Dorpsstraat 35 Wagenberg

Dorpsstraat 35, Wagenberg

€ 619.000 k.k.

Aantal kamers
7
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
187m²
Perceeloppervlakte
568m²
Bouwjaar
1913

Omschrijving

Het gevoel van thuiskomen zodra je deze woning binnenstapt!

VRIJSTAAND MONUMENTAAL WOONHUIS MET MULTIFUNCTIONELE SCHUUR.

Deze sfeervolle karakteristieke woning beschikt door de naastgelegen grote schuur
(ruim 81m²) over diverse mogelijkheden voor werken en wonen aan huis. Als je in de ruime zonnige achtertuin staat voel je je direct heerlijk vrij en ben je omringd door het groen. Mede door de eigen oprit voor de woning, de fantastische uitbouw van de (woon-/eet)keuken, ruime kelder, de sfeervolle woonkamer en-suite, 3 slaapkamers, een zolder op stahoogte en de royale werkkamer op de begane grond hebben wij je heel wat te laten zien tijdens een bezichtiging van deze unieke woning.

Bouwjaar: 1913, Woonoppervlakte: ca. 187m², inhoud: ca. 768m³ exclusief schuur Perceeloppervlakte: 568m².

Deze woning (oorspronkelijk gebouwd in 1913, voormalige Boerenleenbank) is een gemeentelijk monument en rustig gelegen middenin de dorpskern van Wagenberg op slechts 5 minuten van het centrum van Made met o.a. basisschool, middelbaar onderwijs en zwembad. De uitvalswegen A16 en A59 liggen op enkele minuten afstand waardoor de voorzieningen van Breda, Oosterhout en Rotterdam ook binnen bereik zijn.

Door de huidige eigenaren is deze woning vanaf 2001 altijd zorgvuldig bewoond en uitstekend onderhouden. In 2011 is de woning aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor er een fraaie leefkeuken en een extra bijkeuken is ontstaan. Ook is deze woning inmiddels voorzien van de nodige isolatie voorzieningen zoals dakisolatie, dubbele beglazing en spouwisolatie met voorzetwanden.
Ook kent deze woning nog vele (deels gerenoveerde) authentieke elementen zoals glas-in-lood (origineel patroon), en-suite deuren, schouwpartij, ornamenten plafonds, visgraat parketvloeren, (tegel)lambrisering en paneeldeuren. Alle elektra- en waterleidingen binnen in de woning, evenals de kozijnen zijn vanaf 2001 vernieuwd.

Indeling Woonhuis

Begane grond:
Hal/entree met garderobekast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en suite, de werkkamer en de keuken.
De toiletruimte is voorzien van een handwasbakje en authentieke stortbak.
De woonkamer en-suite bestaat uit een voor- en achterkamer. De achterkamer (ca. 4.98 x 3.78m.) is voorzien van een gashaard met schouwpartij en openslaande deuren naar de tuin. Middels en-suitedeuren met glas-in-lood krijg je toegang tot de voorkamer (ca. 2.55 x 3.78m.). Beide kamers zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer.
De semi-open keuken (ca. 3.26 x 3.09m.) staat in open verbinding met de uitgebouwde eetkamer en is voorzien van een complete inrichting (Alno) met diverse moderne apparatuur, zoals 6 pits gaskooktoestel (Boretti), vaatwasser (2015), combi-magnetron, koelkast en afzuigkap. Vanuit de keuken is de kelder te bereiken. De eetkamer (ruim 36m²) beschikt over vloerverwarming, 3 lichtstraten en 3 dubbele openslaande deuren inclusief rolhorren en geven toegang tot het terras en de tuin.
Vanuit de eetkamer is er tevens toegang tot de bijkeuken (ca. 2.69 x 4.41m.) met aanrecht, close-in-boiler, vloerverwarming en een lichtkoepel. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en de vernieuwde meterkast (14 groepen en aardlekbeveiliging). Vanuit de bijkeuken is er ook toegang tot de werkkamer (ca. 4.33 x 4.31m.) voorzien van een vaste kastenwand, schouwpartij, airconditioning en visgraat parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer, c.v. ruimte en de opgang (via steektrap) naar de tweede verdieping (zolder).
Slaapkamer 1 (ca. 21m²) in L-vorm en voorzien van een vaste kast en geeft toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2 (ca. 4.23 x 3.27m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 vaste kasten.
Slaapkamer 3 (ca. 3.30 x 3.90m.) gelegen aan de voorzijde.
Complete badkamer (ca. 3.02 x 3.19m.) voorzien van een vaste kast, whirlpool, aparte douche, 2e toilet, 2 wastafels en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Zolder bereikbaar middels een steektrap. De zolder is op stahoogte en gelegen over de gehele breedte van de woning.

Tuin:
De privacy biedende in 2012 opnieuw aangelegde achtertuin (ca. 12.50 x 13.00m.) beschikt over een niveauverschil, verschillende terrassen, vaste beplanting, kunstgras en een houten tuinhuis. Door de ligging op het noordwesten en de diepte van de tuin is er altijd keuze voor zon of schaduw.
Naast de woning is een ruime oprit/parkeerplaats op eigen terrein gelegen met plaats voor 4 auto’s en toegang tot de schuur.

Schuur:
De geheel gerenoveerde schuur is opgedeeld in 3 aparte ruimten (totaal 81m²) en multifunctioneel te gebruiken. Tevens voorzien van een keukenblok, aparte toiletruimte en trapopgang naar de bergvliering.

Bijzonderheden:
- Ruim en vrij gelegen perceel;
- Er is een offerte aanwezig (incl. vergunning) voor het vervangen van de dakpannen van het woonhuis;
- Tijdens de renovatie van het woonhuis (2001-2011) zijn alle leidingen vernieuwd;
- Er is op de begane grond een ruime werkkamer met aparte ingang aanwezig. Hierdoor is de woning ook geschikt voor meerdere gebruiksdoeleinden;
- Verwarming en warm water middels c.v. combi-ketel (2010 Nefit HR);
- In 2016 is het dak van de schuur geheel vernieuwd, inclusief dakgoten en gepotdekselde delen aan de buitenzijde;
- Vast hekwerk met elektrische poort (2018) bij de oprit;
- Enkel een bezichtiging kan je overtuigen van de bijzondere kenmerken van deze gezellige woning!

Persoonlijke noot van de verkoopster:
Twintig jaren wonen met een thuisgevoel in de blauwgroene gemeente tussen Biesbosch en
Breda. Binnen een half uurtje fietsten we naar het pittoreske Drimmelen of de gezellige Oranjestad. Hoe fijn was het voor de kinderen dat de dorpsschool binnen loopafstand was en ze eindeloos konden spelen in de geborgenheid van oprit en tuin. Als zelfstandig onderneemster genoot ik ervan, dat ik thuis kon werken en mijn kantoor en de opslagruimte binnen handbereik waren. Daarnaast heeft Wagenberg leuke winkeltjes om te bezoeken. Zo is er bijvoorbeeld een dagwinkel, warme bakker, kruidenierszaak, bloemenstal, dorpscafé en een garage en tweewielerspecialist. Grote supermarkten zijn er te vinden op een paar minuten met de auto. Ons huis in het Brabantse Wagenberg was voor het hele gezin écht de plek waar we thuiskwamen en ons thuis voelden.

Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
187m²
Perceeloppervlakte
568m²
Overig oppervlakte
15m²
Inhoud
768m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, Open ligging
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Achtertuin
Noordwest, 163m², 1300×1250cm
Schuur
Vrijstaand hout

Garage

Soort garage
Parkeerplaats, Vrijstaand steen

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.