Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen in Ulvenhout!
 
Op één van de mooiste plekken aan de Pennendijk ligt deze ruime vrijstaande woning met schitterende tuin, volop privacy en een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden. Dit fijne woonhuis is gelegen op een ruim perceel van ca. 541m² en kenmerkt zich door een royale oprit, tuingerichte sfeervolle living met open keuken (totaal ca. 65m²), bijkeuken, inpandige garage, totaal 5 grote slaapkamers op de verdiepingen, royale badkamer en een praktische multifunctionele (berg)ruimte gelegen boven de carport/garage. De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen. Dit ideale familiehuis is sinds 1980 bewoond en altijd zorgvuldig bewoond door de huidige eigenaar.
 
Woonoppervlakte: ca. 193m² (exclusief 45m² overige inpandige ruimte) ; Inhoud ca. 820m³.
 
De Pennendijk is rustig gelegen dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en op fietsafstand bevindt zich enkele sportfaciliteiten. In de nabije omgeving treft u het Ulvenhoutsebos (op slechts 300m. van De Fazant), het Mastbos, Landgoed Wolfslaar en zwembad Wolfslaar. In de omgeving kunt u heerlijk fietsen en wandelingen maken. Met een paar autominuten bent u in de bruisende stad Breda met o.a. de Grote Kerk, winkels, gezellige terrassen, kroegen en de populaire wijk Het Ginneken. Wanneer u de andere kant op rijdt, zit u zo op de snelwegen A58 en A27.
 
De woning is traditioneel gebouwd in steen met een zadeldakconstructie en met pannen gedekt. Alle kozijnen zijn geheel in 2013 vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen ramen (draai-kiepfunctie). Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton. De verwarming is voorzien middels een gasgestookte c.v. combi-ketel met extra gekoppelde boiler (HR 2010).
 
Voor een optimale indruk van deze woning en de mogelijkheden raden wij een bezichtiging aan.
Enkele impressies in onze presentatie zijn bedoeld om u een indruk te geven van de verbouwingsmogelijkheden. Uiteraard lichten wij een en ander graag toe tijdens een bezichtiging.
 
Indeling

Begane grond:
Entree/hal met uitgebreide meterkast (9 groepen + aardlekbeveiliging + waterontharder ter overname), garderobe, toiletruimte, (hardhouten) trappartij en toegang tot de living.
De living ( ca. 42m²) is voorzien van een open haard, inbouwkasten, schuifpui en grote raampartijen met zicht op de tuin.
De semi-open keuken (ca. 23m².) beschikt over een L-vorm opgestelde inbouwkeuken met werkplek, en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en marmeren werkblad.
Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk waar de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden. Hier is ook de toegang tot de inpandige garage (ca. 6.97x3.23m.).

Eerste verdieping:
Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.69x3.74m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.61x3.56m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.48x4.61m.) gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand en praktische trapkast.
Badkamer (ca. 3.19x3.69m.) is uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel, vloerverwarming, toegang tot het balkon aan de voorzijde en de multifunctionele (berg)ruimte.
Deze (berg)ruimte is opgesplitst in 2 separate ruimte en tevens voorzien van de opstelplaats voor de c.v. installatie.
 
Tweede verdieping:
Middels vaste trap bereikbare ruime overloop (ideaal als thuis werkplek) met dakvenster en toegang tot de 2 zolderslaapkamers.
Slaapkamer 1 (ca. 2.65 x 4.64m.) met 2 dakvensters.
Slaapkamer 2 (ca. 4.76 x 3.67m.) met dakvenster, wastafelmeubel en extra bergkast.
 
Tuin:
De woning is omgeven door een voor- zij en achtertuin en diverse terrassen, waardoor de hele dag een plek in de zon te vinden is. Aan de voorzijde van de woning is een royale oprit gelegen, aangelegd met sierbestrating en geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s. De achtertuin ( ca. 17.00 x 12.50 m.) gesitueerd op het zuidoosten met vijver, gazon. Vanuit het terras kijkt u op de fraaie begroeiing bestaande uit diverse bomen met volwassen planten en struiken. Achter in de tuin staat een houten overkapping.
 
Parkeren:
De oprit voor de woning biedt ruimte aan meerdere auto's. Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.
 
Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. achterpui bg) in houten kozijnen (2013) en nieuwe houten boeiboorden;
- Verwarming en warmwater middels een eigen c.v.- combiketel;
- Omgeven door een fraaie tuin;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming (bijverwarming middels 2 convectoren);
- Spachtelputz wandafwerking in de gehele woning;
- Schilderwerk aan de buitenzijde van deze woning is de afgelopen jaren goed onderhouden;
- De spouwmuren zijn geïsoleerd in 2016.
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen.
 
Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.
 
Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken