Omschrijving

Ervaar alle pluspunten van de mogelijkheid gelijkvloers te wonen op een heerlijke locatie!

Deze vrijstaande semibungalow is gelegen op een prachtige en rustige locatie aan de rand van het geliefde dorp Ulvenhout (Breda-Zuid) met een fraaie en privacy biedende tuin.

Bouwjaar: ca. 1980; Woonoppervlakte: ca. 181m²; Inhoud: ca. 677m³.

Deze vrijstaande woning (type: Semibungalow) is goed onderhouden en uitgebouwd. De woning beschikt over een sfeervolle living, een eetkeuken, een tuinkamer alsmede een slaap-/werkkamer op de begane grond. Hierdoor biedt deze woning een heerlijke leefruimte op de begane grond!
Tevens beschikt de woning over 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping.

Deze woning is rustig gelegen dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en op fietsafstand bevindt zich enkele sportfaciliteiten. In de nabije omgeving treft u het Ulvenhoutse bos (op slechts 300m. van De Fazant), het Mastbos, Landgoed Wolfslaar en zwembad Wolfslaar. In de omgeving kunt u heerlijk fietsen en wandelingen maken. Met een paar autominuten bent u in de bruisende stad Breda met o.a. de Grote Kerk, winkels, gezellige terrassen, kroegen en de populaire wijk Het Ginneken. Wanneer u de andere kant op rijdt, zit u zo op de snelwegen A58 en A27.

Indeling

Begane grond:
Via overdekte entree bereikbare royale hal met trapopgang, de meterkast (12 groepen + 2 aardlekschakelaars) met waterontharder en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de bijkeuken bereikbaar.
De L-vormige living (ca. 40m²) gelegen aan de voorzijde met travertinvloer gashaard en veel lichtinval door de grote raampartijen. De living bevindt zich deels onder de schuine kapconstructie vanwaar toegang tot de zijtuin en de woonkeuken en zicht op achtergelegen tuinkamer.
Woonkeuken (ca. 22m²) met luxe Frako keukeninrichting uitgerust met hardstenen aanrechtblad. En diverse Miele inbouwapparatuur waaronder 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, oven, koelkast en een vaatwasmachine. De keuken beschikt tevens over een ruime provisiekast waarin de wasmachine aansluiting.
In een open verbinding met de woonkeuken en living bevindt zich de heerlijke tuinkamer.
De tuinkamer (ca. 16m²) is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over openslaande tuindeuren.
Vanuit de hal is de bijkeuken toegankelijk.
De bijkeuken (ca. 2.80 x 2.61m.) is voorzien van een uitstortgootsteen en een deur naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is de Slaap-/werkkamer bereikbaar.
De slaap-/werkkamer (ca. 5.50 x 2.87m.) beschikt over een wastafel en een douchecabine.

Eerste verdieping:
Royale overloop (ca. 3.72 x 2.70m.) met lichtstraat en vaste kast waarin de opstelling cv-combiketel (Nefit HR Topline 2007). Vanuit de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk:
- Slaapkamer 1 (vloermaat ca. 3.72 x 4.37m.) met lichtstraat en vast kastenwand;
- Slaapkamer 2 (ca. 2.60 x 3.90m.) met ;
- Slaapkamer 3 (ca. 3.50 x 3.00m.) met lichtstraat;
- Badkamer (ca. 2.43 x 2.67m.) uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een wandcloset.

Tuin:
De prachtig aangelegde achtertuin is op het oosten gesitueerde biedt een diversiteit aan beplanting alsmede rust en privacy. De tuin is ca. 32 meter diep en 18 meter breed en ingericht met een groot zonneterras, een gazon en een royale vrijstaande berging. De tuin is bereikbaar via een achterom middels een afgesloten poort aan de zijkant van de woning.
Mede door het ontbreken van directe achterburen in combinatie met de grootte van de tuin, heeft u het gevoel buitenaf te wonen terwijl de voorzieningen van het dorp binnen handbereik zijn!.
Aan de voorzijde bevindt zich een oprit voor meerdere personenauto’s en aan de zijkant een carport.

Berging:
De vrijstaande stenen berging (ca 3.39 x 3.37m. en 3.19 x 3.64m.) is opgetrokken in spouwmuren en verdeeld in 2 gedeelten. Tevens voorzien van elektra en een bergvliering.

Bijzonderheden
- Multifunctionele slaap-/werkkamer begane grond;
- Uitbouw achterzijde in 2000 waardoor tuinkamer is ontstaan;
- 9 Zonnepanelen 2015 geplaatst;
- Schilderwerk buitenzijde 2021;
- Ruime in spouw opgetrokken berging;
- Heerlijke privacy biedende tuin rondom de woning;
- Energielabel C;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken