar”

Modern woonhuis met 3 slaapkamers, dakterras en tuin op het noordwesten. De woning is gunstig gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk “Nieuw Wolfslaar” en is ideaal ingedeeld met een ruime tuingerichte woonkamer, een complete keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een badkamer en een zolderkamer.

De woning wordt verwarmd en gekoeld d.m.v. een warmtepompboiler gecombineerd met vloerverwarming. Tevens is de woning energiezuinig door het mechanische luchtverversing systeem met warmte uitwisseling. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 420m³
Woonoppervlakte ca. 130m²
Perceeloppervlakte 164m²
Dakterras ca 33m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan het begin van de wijk ’’Nieuw Wolfslaar’’ (Breda-Zuid). Deze populaire woonwijk is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand en binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje of in het bruisende stadscentrum met veel leuke terrassen en restaurants. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en winkels te vinden.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in 2004 en daardoor uitstekend geïsoleerd. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met toepassing van dubbele beglazing. De warmtepompinstallatie (ETECK, huur ca. € 61,- per maand) zorgt voor de verwarming van de gehele woning middels vloerverwarming, er zijn géén radiatoren in de woon- en slaapkamers. In de zomermaanden zorgt de warmtepompinstallatie tevens voor verkoeling in alle vertrekken.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vaste kast met opstelling warmtepomp en de toegang tot de living.
Tuingerichte living (ca. 5.80/3.39m x 9.24m.) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde.
De open keuken is ingericht met een moderne L-vormige inbouwkeuken voorzien van composiet aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, afzuigschouw, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine, magnetron, oven en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken middels een schuifpui toegang tot de voortuin.
De begane vloer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping:
Slaapkamer 1 (ca. 3.73 x 3.23m.) gelegen aan de voorzijde met screens;
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 2.50m.) gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 5.60 x 3.23m.) gelegen aan de achterzijde;
Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde en ingericht met een ligbad, douchecabine twee vaste wastafels en een wandcloset. De badkamer is volledig betegeld.
Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Multifunctionele ruimte (ca. 5.23 x 3.22m.) met toegang tot het heerlijke dakterras, de technische ruimte met aansluitpunt voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming.

Dakterras:
Het dakterras (ca. 3.22 x 1.30m.) is gelegen op het noordwesten en voorzien van tegels.

Tuin:
De achtertuin (ca. 13.00 x 6.00m.) is gelegen op het noordwesten en aangelegd met natuurstenen sierbestrating, diverse borders, verlichting, buitenkraantje en een houten berging. Tevens is de tuin bereikbaar via een achterom.

Algemeen:
- Dit moderne, en goed afgewerkte woonhuis is gesitueerd aan in de populaire woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ tussen het dorp Bavel en de woonwijken Ginneken en Ypelaar (Breda-Zuid). Op fietsafstand van scholen, dorpskern van Bavel, winkelcentrum ‘de Burcht’ (Ypelaar) en de Ulvenhoutse bossen.
- Het bruisende stadshart van Breda en diverse in - en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
- De woning ligt gunstig vooraan in de wijk.
- Het woonhuis is gebouwd onder zogenaamde GIW-garantie. Beschikt over betonnen verdiepingsvloeren waarbij de woning scheidende wanden zijn opgetrokken in ankerloze spouwmuren (geen of nauwelijks contactgeluiden).
- De warmtepompinstallatie voorziet de gehele woning van vloerverwarming. 's Zomers zorgt deze installatie voor een aangename verkoeling.
- Hoofddak vernieuwd 2023 samen met de buren.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken