Omschrijving

Met vrij uitzicht over park, in het plan "Elzenweide" gelegen, moderne ruime twee-onder-één kap woning voorzien van grote garage, lounge overkapping in de tuin, overdekt terras en een op het zuid-westen gesitueerde fraai aangelegde achtertuin.
De woning is perfect onderhouden en afgewerkt. Zoals we noemen “instapklaar”. Daarnaast een perfecte ligging, aan de voorzijde vrij gelegen met uitzicht over plantsoen met speelgelegenheid.

Hoogtepunten:
- Woonoppervlakte van 146 m2.
- Perceeloppervlakte 253 m2.
- De woning is uitstekend geïsoleerd, label A!
- Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met aan de voorzijde park met speelgelegenheid.
- Zonnige achtertuin met luxe overkapping en afzonderlijke lounge overkapping.
- Grote afzonderlijke zolderkamer.
- Brede luxe uitgevoerde garage.
- Instapklaar!

Locatie
De woning is gelegen in de jonge en moderne woonwijk “Elzenweide” op korte afstand van het centrum van ’s Gravenmoer. De wijk kenmerkt zich door een sfeervolle architectuur gebaseerd op de jaren ’30 en is autoluw en kindvriendelijk. Het betreft een kinderrijke buurt met veel jonge gezinnen. Twee basisscholen zijn op korte afstand gelegen. In het plan staat de loop van ’t oude Vaartje centraal en is er veel groen te vinden. Voor de kinderen zijn er speeltuinen en op loopafstand het natuurgebied ’t Biesland.

’s Gravenmoer wordt omschreven als een woondorp met veel groen, waar rust en ruimte nog voorhanden zijn. Echter als u van het bruisende stadsleven wilt genieten dan zijn Oosterhout, Breda, Tilburg en Waalwijk, binnen 20 minuten bereikbaar.

Oplevering
In onderling overleg, bijvoorkeur 1 november 2024.

Begane grond:

Entree/hal
U betreedt de woning via de ruime oprit, waar plaats voor het parkeren van auto's. Voor de garage en voordeur een praktische overkapping. U betreedt de woning aan de rechterzijde, waarin een hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en meterkast. Het toilet is uitgevoerd met een vrijhangend closet en fonteintje en is gedeeltelijk betegeld.
De meterkast is voorzien van 9 geautomatiseerde groepen en aardlekbeveiliging.

Woonkamer
Ruime L-vormige living van ca. 42 m² met aan de voorzijde een fraai uitzicht op het park en aan de achterzijde het eetkamer gedeelte met open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de trapkast. De begane grond, alsmede de woonkamer is uitgevoerd met een parketvloer met eiken toplaag.

Keuken
Aan de rechterzijde ligt de open keuken met deur naar het overdekte terras. In de keuken een keukeninrichting in hoekopstelling, lichte kleur kasten en donker aanrecht met diverse inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, koelkast, combi magnetron, vaatwasmachine en een afzuigschouw.

Tuin
De achtertuin is op het westen gelegen, waardoor u tot 's avonds van de zon kunt genieten. De tuin is perfect onderhouden en fraai ingericht met een gazon, border en verhoogde vijver. Fraai met een groene schutting omsloten en grenzend aan diepe achtertuinen, waardoor er veel privacy is. Aan de woning is er een luxe overkapping gebouwd, welke voorzien van een klassieke lichtstraat. Het geheel voorzien van fraaie en sfeervolle sierbestrating. In de overkapping is ruim plaats voor een eettafel, alsmede kunt u altijd droog, naar de garage.

Lounge overkapping
Rechts achter in de tuin een houten overkapping waar ruimte voor een lounge tuinset. Hier kunt u uit de zon zitten of relaxen tot in de late uurtjes.

Garage
Aan de rechterzijde is er een zeer ruime garage aangebouwd, van maar liefst 3.88 breed en 6.69 diep. Deze is aan de binnenzijde volledige afgewerkt en geïsoleerd. Op de vloer ligt een praktische tegelvloer, fraai afgewerkte wanden en het plafond is verlaagd en uitgevoerd met lichtarmaturen. Daarnaast is de garage voorzien van elektra, sectional garagedeur met motor en een grote schuifwanden kast.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, 3 slaapkamers en een royale badkamer. Op de eerste verdieping ligt een kwalitatieve laminaatvloer. De trapopgang is fraai uitgevoerd en voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1
Aan de linker achterzijde gelegen slaapkamer van 4.30/3.70 x 3.70 m uitgevoerd met een screen aan de buitenzijde.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 3.60 x 3.40 m

Slaapkamer 3
Aan de linker voorzijde gelegen slaapkamer van 5.30 x 2.00 m

Badkamer
Complete geheel betegelde badkamer met badmeubel, ligbad, inloopdouche en vrijhangend toilet. De inloopdouche is uitgevoerd met een thermostaatkraan, drain en glazen douchedeur.

Tweede verdieping:
Voorzolder met (rond) zijraam, voor licht inval. Hierop bergruimte, opstelplaats van de cv-combiketel, wasmachine en droger aansluitpunten en de unit ten behoeve van de mechanische ventilatie. De tweede verdieping is tevens voorzien van een kwalitatieve laminaatvloer. De combiketel is van Intergas uit 2013.

Slaapkamer 4 / zolderkamer
Zeer ruime zolderkamer ca. 20 m² met laminaatvloer, verwarming, dakvensters en op maat gemaakte knieschotten (kasten), waarin veel bergruimte. Leuk detail is het spant, wat de ruimte een authentiek karakter geeft.

Inloopkast
Vanuit de zolderkamer is er een royale inbouw/inloopkast te bereiken.

Kenmerken