Omschrijving

Vrijstaand wonen in Bavel! Wordt dit jouw nieuwe (t)huis?

Middenin de dorpskern van Bavel gelegen vrijstaand woonhuis met ruime stenen garage, aangebouwde stenen berging, eigen oprit en tuin op het Zuiden. Het woonhuis is door de huidige eigenaar de afgelopen jaren zeer goed onderhouden en beschikt over onder andere een doorzon woonkamer, dichte woonkeuken, kelder, 2 slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een ruime bergzolder.

Bouwjaar: ca. 1961; perceeloppervlakte: 269m²; inhoud: ca. 427m³ (exclusief garage); woonoppervlakte: ca. 96m².

Het woonhuis is gelegen op een prominente woonlocatie midden in de dorpskern! Bavel heeft het kenmerkende van een klein dorp behouden met veel dorpsactiviteiten en een diversiteit aan winkels, scholen, kinderopvang, een rijk verenigingsleven, voetbal- en tennisvelden enz., allen op loop-/fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Breda en het NS station is op 15 minuten fietsafstand gelegen. De ligging ten opzichte van de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A58) is uitermate gunstig.

De woning is traditioneel gebouwd. Het dak van de woning bestaat een houten geïsoleerde kapconstructie en gedekt met dakpannen. De gevels zijn uitgevoerd in spouw en zijn in 2013 opnieuw gevoegd en gereinigd. De begane grond en eerste verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton. De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (draai-kiepramen) en dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een C.V.-combiketel (Itho HR bouwjaar 2013) aanwezig. De begane grond is, op de hal na, geheel voorzien van vloerverwarming.

De woning beschikt over een voortuin, een zonnige op het Zuiden gelegen achtertuin en eigen ruime oprit. De achtertuin is voorzien van een overdekt terras, sierbestrating, plantenborders en volwassen beplanting. De achtertuin is geheel omheind met een gemetselde muur en heeft een achterom met een poort.

Perfect onderhouden woning, deze woning dient zeker van binnen bezichtigd te worden!

Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven hoe de woning eruit kan zien in een andere kleurstelling. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (10 groepen, aardlek beveiliging), trapopgang naar eerste verdieping, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 27m²) met uitstekende daglichttoetreding geeft toegang tot de dichte keuken en is daarnaast voorzien van een neutrale plavuizenvloer met vloerverwarming, een erker en een schuifpui naar de achtertuin.
De woonkeuken (ca. 3.14 x 3.68m.) is voorzien van een nette keukeninrichting in hoekopstelling met o.a. ceramische kookplaat, afzuigkap, diverse boven- en onderkastruimten en deur naar achtertuin. De keuken geeft toegang tot de kelder op stahoogte (ca. 3.18 x 2.21m.).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) en de badkamer.
Slaapkamer I (ca. 6.66 x 3.65/2.85m.) is voorzien van een draaikiep deur naar het Frans balkon.
Slaapkamer II (ca. 2.58 x 2.39m.) aan de achterzijde.
Geheel betegelde badkamer (vernieuwd in 2015, ca. 1.68 x 3.19m.) uitgerust met een ligbad, inloopdouche, een 2e wandcloset en wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Middels vlizotrap bereikbare zolderruimte met mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer.

Garage:
De ruime vrijstaande garage is in spouw gebouwd en voorzien van een kantel deur. Het dak van de garage is in 2020 voorzien van isolatie en nieuwe dakbedekking.

Berging:
De aangebouwde stenen berging in spouw is voorzien van een keukenblok, de opstelplaats voor de c.v. combiketel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
- De woning is geheel voorzien van spachtelputz wandafwerking;
- De eerste verdieping is onlangs voorzien van een fraaie pvc vloer;
- De buitengevels van de woning zijn opnieuw gevoegd en gereinigd in 2013;
- De dakgoten zijn vernieuwd in 2021, inclusief nieuwe Trespa boeidelen;
- Ruime oprit;
- Tuin op het Zuiden met veel privacy door laagbouw achterzijde;
- Onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen;
- Winkels op steenworp afstand;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken