Deze instapklare twee-onder-een kapwoning met voor- en achtertuin ligt midden in het groen. De woning beschikt over een moderne open keuken (2018), 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een zolder. De huidige eigenaren hebben de tuin in 2020 opnieuw laten aanleggen en een chique overkapping geplaatst.
Bouwjaar: 1985; Inhoud: ca. 425m³; Woonoppervlakte: ca. 102m²; Perceeloppervlakte: 187m².
De woning is op degelijke wijze en met goede materialen gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en heeft betonnen vloeren. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof (met HR++ beglazing) en deels in hardhout (deels HR++ en deels dubbel glas). De woning wordt verwarmd door de hoog-rendement cv-ketel (Intergas, 2014).
De woning bevindt zich op een autoluw woonhofje in Bavel. Het gezellige dorp Bavel ligt aan de zuidzijde van Breda. Een prachtige groene woonomgeving op slechts 5 autominuten van Breda. De karakteristieke dorpskern biedt een scala aan faciliteiten en een diversiteit aan winkels zoals Albert Heijn en speciaalzaken zoals bakkers, slager etc. In september 2021 is het Talentencentrum in gebruik genomen waarin 2 basisscholen en een kinderopvang gevestigd zijn. Aan de rand van Bavel zijn sportvelden voor voetbal en tennis gelegen en in de kern sportcentrum De Huif. De voordelen van rust, natuur en privacy op fietsafstand van de bruisende binnenstad van Breda.
Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars), toilet met wandcloset, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Ruime en lichte woonkamer in L-vorm voorzien van op maat gemaakt houten TV meubel (2018), schuifpui richting de achtertuin, stucwerk (2018), massief houten vloer en een allesbrander (2018). Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken.
Open keuken (2018) voorzien van nieuwe tegels (wand + vloer, 2018) met moderne inbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. ingegoten spoelbak, vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, losse koelkast (Smeg) en combi-oven (groot). Alle apparatuur is van de A-merken Siemens en Grundig. Via de keuken en de schuifpui is de achtertuin bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop voorzien van fraaie laminaatvloer met trapopgang naar tweede verdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. Vanuit deze kamer is er prachtig uitzicht op het natuurgebied, zonder inkijk van buren.
Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer.
Volledig betegelde badkamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van inloopdouche, designradiator, een wandcloset (2020) en een wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Voorzolder met dakraam, knieschotten en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de ketel (Intergas, 2014). Vanuit voorzolder toegang tot zolderkamer.
Zolderkamer met knieschotten ten behoeve van de opbergruimte en dakraam.
Tuin:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin (in 2020 opnieuw aangelegd) is gesitueerd op het zuid-oosten, biedt veel privacy door de groene ligging en is voorzien van keramische tegels, een gazon en een grote diversiteit aan vaste beplanting (in de borders). Tevens is er nog een houten berging aanwezig voor de tuinspullen.
De achtertuin is sinds 2020 voorzien van een moderne overkapping. De overkapping is zeer luxe afgewerkt en is voorzien van elektra, houtkachel, verrijdbare bar en hoekbank/lounge.
De garage/berging is voorzien van elektra, water en verlichting. Via de achtertuin en carport bereikbaar en beschikt over een kantel- en loopdeur naar de oprit aan de voorzijde.
Bijzonderheden:
- Veel privacy (vrij uitzicht!) aan de voor- en achterzijde door de groene ligging;
- Eigen oprit (carport) aan de voorzijde;
- De woning is voorzien van een eigen garage;
- Dak-, vloer- en gevelisolatie;
- Alle kozijnen op de eerste verdieping zijn voorzien van ingebouwde horren;
- De woning is op diverse plekken voorzien van rolluiken;
- Alle platte daken op de begane grond zijn in 2021 vernieuwd;
- Luxe overkapping met kachel en openslaande lamellen met uitzicht op het natuurgebied;
- Nieuw aangelegde tuin uit 2020 met keramische tegels;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- In 2018/2020 gemoderniseerd;
- Massief eikenhouten vloer in de woon- / eetkamer;
- Achter de woning ligt een groot beschermd natuurgebied (wordt momenteel uitgebreid) en diverse faciliteiten zoals een voetbalveldje en een buiten fitness;
- De gepresenteerde woonoppervlakte is inclusief de zolder (ca. 10m²) welke in het meetrapport naar voren komt als overig inpandige ruimte;
- Aangezien de woning ouder is dan 35 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.
Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.
