Gravin van Leeuwensteinstraat 14 Bavel

Gravin van Leeuwensteinstraat 14, Bavel

€ 549.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
4
Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
164m²
Bouwjaar
2004

Omschrijving

Dit is de plek om je thuis te voelen in de geliefde wijk “Nieuw Wolfslaar”

Modern woonhuis met 3 slaapkamers, dakterras en tuin op het noordwesten. De woning is gunstig gelegen in de populaire kindvriendelijke wijk “Nieuw Wolfslaar” en is ideaal ingedeeld met een ruime tuingerichte woonkamer, een complete keuken met inbouwapparatuur, 3 slaapkamers, een badkamer en een zolderkamer.

De woning wordt verwarmd en gekoeld d.m.v. een warmtepompboiler gecombineerd met vloerverwarming. Tevens is de woning energiezuinig door het mechanische luchtverversing systeem met warmte uitwisseling. De woning is gesitueerd aan de rand van Bavel, het Ulvenhoutse bos, landgoed Wolfslaar en ligt in de nabijheid van diverse sport- en onderwijsfaciliteiten. Het centrum van Breda bevindt zich op 10 minuten. De belangrijkste uitvalswegen bevinden zich eveneens op een steenworp afstand.

Bouwjaar 2004 Inhoud ca. 420m³
Woonoppervlakte ca. 130m²
Perceeloppervlakte 164m²
Dakterras ca 33m²

Ligging en omgeving
Deze woning is gelegen aan het begin van de wijk ’’Nieuw Wolfslaar’’ (Breda-Zuid). Deze populaire woonwijk is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand en binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje of in het bruisende stadscentrum met veel leuke terrassen en restaurants. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en winkels te vinden.

Bouwkwaliteit
De woning is gebouwd in 2004 en daardoor uitstekend geïsoleerd. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met toepassing van dubbele beglazing. De warmtepompinstallatie (ETECK, huur ca. € 61,- per maand) zorgt voor de verwarming van de gehele woning middels vloerverwarming, er zijn géén radiatoren in de woon- en slaapkamers. In de zomermaanden zorgt de warmtepompinstallatie tevens voor verkoeling in alle vertrekken.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vaste kast met opstelling warmtepomp en de toegang tot de living.
Tuingerichte living (ca. 5.80/3.39m x 9.24m.) met openslaande tuindeuren naar de achtertuin en open keuken aan de voorzijde.
De open keuken is ingericht met een moderne L-vormige inbouwkeuken voorzien van composiet aanrechtblad, roestvrijstalen spoelbak, Quooker, afzuigschouw, 4-pits inductie kookplaat, vaatwasmachine, magnetron, oven en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken middels een schuifpui toegang tot de voortuin.
De begane vloer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar tweede verdieping:
Slaapkamer 1 (ca. 3.73 x 3.23m.) gelegen aan de voorzijde met screens;
Slaapkamer 2 (ca. 4.10 x 2.50m.) gelegen aan de achterzijde;
Slaapkamer 3 (ca. 5.60 x 3.23m.) gelegen aan de achterzijde;
Moderne badkamer gelegen aan de voorzijde en ingericht met een ligbad, douchecabine twee vaste wastafels en een wandcloset. De badkamer is volledig betegeld.
Deze verdiepingsvloer is afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Multifunctionele ruimte (ca. 5.23 x 3.22m.) met toegang tot het heerlijke dakterras, de technische ruimte met aansluitpunt voor de wasapparatuur en de mechanische ventilatie-unit. Deze verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming.

Dakterras:
Het dakterras (ca. 3.22 x 1.30m.) is gelegen op het noordwesten en voorzien van tegels.

Tuin:
De achtertuin (ca. 13.00 x 6.00m.) is gelegen op het noordwesten en aangelegd met natuurstenen sierbestrating, diverse borders, verlichting, buitenkraantje en een houten berging. Tevens is de tuin bereikbaar via een achterom.

Algemeen:
- Dit moderne, en goed afgewerkte woonhuis is gesitueerd aan in de populaire woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ tussen het dorp Bavel en de woonwijken Ginneken en Ypelaar (Breda-Zuid). Op fietsafstand van scholen, dorpskern van Bavel, winkelcentrum ‘de Burcht’ (Ypelaar) en de Ulvenhoutse bossen.
- Het bruisende stadshart van Breda en diverse in - en uitvalswegen bevinden zich eveneens binnen handbereik.
- De woning ligt gunstig vooraan in de wijk.
- Het woonhuis is gebouwd onder zogenaamde GIW-garantie. Beschikt over betonnen verdiepingsvloeren waarbij de woning scheidende wanden zijn opgetrokken in ankerloze spouwmuren (geen of nauwelijks contactgeluiden).
- De warmtepompinstallatie voorziet de gehele woning van vloerverwarming. 's Zomers zorgt deze installatie voor een aangename verkoeling.
- Hoofddak vernieuwd 2023 samen met de buren.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130m²
Perceeloppervlakte
164m²
Inhoud
420m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Buitenzonwering, Mechanische ventilatie, Schuifpui

Energie

Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
Elektrische boiler eigendom
Verwarming
Vloerverwarming geheel, Warmtepomp

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Balkon
Ja
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Achtertuin
Noord, 78m², 620×1250cm
Schuur
Vrijstaand hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Bavel, Nieuw Wolfslaar

Inwoners

3341
Woningen

8335
Inwoners

Koop / Huur


 24% Huur  76% Koop

Huishoudens

 Nieuw Wolfslaar t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
24% - 39%


Geen kinderen
34% - 29%


Met kinderen
42% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Nieuw Wolfslaar t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.