Stationsstraat 44 Rijen

Omschrijving

UNIEK (KANTOOR)OBJECT MET WOONBESTEMMING!

Volledig gerenoveerd en zeer hoogwaardig afgewerkt object dat voorheen werd gebruikt als kantoorruimte en recentelijk een woonbestemming heeft gekregen. Het object valt relatief eenvoudig om te zetten naar een prachtig woonhuis geschikt voor fijne bewoning. Het object heeft een sfeervolle achtertuin en een riante parkeerplaats met 6 parkeerplaatsen op eigen terrein en is gelegen in het centrum van Rijen aan de doorgaande weg op korte afstand van winkelcentrum “De Laverije”. In de directe omgeving zijn scholen en tal van winkels gevestigd waaronder diverse landelijke ketens en enkele lokale speciaalzaken.

Rijen is zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Tilburg als Breda en biedt daardoor een centrale vestigingsplaats in de regio Midden-Brabant. Bedrijventerrein Haansberg is direct gelegen aan de N282 en daardoor met de auto goed bereikbaar. De snelwegen A58 en A27 zijn op korte afstand gelegen en bovendien zijn de steden Tilburg en Breda binnen enkele minuten te bereiken.

NS Station Gilze-Rijen is op loopafstand gelegen, de bereikbaarheid per OV is derhalve uitstekend.

Bouwjaar
1905, in 2021 volledig gerenoveerd

Vloeroppervlakte
Ca. 174 m² kantoor-/woonruimte gelegen op de begane grond
Ca. 47 m² kantoor-/woonruimte gelegen op de verdieping

Indeling
Entree met toegang tot de technische ruimte, toilet, kantoor-/woonruimte, keuken, achtertuin en parkeerplaats, diverse spreekkamers, archiefruimte, en trapopgang naar de verdieping voorzien van kantoor-/woonruimte en toilet.

Voorzieningen
- PVC vloer (deels) / vloerstoffering (deels);
- systeemplafond;
- spotverlichting en LED units;
- vloerverwarming;
- warmteterugwinsysteem;
- alarmsysteem;
- airco;
- aansluitingen data en elektra;
- welkomstbalie;
- keuken voorzien van inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combimagnetron, spoelbak en opbergkasten;
- VELUX dakramen;
- toiletten met fonteintje;
- brandblusvoorzieningen.

Opmerkingen
- uniek (kantoor)object met woonbestemming;
- eenvoudig om te zetten naar woonhuis;
- in 2021 volledig en zeer fraai gerenoveerd;
- riante parkeerplaats met 6 parkeerplaatsen op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Gilze en Rijen
Sectie: A
Nummer: 5810, 5811, 8259
Grootte: 710 m², 20 m², 40 m²

Oplevering
In overleg

Verkoopvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- Uitgangspunt is een niet met BTW belaste levering;
- De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht zijn voor rekening van de koper;
- Instrumenterend notaris is te bepalen door de koper;
- Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom, te storten bij instrumenterend notaris uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

Vraagprijs: € 699.000,- k.k.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.

Kenmerken