Kalverstraat 11 Goirle

Omschrijving

ALGEMEEN
Namens verhuurder bieden wij aan een nieuw te realiseren commerciële ruimte met terras gelegen op een top - en zichtlocatie in het centrum van Goirle en onderdeel uitmakend van het nieuwbouwplan genaamd "De Waker". Een zeer geslaagd ontwerp van architectenbureau Bedaux de Brouwer uit Goirle/Tilburg.

De commerciële ruimte is onderdeel van een modern en uniek plan. Op de bekende "hoek" van de Tilburgseweg en de Kalverstraat wordt een appartementencomplex ontwikkeld voorzien van architectonisch hoogstaande kwaliteit. Het plan sluit aan op de bestaande dorpse bebouwde omgeving en ruimtelijke zichtlijnen. In totaal worden er 28 appartementen en een commerciële ruimte gerealiseerd in de plint van de Tilburgseweg. Aan de achterzijde zal een eigen parkeerterrein met 37 parkeerplaatsen voorzien worden, tevens worden er parkeerplaatsen toegevoegd in het openbaar gebied.

De Tilburgseweg betreft een druk bezochte winkelstraat. Aan de achterzijde van de locatie bevindt zich winkelcentrum "De Hovel". In "De Hovel" zijn 2 full service supermarkten, diverse bekende retailers en plaatselijke ondernemers in de retail- en horecasector gevestigd. Het is een aantrekkelijk en gezellig winkelcentrum met tevens voldoende terrassen.

De locatie beschikt over goede parkeervoorzieningen. In de directe nabijheid onder andere in de gratis parkeergarage onder het winkelcentrum, welke te bereiken is via de Kalverstraat, die tevens voorzien is van parkeerbeheer en ruime parkeervakken. Rondom "De Hovel" zijn er nog voldoende parkeerplekken, op de meeste plaatsen geldt een blauwe zone van 2 uur.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend te noemen, zowel met het openbaar vervoer (busvervoer), auto en fiets.

START BOUW
2025

OPLEVERING
Medio 2026

VLOEROPPERVLAKTEN
Commerciële ruimte ca. 503 m² VVO (deelverhuur tevens bespreekbaar). Terras ca. 68 m² op eigen terrein.

FRONTBREEDTE
Ca. 4000 cm

BESTEMMING
De locatie valt binnen het bestemmingsplan “Hoek Tilburgseweg - Kalverstraat” vastgesteld op 22 december 2022, waarin het de bestemming "Gemengd" heeft gekregen. Binnen deze bestemming is een breed scala aan invullingen mogelijk op de begane grond. Waaronder detailhandel, dienstverlening en bedrijven voor zover voorkomend in de categorie A of B conform staat van bedrijfsactiviteiten tot max. 656 m² BVO. Daarnaast is horeca categorie B, C en D conform staat van horeca-activiteiten mogelijk tot max. 411 m² BVO.

VERHUURVOORWAARDEN
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:

Huurprijs: € 95.000,- per jaar excl. btw en excl. servicekosten n.t.b.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.


-TECHNISCHE OMSCHRIJVING-

PARKEREN
De gereserveerde parkeerplaatsen met indexnummer 31 en 32 worden uitgevoerd in betonstraatsteen in de kleur antraciet en de parkeerplaats met indexnummer 48 wordt uitgevoerd in Hydro Lineo.

De inrit naar de parkeerplaats wordt afgesloten met een stalen hek en is te bedienen met een handzender.

VLOEREN
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als geïsoleerde kanaalplaatvloer 265mm + 70mm druklaag. De maximale vloerbelasting is 500 kg/m2. De verdiepingsvloer is een onafgewerkte breedplaatvloer.

Er is onder de volledige commerciële ruimte een kruipruimte aanwezig. De kruipruimte heeft een hoogte van ca 70 cm en is via 2 houten luiken in de vloer te bereiken.

WANDEN
Alle constructieve wanden worden uitgevoerd in onafgewerkte HSB-wanden en betonnen binnen wanden.

In de ruimte staan onafgewerkte betonkolommen.

WAND- EN PLAFONDAFWERKING
Vrije hoogte van ca 3,2 meter (zie tekening op pagina 9). De vrije hoogte onder de leidingen en geïsoleerde breedplaatvloer van de balkons is uiteraard lager.

Het betonnen plafond en balken worden niet nader afgewerkt.

Aan het plafond hangen kabelgoten en de riolering van de bovenliggende appartementen. De riolering blijft in het zicht en hiervoor worden geluidswerende buizen gebruikt met akoestische thermische isolatie. De kabelgoten blijven ook in het zicht en moeten altijd bereikbaar zijn. Zie rioleringstekening ter verduidelijking op pagina 10.

De onderzijde van de breedplaatvloer van de balkons wordt deels geïsoleerd met EPS.

GEVELS
De commerciële ruimte zal voorzien worden van aluminium puien in de kleur RAL 7039, met daarin 6 naar binnendraaiende dubbelde deuren.

Voor de achterdeur naar de parkeerplaatszijde is gekozen voor een hardhouten achterdeur, uitgevoerd in de kleur RAL 7030.

Er komen 8 uitvalschermen aan de buitengevel, het frame van deze schermen is van aluminium en wordt uitgevoerd in de kleur RAL 7039. De kleur van het doek wordt door aannemer nader bepaald. Huurder mag voor eigen rekening reclame-uitingen plaatsen op de uitvalschermen en ramen die tot de commerciële ruimte behoren.

De buitengevel wordt afgewerkt met gevelmetselwerk en deels natuursteen (zie tekening gevel).

RAMEN/BEGLAZING
In de buitenkozijnen en -deuren wordt isolerende beglazing (HR++) toegepast.

HANG- EN SLUITWERK
Alle deuren worden voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk.


-INSTALLATIES-

RIOLERING
De ruimte wordt voorzien van 2 rioolaansluitpunten met een diameter van 110 mm.

WATERINSTALLATIE
In meterkast 1 wordt een watermeter aangebracht (2,5QN), de huurder dient zelf de verdere waterinstallatie aan te brengen.

Meterkast 2 wordt zonder watermeter opgeleverd, maar wel voorzien van loze mantelbuizen.

VETVANGPUT
Er is op de parkeerplaats een ruimte gereserveerd voor een eventuele vetvangput. De vetvangput dient huurder zelf te plaatsen, de riolering is door aannemer al naar buiten gebracht. De afmetingen van de vetvangput, die in de gereserveerde ruimte geplaatst kan worden, is (LXBXD) 2x1x1 meter.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De commerciële ruimte wordt voorzien van 2 meterkasten. De huurder dient zelf te zorgen voor de verdere benodigde installaties in de ruimte.

Meterkast 1 wordt voorzien van een 3x80 ampère aansluiting.

Meterkast 2 wordt loos aangebracht, maar wel voorzien van loze mantelbuizen.

De huurder kan vanaf dit invoerpunt de groepenkast en binnen installatie hierop aansluiten (zie tekening meterkast 1 en 2).

Voor de commerciële ruimte worden zonnepanelen op het dak voorzien. Er wordt een wattage van minimaal 4320 wattpiek beschikbaar gesteld. Het aantal zonnepanelen wat geplaatst wordt, zal nader door aannemer bepaald worden.

SCHACHT
In de commerciële ruimte worden 2 loze schachten geplaatst. Op pagina 13 t/m 17 is de locatie van deze 2 schachten te zien. Schacht 1 heeft een afmeting van 140 bij 125 cm en schacht 2 een afmeting van 230 bij 50 cm.

CONTAINERRUIMTE
Er is in de commerciële ruimte geen containerruimte aanwezig, huurder is zelf verantwoordelijk voor zijn/haar afval. Op een parkeerplaats kan huurder maximaal 1 afsluitbare container plaatsen en zijn of haar fietsen.

DAK
Op het dak van het appartementengebouw is een ruimte gereserveerd waar de huurder zijn installaties kan plaatsen.

Kenmerken