Omschrijving

Op een schitterende locatie gelegen, royale twee-onder-een-kap woning gelegen op een perceel van 343m². De woning is voorzien van energielabel B en beschikt onder meer over een woonkamer van ca. 45m² (excl. keuken), bijkeuken, inpandig te bereiken dubbele garage van 39m² en 4 slaapkamers.

Bijzonderheden
- Royaal woonoppervlakte van 175m²;
- Zonnige achtertuin met een breedte van ca. 15 meter gelegen op het zuiden;
- Oprit voor het parkeren van meerdere auto's;
- Energielabel B en voorzien van 9 zonnepanelen;
- Per direct beschikbaar.

Bouwkundig
Voor uw gemak is er door een onafhankelijke partij een bouwkundige inspectie uitgevoerd. Het bouwkundig rapport van de woning is op te vragen bij de makelaar.

Locatie
De woning is gelegen in een groene omgeving en de woningen grenzen aan het natuurgebied met mooie wandel- en fietspaden langs de karakteristiek slingerende rivier 'De Donge'. Deze liggen op een steenworp afstand van de woning. In de direct omgeving ligt het 'Kerkebos'; een wandelbos met o.a. een groot ven en talloze prachtige, eeuwenoude eiken- en beukenbomen. Vanwege deze unieke ligging kort bij het bos en de rivier is de natuur hier altijd nabij. Zo kunt u met enige regelmaat genieten van eekhoorns die spelen in de hoge bomen net achter de tuin.

Begane grond

Entree
Ruime entree/hal met hierin de meterkast, de toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaars. De hal is afgewerkt met een plavuizenvloer en deels granol- en schoonmetselwerk wandafwerking. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van vrijhangend closet en fonteintje.

Keuken
Aan de voorzijde van de woning gelegen royale, deels afgesloten, keuken van ca. 17m² voorzien van dezelfde plavuizenvloer als de woonkamer. In de keuken een keukenmeubel in hoekopstelling uitgevoerd in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; 4-pits gas kookplaat, RVS-afzuigkap, oven, vaatwasmachine en koelkast. De keuken beschikt over een grote raampartij voor enorm veel daglicht toetreding.

Woonkamer
Ruime tuingerichte woonkamer van ca. 7.52m x 5.96m. voorzien van schoon metselwerk wanden, plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is ruimte voor een praktische provisiekast. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle schouw aanwezig voorzien van inzet houtkachel. Aan de achterzijde van de woonkamer is er een enorme raampartij aanwezig (voorzien van zonwering) voor direct tuincontact. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken toegankelijk.

Bijkeuken
Geheel betegelde praktische bijkeuken van ca. 11m² met hierin een extra keukenblok, vaste kastenwand en de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur. Vanuit de bijkeuken is de garage te bereiken en hier bevinden zich een loopdeur naar zowel de voor- als de achtertuin.

Garage
Inpandig te bereiken garage van ca. 7.05m x 5.48m. De garage is in spouwmuur uitgevoerd, voorzien van een plavuizenvloer, elektra, verwarming en een royale bergzolder. De garage is uitgevoerd met 2 roldeuren en door de hoogte ook geschikt voor het parkeren van een bus/camper of caravan. Voor de garage is tevens een oprit aanwezig voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

Berging
Inpandige berging met werkbank, verwarming en elektra.

Tuin
Op het zuiden georiënteerde achtertuin van maar liefst 15 meter breed en 10 meter diep. De tuin is voorzien van onder meer een terras, volwassen beplanting en degelijke erfafscheiding. Door zijn ligging kunt u op ieder moment van de dag een plekje zowel in de zon of in de schaduw vinden. De tuin beschikt tevens over een gemetselde tuinkast en een achterom.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer en middels vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouderslaapkamer van ca. 5.98m x 3.29m/5.07m. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, vaste kastenwand en hard houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en zonnescherm.

Slaapkamer 2
Aan de zijkant van de woning gelegen slaapkamer van ca. 4.10m x 2.50m voorzien van vloerbedekking en hard houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime derde slaapkamer van ca. 4.05m x 3.44m voorzien van laminaatvloer en dakkapel voor extra daglicht voorzien van dubbele beglazing.

Badkamer
Aan de voorzijde van de woning gelegen lichte en geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, tweede vrijhangend toilet en wastafelmeubel voorzien van dubbele wastafel. Daarnaast beschikt de badkamer over een dakkapel, design radiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping
Via een vaste trap toegankelijke tweede verdieping, bestaande uit een stookruimte en ruime open zolder. De tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking, tevens is de omvormer van de 9 zonnepanelen hier aanwezig. Eenvoudig is op deze verdieping een vierde slaapkamer te realiseren.

Stookruimte
Praktische stookruimte met hierin de HR-combiketel uit 2019, dit betreft een Remeha-ketel.

Koopcontract:
In het koopcontract zullen onderstaande clausules worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- De NVM-ouderdomsclausule worden opgenomen;
- De NVM-niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen.

Kenmerken