Omschrijving

Volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met gemeentelijk monumentale status. De diepe achtertuin op het zuiden gelegen is voorzien van schuur en carport. Een moderne woning met een hedendaags woongenot, waarbij de authentieke elementen van het voormalige brandspuithuis behouden zijn gebleven, welke voor veel sfeer en karakter zorgen.

Wat u moet weten:
- Instapklare, karakteristieke woning met authentieke details;
- Compleet gerenoveerd;
- Veel privacy biedende achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden;
- Volledig gerenoveerd met kozijnen voorzien van dubbel glas (uitgezonderd de drie ramen aan de voorkant i.v.m. gemeentelijk monumentaal beschermd, hier wel voorzetramen geplaatst in 2022 zodat het oorlogsglas behouden is);
- Vloeren, wanden en dak geïsoleerd;
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
- Schuur met vliering en carport;
- Woning is 2022 volledig buiten geschilderd;
- Riool volledig vervangen in 2021;
- Cv-installatie volledig vervangen in 2022;
- Airco op de begane grond;
- Houtkachel op de begane grond;
- Airco in tweede slaapkamer (master bedroom).

Bouwkundig
Voor uw gemak hebben we een bouwkundig onderzoek laten uitvoeren. Deze is via de makelaar opvraagbaar.

Energielabel
Het leveren van een energielabel is niet verplicht voor een monumentaal pand. Gezien de vorige bewoners een energielabel hebben aangevraagd heeft de woning een energielabel. Dit energielabel is niet geldig in de huidige staat gezien er diverse isolatieverbeteringen zijn uitgevoerd.

Oplevering
In onderling overleg, bij voorkeur 4 tot 6 maanden.

Historie
Het betreft een gemeentelijk monument waarbij enkel de buitenkant en het vooraanzicht is beschermd. De woning is van origine uit 1860 en was oorspronkelijk een brandspuithuisje. Elke grote gemeente had een eigen brandweerhuisje met daarin handbediende brandspuiten, pomp, emmers, ladders, haken en andere materialen. Bij het verwittigen van de burgers die in staat waren te blussen, speelden klapwakers een grote rol. Zij maakten in geval van brand of andere calamiteiten gebruik van een ratel om alarm te slaan. De dorpsbewoners die konden helpen renden dan naar het huisje en hielpen mee om de brand te blussen. Vroeger zat er in de voorgevel een dubbele houten deur zodat de pomp naar buiten kon. Tijdens de woningnood is het omgebouwd tot woning waarbij de houten deuren zijn vervangen voor een raam.

Ligging
De woning is gelegen in het centrum van 's Gravenmoer met parkeergelegenheid op eigen terrein via de achterzijde, daarnaast is er ook voldoende parkeergelegenheid in de straat. ’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog aanwezig zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Waalwijk, Oosterhout, Breda en Tilburg binnen 20 minuten bereikbaar. ‘s-Gravenmoer is een dorp dat beschikt over basisvoorzieningen zoals: twee basisscholen, supermarkt, slagerij, restaurant, bankvoorziening, kledingwinkel en diverse sportverenigingen. Eveneens zijn er diverse wandel- en fietsroutes rondom ’s Gravenmoer te vinden.

Indeling:
Begane grond

Entree
Via de rechterzijkant van de woning bereikt u de voordeur. In de hal bevinden zich een moderne meterkast met 14 groepen en 3 aardlekschakelaars, de garderobe en het moderne toilet. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de tuinkamer/eetkamer.

Eetkamer / tuinkamer
Aan de achterzijde van de woning ligt de sfeervolle lichte eetkamer/tuinkamer van ongeveer 27 m2 die in verbinding staat met de open keuken. Hier is ruim plaats voor een grote eettafel, maar ook is er de mogelijkheid om de woonkamer en het eetkamergedeelte te wisselen. Via de openslaande deuren loopt u zo naar de zonnige tuin. Op de vloer ligt een fraaie recentelijk gelegde PVC-vloer (2021), voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt. Voor extra wooncomfort is er in 2022 een airconditioning geplaatst.

Keuken
De keuken is centraal gelegen in het midden van het woonhuis en vormt de verbinding tussen de eetkamer/tuinkamer en de woonkamer.

Het keukenmeubel heeft een speelse indeling en bestaat uit een eiland en twee wandmeubels. In het eiland bevinden zich een 5-pits gasfornuis met oven van SMEG, een spoelbak, afzuigschouw en een vaatwasmachine. De maatwerk keuken is daarnaast voorzien van een terrazzo blad, magnetron en een koelkast met vriesvak.
Ook in de keuken zijn de wanden voorzien van glad stucwerk en op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen met vloerverwarming. In de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is de kelder gesitueerd.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer van 20 m2 ligt aan de voorzijde van de woning. Er is een houtkachel en de woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en een karakteristiek balkenplafond. Hier bevinden zich voorzet ramen die uitneembaar zijn om schoon te maken.

Tuin
De zonnige achtertuin is bijna 18 meer diep en te bereiken via de zijkant en de Emmalaan aan de achterzijde. De tuin is op het zuiden gelegen, heeft geen inkijk en is ingericht met een mooi terras, een gazon en plantenborders.

Schuur met carport
Achter op het perceel staat een grote schuur met een gemetselde borstwering en gepotdekselde gevels van circa 15 m2 met daarnaast een inpandige carport.
De carport dient momenteel als veranda waar je op zomeravonden heerlijk kunt vertoeven. Middels een vlizotrap in de berging bereik je een praktische vliering over de volledige schuur/carport.

1e verdieping
Via de trap in keuken bereikt u de overloop van de eerste verdieping. De overloop beschikt over een schuifwandenkast met daarin een opstelplaats voor de wasmachine en droger, alsmede de combiketel. Het ketel betreft een gasgestookt combiketel van Remeha uit 2022. Daarnaast is er een afzonderlijk toilet, 2 slaapkamers en de badkamer. De overloop verbindt het voormalige brandspuithuisje met de nieuwbouw aan de achterzijde.

Slaapkamer 1
Gelegen aan de voorzijde met een afmeting van ca. 5.27 x 2.90 m. Een ruime sfeervolle kamer met een houten vloer, de balken in het zicht en inbouwkasten onder de kap. Ook hier een voorzetraam, wat met een schuif werking open kan, om zo de oude enkelglas te kunnen behouden.

Slaapkamer 2 (master bedroom)
Bijzonder ruime slaapkamer van ca. 5.80 x 3.50 m, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airconditioning 2021. Deze royale slaapkamer is daarnaast voorzien van een dakkapel, eikenhouten vloerdelen en balken in het zicht. Onder de schuine kap zijn diverse kasten gemaakt. Van deze ruimte zijn 2 slaapkamers te maken.

Badkamer
Vanuit de overloop loopt u naar de halfopen badkamer, welke beschikt over een inloopdouche met glasdeur en een wastafelmeubel. Het toilet is apart gelegen op de overloop.
Twee ramen in de overloop zijn ook voorzien van voorzetramen.

Kenmerken