Deken Dr. Dirckxweg 1 Bavel

Deken Dr. Dirckxweg 1, Bavel

€ 519.000 k.k.

Aantal kamers
3
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
96m²
Perceeloppervlakte
269m²
Bouwjaar
1961

Omschrijving

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 10 december 2022.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur.

Vrijstaand wonen in Bavel! Wordt dit jouw nieuwe (t)huis?

Middenin de dorpskern van Bavel gelegen vrijstaand woonhuis met ruime stenen garage, aangebouwde stenen berging, eigen oprit en tuin op het Zuiden. Het woonhuis is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren zeer goed onderhouden en beschikt over onder andere een doorzon woonkamer, dichte woonkeuken, kelder, 2 slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een ruime bergzolder.

Bouwjaar: ca. 1961; perceeloppervlakte: 269m²; inhoud: ca. 427m³ (exclusief garage); woonoppervlakte: ca. 96m².

Het woonhuis is gelegen op een prominente woonlocatie midden in de dorpskern! Bavel heeft het kenmerkende van een klein dorp behouden met veel dorpsactiviteiten en een diversiteit aan winkels, scholen, kinderopvang, een rijk verenigingsleven, voetbal- en tennisvelden enz., allen op loop-/fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Breda en het NS station is op 15 minuten fietsafstand gelegen. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) is uitermate gunstig.

De woning is traditioneel gebouwd. Het dak van de woning bestaat een houten geïsoleerde kapconstructie en gedekt met dakpannen. De gevels zijn uitgevoerd in spouw en zijn in 2013 opnieuw gevoegd en gereinigd. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiepramen) en dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een C.V.-combiketel (Itho HR bouwjaar 2013) aanwezig. De begane grond is, op de hal na, geheel voorzien van vloerverwarming.

De woning beschikt over een voortuin, een zonnige op het Zuiden gelegen achtertuin en eigen ruime oprit. De achtertuin is voorzien van een overdekt terras, sierbestrating, plantenborders en volwassen beplanting. De achtertuin is geheel omheind met een gemetselde muur en heeft een achterom met een poort.

Perfect onderhouden woning, deze woning dient zeker van binnen bezichtigd te worden!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (10 groepen, aardlek beveiliging), trapopgang naar eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 27m²) met uitstekende daglichttoetreding geeft toegang tot de dichte keuken en is daarnaast voorzien van een neutrale plavuizenvloer met vloerverwarming, een erker en een schuifpui naar de achtertuin.
De woonkeuken (ca. 3.14 x 3.68m.) is voorzien van een nette keukeninrichting in hoekopstelling met o.a. ceramische kookplaat, afzuigkap, diverse boven- en onderkastruimten en deur naar achtertuin. De keuken geeft toegang tot de kelder op stahoogte (ca. 3.18 x 2.21m.).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 6.66 x 3.65/2.85m.) is voorzien van een draaikiep deur naar het Frans balkon.
Slaapkamer II (ca. 2.58 x 2.39m.) aan de achterzijde.
Geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2015, ca. 1.68 x 3.19m.) uitgerust met een ligbad, inloopdouche, een 2e wandcloset en wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte met mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer.

Garage:
De ruime vrijstaande garage is in spouw gebouwd en voorzien van een kantel deur. Het dak van de garage is in 2020 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking.

Berging:
De aangebouwde stenen berging in spouw is voorzien van een keukenblok, de opstelplaats voor de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking;
- De eerste verdieping is onlangs voorzien van een fraaie pvc vloer;
- De buitengevels van de woning zijn opnieuw gevoegd en gereinigd in 2013;
- De dakgoten zijn vernieuwd in 2021, inclusief nieuwe Trespa boeidelen;
- Ruime oprit;
- Tuin op het Zuiden met veel privacy door laagbouw achterzijde;
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
- Winkels op steenworp afstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
96m²
Perceeloppervlakte
269m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
427m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Rolluiken, Schuifpui, Frans balkon

Energie

Energielabel
G
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Itho HR (2013, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidoost, 60m², 750×800cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra, Voorzien van verwarming, Voorzien van water

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen

BUURT­INFORMATIE

Bavel, Bavel

Inwoners

3341
Woningen

8335
Inwoners

Koop / Huur


 24% Huur  76% Koop

Huishoudens

 Bavel t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
24% - 39%


Geen kinderen
34% - 29%


Met kinderen
42% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Bavel t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Gageldonk 30, Bavel

€ 495.000 k.k.

  • 471m³
  • 124m²
  • 5 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.