Omschrijving

Een verrassend ruime vrijstaand geschakelde woning met royale zijtuin, gelegen in een rustige straat met uitzicht op gemeentelijk plantsoen. De woning heeft een vrijstaande garage, 2 parkeerplaatsen en o.a. een moderne keuken en badkamer, 4 ruime slaapkamers.

Hoogtepunten zijn:
- L-vormige woonkamer van 40 m2 met aan de voorzijde afzonderlijk zitgedeelte met uitkijk over gemeentelijk groen;
- Fraai aangelegde private (zij-) tuin van circa 125 m2;
- Aan de voorzijde gemeentelijk groen;
- Afzonderlijke stenen garage;
- Parkeerruimte op eigen terrein voor 2 auto's;
- De woning is zeer recent voorzien van XX zonnepanelen;
- 4 royale slaapkamers, waarvan één zolderkamer met dakkapel;

Oplevering
Bij voorkeur mei 2024.

Energie
De woning beschikt over een A-label en is recent voorzien van XX zonnepanelen (november 2023).

Locatie
De Bieselaar is een rustig gelegen straat in de gelijknamige jonge woonwijk in de nabijheid van basisscholen, een sportpark, winkels en een omsloten speeltuin. Tevens zijn in de directe omgeving schitterende wandel- en fietsroutes uitgezet.

De woonwijk grenst aan de noordzijde aan een fraai wandelgebied 't Bieslant. In dit gebied zijn nog overblijfselen van het oude slagenlandschap te herkennen. Het landschap is te herkennen aan het grasland dat door heggen, houtwallen en sloten is verdeeld in smalle diepe percelen. Vooral op oude kaarten is dit nog duidelijk te zien. In het slagenlandschap nemen elzenhagen een zeer bijzondere plaats in.

Begane grond

Entree
De entree is afgewerkt met een houtenvloer. Vanuit de entree is er een trapopgang naar de verdieping en deuren naar de meterkast, woonkamer en het toilet. De meterkast is voorzien van 9 geautomatiseerde groepen, 3 aardlekschakelaars en een krachtstroom-aansluiting. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
Een L-vormige woonkamer van 40 m2 met aan de voorzijde het royale zitkamergedeelte, voorzien van lage ramen, welke zorgen voor veel lichtinval en een fraai uitzicht op het gemeentelijk groen. Ook het eetkamergedeelte is breed en biedt ruime voor een grote eettafel. De woonkamer is voorzien van een houten vloerdelen en dubbel glas.

Keuken
Aan de linker achterzijde is de open keuken gelegen, welke een deur naar de achtertuin heeft. De keuken is uit het zicht van de zitkamer gesitueerd.

In de keuken een hoek inbouwkeuken met schiereiland voorzien van een granieten aanrecht, inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combi-oven. De open keuken is voorzien van een tegelvloer. Tevens vindt u hier ook achter de plint een inbouwruimte voor een robotstofzuiger.

1e Verdieping

Op de 1e verdieping zijn de overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een laminaatvloer.

Slaapkamer 1: ca. 4.96 x 2.71 m.
Grote slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast en dubbele beglazing en horren.

Slaapkamer 2: ca. 3.58 x 3.20 m.
Ruime slaapkamer, aan de linker voorzijde van de woning gelegen en eveneens voorzien van dubbele beglazing en horren.

Slaapkamer 3: ca. 3.68 x 2.69 m.
Slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van de woning, welke is voorzien van een vaste kast en een dakkapel met inbouwspots, kunststof kozijnen met HR++ beglazing, draai-/kiepramen en een elektrisch rolluik.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en voorzien, o.a. een ligbad met whirlpool, douche met cabine, vrijhangend closet en een badmeubel. De badkamer is uitgebouwd met een dakkapel, waarin kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen. Daarnaast is er een elektrische rolluik.

2e Verdieping

Middels een afsluitbare vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hierop een voorzolder en een slaapkamer.
De voorzolder is gedeeltelijk uitgevoerd met een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel. Het betreft een Remeha uit 2009, deze is in een kast ingebouwd. Ook is hier een mogelijkheid tot het aansluiten van een wasmachine en droger.

Slaapkamer 4: ca. 3.17 x 2.91 m.
Ruime slaapkamer, aan de achterzijde uitgevoerd met een groot kantelraam en aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Ook deze is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen met horren. In de slaapkamer een wastafel met warm en koud water, verwarming en bergruimte achter de knieschotten en op de vloer een laminaatvloer.

Tuin
De ruime zij- en achtertuin van circa 125 m2 is gelegen op het zuidoosten, waar de gehele dag de zon te vinden is. Door de ligging en beplanting is deze geheel privé. De tuin is recentelijk gemoderniseerd, gedeeltelijk bestraat en voorzien van split, kunstgras, verschillende plantenborders en een houten overkapping tegen de garage. Aan de voorzijde is de tuin gemarkeerd met een fraai ijzeren hek.

Garage
Achter in de tuin staat een stenen garage, welke is voorzien van een kanteldeur en elektra. De garage heeft een oprit met parkeerplaatsen voor 2 auto's op eigen terrein. In de garage is de wasmachine en droger aansluiting gesitueerd.

Kenmerken