Omschrijving

Op uitstekende en rustige woonlocatie in Bavel (Breda-Zuid), aan de rand van de fijne en kindvriendelijke woonwijk ‘Nieuw Wolfslaar’ gelegen riante, 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, garage en een royale achtertuin. Het woonhuis is in jaren ’30 stijl gebouwd met o.a. een erker en overstekken. Het woonprogramma op de begane grond (L-vormige living en open keuken) is met ca. 55m² ruim van opzet. Op de verdiepingen zijn 4 (mogelijkheid tot 5!) ruime slaapkamers en een waskamer gelegen. Tevens beschikt de woning op de verdiepingen over twee badkamers en twee toiletten.

Bouwjaar: 2004. Inhoud: ca. 701m³. Woonoppervlakte: ca. 175m². Perceeloppervlakte: ca. 244m².

Woonwijk “Nieuw Wolfslaar” is rustig, net buiten Breda gelegen met de natuur op steenworp afstand. De kinderboerderij, het openbaar zwembad Wolfslaar en supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Voor het bourgondische leven kan je lopen naar Landgoed Wolfslaar met haar restaurant (1ster), echter ook binnen enkele fiets-of autominuten ben je op het Ginnekenmarktje met veel leuke terrassen en restaurants of in het bruisende stadscentrum. In het woondorp Bavel zelf, wat vooral bekend staat om haar groot verenigingsleven, zijn meerdere basisscholen, supermarkten en dag winkels te vinden.

De woning is gebouwd in 2004 en daardoor uitstekend geïsoleerd. De woning scheidende muren zijn opgetrokken in zogenaamde ankerloze spouwmuren waardoor contactgeluid nagenoeg niet mogelijk is. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met toepassing van HR++ beglazing. De centrale verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een gasgestookte HR combiketel (Nefit, 2004).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
De ruime L-vormige woonkamer (ca. 11.30 x 5.65/3.00m.) met erker, plavuizen vloer, veel lichtinval door de fraaie raampartijen en middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken (ca. 3.30 x 2.60m.) in hoekopstelling. De apparatuur van de keuken bestaat o.a. uit een koelkast, een oven, vaatwasser (Siemens, 2022), 4-pits keramische kookplaat, RVS afzuigkap, RVS spoelbak en diverse onder- en bovenkasten.

Verdieping I:
Ruime overloop voorzien van plavuizen vloer, trapopgang naar de 2e verdieping, toegang tot de slaapkamers, badkamer en de wasruimte/technische ruimte.
Slaapkamer I voorzijde (ca. 5.60 x 4.30m.) voorzien van plavuizen vloer.
Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.30 x 4.30m.) voorzien van plavuizen vloer.
Badkamer (ca. 2.19 x 4.30m.) voorzien van ligbad, douche, wandcloset en twee wastafels.
Technische ruimte/waskamer (ca. 1.78 x 2.30m.) met opstelplaats van combiketel (Nefit, 2004)en de mechanische ventilatie unit met warmte terug win systeem. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

Verdieping II:
Ruime en hoge overloop (mogelijkheid tot creëren van een vliering!) voorzien van plavuizen vloer met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde (ca. 5.40/3.47 x 5.60m.) met dakkapel en knieschotten. De kamer is voorzien van plavuizen vloer.
Slaapkamer IV gelegen aan de achterzijde (ca. 4.50 x 3.30m.) met dakkapel en knieschotten. De kamer is voorzien van plavuizen vloer.
Tweede badkamer (ca. 3.40 x 1.90m.) met douche, wandcloset en wastafel.

Tuin:
De woning beschikt over een royale voor- en achtertuin.
De keurige achtertuin (circa 12.50 x 9.30m.) gelegen op het zuid-westen met vaste plantenborders en twee terrassen. Vanuit de tuin tevens toegang tot de vrijstaande stenen garage met elektrisch bedienbare deur (ca. 6.70 x 3.30m.).
De eigen oprit naast de woning biedt plaats voor meerdere auto’s. Tevens is er voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat.

Bijzonderheden:
- Een fraaie, groene omgeving met zowel de karakteristieke dorpskern van Bavel als de woonwijken Ginneken, Overakker en Ypelaar in Breda binnen handbereik;
- Energielabel A;
- Royale voor- en achtertuin (zonnig!);
- Garage en oprit;
- Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken