Omschrijving

Tover jij deze ruime woning om tot je ultieme droomwoning? Dit is je kans!

Deze ruime uitgebouwde helft van een 2/1 kap woning met garage heeft o.a. 4 slaapkamers en is gelegen op een uitstekende woonlocatie met vrij uitzicht aan de voorzijde aan een brede straat met veel groen. De woning is de perfecte basis om je eigen (t)huis te maken! Met onderhoud en moderniseringswerkzaamheden dient rekening gehouden te worden.

Bouwjaar: ca. 1973; Woonoppervlakte: ca. 118m²; Inhoud: ca. 553m³; Perceeloppervlak: 245m².

Baarle-Nassau biedt het beste van twee werelden en twee landen. Een gezellig woondorp waar het heerlijk toeven is. Enerzijds een levendige dorpskern met winkeltjes die ook op zondag geopend zijn, anderzijds de rust van het platteland met vele recreatiemogelijkheden. De voorzieningen van Breda en Tilburg zijn op ca. 20 autominuten.

Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel. De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, garderobehoek en een betegeld toiletruimte. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer. De grote woonkamer met verhoogde zithoek is voorzien van een houten open trap naar verdieping en een eetgedeelte (totaal ca. 40 m²). De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en vormt met de aanbouw van ca. 2.28 x 6.00 m. een geheel met de woonkamer. De aanbouw is voorzien van een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken voorzien van een hoekopgestelde keukeninrichting met een 5-pits gaskookplaat, combi-magnetron oven, vaatwasser, koel-/vrieskombinatie en een rvs afzuigkap.

Verdieping:
Overloop met spillevel trap en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.
De ouderslaapkamer I (ca. 3.70 x 3.56m.) gelegen aan de voorzijde met deur naar balkon.
Slaapkamer II (ca. 2.03 x 3.58m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer III (ca.3.24 x 2.71m.) gelegen aan achterzijde.
Slaapkamer IV ( ca. 2.53 x 2.71m.) gelegen aan achterzijde.
Betegelde badkamer (ca. 2.21 x 2.16m.) met een ligbad, wastafel en 2e toilet.

Achtertuin:
De achtertuin (ca 9.10 x 8.81m.) is gesitueerd op het zonnige zuiden en voorzien van een tuinhuis. Vanuit de achtertuin toegang tot de aangebouwde garage (ca. 2.66x 7.73m.) met inpandige c.v.-ruimte en stalen kanteldeur.

Diversen:
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie op aanbouw.
- De woning is voorzien van een kruipruimte, bereikbaar via luik in garage.
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Kenmerken