Pennendijk 52 Ulvenhout

Pennendijk 52, Ulvenhout

€ 995.000 k.k.

Aantal kamers
8
Slaapkamers
5
Woonoppervlakte
192m²
Perceeloppervlakte
541m²
Bouwjaar
1980

Omschrijving

Deelnemer KIN Open Huizen Dag zaterdag 10 december 2022.
U kunt vrijblijvend binnen lopen zonder afspraak tussen 10.00 en 13.00 uur.

Heerlijk vrijstaand wonen in Ulvenhout!
 
Op één van de mooiste plekken aan de Pennendijk ligt deze ruime vrijstaande woning met schitterende tuin, volop privacy en een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. Dit fijne woonhuis is gelegen op een ruim perceel van ca. 541m² en kenmerkt zich door een royale oprit, tuingerichte sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 65m²), bijkeuken, inpandige garage, totaal 5 grote slaapkamers op de verdiepingen, royale badkamer en een praktische multifunctionele (berg)ruimte gelegen boven de carport/garage. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Dit ideale familiehuis is sinds 1980 bewoond en altijd zorgvuldig bewoond door de huidige eigenaar.
 
Woonoppervlakte: ca. 193m² (exclusief 45m² overige inpandige ruimte) ; Inhoud ca. 820m³.
 
De Pennendijk is rustig gelegen dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en op fietsafstand bevindt zich enkele sportfaciliteiten. In de nabije omgeving treft u het Ulvenhoutsebos (op slechts 300m. van De Fazant), het Mastbos, Landgoed Wolfslaar en zwembad Wolfslaar. In de omgeving kunt u heerlijk fietsen en wandelingen maken. Met een paar autominuten bent u in de bruisende stad Breda met o.a. de Grote Kerk, winkels, gezellige terrassen, kroegen en de populaire wijk Het Ginneken. Wanneer u de andere kant op rijdt, zit u zo op de snelwegen A58 en A27.
 
De woning is traditioneel gebouwd in steen met een zadeldakconstructie en met pannen gedekt. Alle kozijnen zijn geheel in 2013 vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen ramen (draai-kiepfunctie). Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De verwarming is voorzien middels een gasgestookte c.v. combi-ketel met extra gekoppelde boiler (HR 2010).
 
Voor een optimale indruk van deze woning en de mogelijkheden raden wij een bezichtiging aan.
Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven van de verbouwingsmogelijkheden. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging.
 
Indeling

Begane grond:
Entree/hal met uitgebreide meterkast (9 groepen + aardlekbeveiliging + waterontharder ter overname), garderobe, toiletruimte, (hardhouten) trappartij en toegang tot de living.
De living ( ca. 42m²) is voorzien van een open haard, inbouwkasten, schuifpui en grote raampartijen met zicht op de tuin.
De semi-open keuken (ca. 23m².) beschikt over een L-vorm opgestelde inbouwkeuken met werkplek, en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en marmeren werkblad.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk waar de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Hier is ook de toegang tot de inpandige garage (ca. 6.97x3.23m.).

Eerste verdieping:
Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.69x3.74m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.61x3.56m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.48x4.61m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en praktische trapkast.
Badkamer (ca. 3.19x3.69m.) is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel, vloerverwarming, toegang tot het balkon aan de voorzijde en de multifunctionele (berg)ruimte.
Deze (berg)ruimte is opgesplitst in 2 separate ruimte en tevens voorzien van de opstelplaats voor de c.v. installatie.
 
Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime overloop (ideaal als thuis werkplek) met dakvenster en toegang tot de 2 zolderslaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 2.65 x 4.64m.) met 2 dakvensters.
Slaapkamer 2 (ca. 4.76 x 3.67m.) met dakvenster, wastafelmeubel en extra bergkast.
 
Tuin:
De woning is omgeven door een voor- zij en achtertuin en diverse terrassen, waardoor de hele dag een plek in de zon te vinden is. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen, aangelegd met sierbestrating en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin ( ca. 17.00 x 12.50 m.) gesitueerd op het zuidoosten met vijver, gazon. Vanuit het terras kijkt u op de fraaie begroeiing bestaande uit diverse bomen met volwassen planten en struiken. Achter in de tuin staat een houten overkapping.
 
Parkeren:
De oprit voor de woning biedt ruimte aan meerdere auto's. Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.
 
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. achterpui bg) in houten kozijnen (2013) en nieuwe houten boeiboorden;
- Verwarming en warmwater middels een eigen c.v.- combiketel;
- Omgeven door een fraaie tuin;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming middels 2 convectoren);
- Spachtelputz wandafwerking in de gehele woning;
- Schilderwerk aan de buitenzijde van deze woning is de afgelopen jaren goed onderhouden;
- De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2016.
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
 
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
 
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
192m²
Perceeloppervlakte
541m²
Overig oppervlakte
45m²
Inhoud
820m³

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Warm water
C.V.-ketel, Gasboiler eigendom
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Nefit (2010, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuid, 213m², 1700×1250cm

Garage

Soort garage
Carport, Inpandig

BUURT­INFORMATIE

Ulvenhout, Ulvenhout

Inwoners

2109
Woningen

4995
Inwoners

Koop / Huur


 25% Huur  75% Koop

Huishoudens

 Ulvenhout t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
30% - 39%


Geen kinderen
33% - 29%


Met kinderen
37% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Ulvenhout t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Vestiging Breda

Korte Ploegstraat 19
4818 EM Breda

076 - 5 221 221

breda@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Pennendijk 46, Ulvenhout

€ 825.000 k.k.

  • 596m³
  • 155m²
  • 6 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.