Omschrijving

Op zoek naar een vrijstaande woning welke u geheel naar eigen smaak kan verbouwen? Dit is de kans om vrijstaand te wonen in Ulvenhout!

Deze woning is gelegen op een ruim perceel van 585m² en beschikt o.a. over een L-vormige woonkamer, open keuken, bijkeuken, inpandige garage, 5 slaapkamers op de verdieping, royale badkamer en ruime overloop met mogelijkheid tot het plaatsen van een vaste trap naar de zolder waar met een dakkapel meerdere slaapkamers gemaakt kan worden. Deze woning biedt volop diversiteit aan gebruiksmogelijkheden.

De woning traditioneel gebouwd in steen met een zadeldakconstructie en met pannen gedekt. Nagenoeg overal zijn kozijnen in hout uitgevoerd. De begane grond en eerste verdieping is voorzien van een betonvloer. De verwarming is voorzien middels een c.v. ketel (1979). Warmwater geschiedt door middel van een gasgestookte boiler.

De Pennendijk is rustig gelegen dichtbij alle voorzieningen. Op loopafstand bevindt zich het dorpscentrum met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en op fietsafstand bevindt zich enkele sportfaciliteiten. In de nabije omgeving treft u het Mastbos, Landgoed Wolfslaar en zwembad Wolfslaar. In de omgeving kunt u heerlijk fietsen en wandelingen maken. Met een paar autominuten bent u in de bruisende stad Breda met o.a. de Grote Kerk, winkels, gezellige terrassen, kroegen en de populaire wijk Het Ginneken. Wanneer u de andere kant op rijdt, zit u zo op de snelwegen A58 en A27.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Toiletruimte met duoblok en fonteintje. De L-vormige woonkamer (ca. 46 m2.) is voorzien van een plavuizenvloer, openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken (ca. 2,50 x 3,48 m.) is voorzien van een tegelvloer en nette keukeninrichting in hoekopstelling. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Vanuit de bijkeuken toegang tot de inpandige garage en de achtertuin. De inpandige garage (ca. 5,72 x 3,16 m.) is voorzien van elektra.

Eerste verdieping:
De ruime overloop voorzien van een balustrade en biedt toegang tot de royale badkamer en 5 slaapkamers.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2,90 x 2,45 m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een wastafel, 2e toilet en ligbad.
Slaapkamer I (ca. 4,54 x 3,93m.) is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig uitzicht over de tuin.
Slaapkamer II (ca. 4,87 x 3,15m.) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer III (ca. 3,97 x 3,15m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer IV (ca. 2,90 x 2,37m.) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht over de Pennendijk.
Slaapkamer V (ca. 3,97 x 4,54m.) gelegen aan de voorzijde met wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken. De zolder is opgedeeld in twee separate ruimten en een voorzolder met opbergruimte. Tevens is hier de opstelplaats voor de cv-ketel (1979).

Tuin:
De achtertuin (ca. 22,5 x 11,5m.), gelegen op het zuidoosten en voorzien van gras, vaste beplanting, bomen, struiken en een terras bij de woning. De achtertuin is bereikbaar vanaf de oprit en vanuit de keuken.

Parkeren:
De oprit voor de woning biedt ruimte aan meerdere auto's. Tevens is er in de straat voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- Deze woning biedt veel mogelijkheden en is geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- De gehele woning is voorzien enkel glas;
- De tweede verdieping is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen, maar staat vermeld als overig inpandige ruimte;
- Voldoende ruimte voor het plaatsen van een vaste trap naar de tweede verdieping;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken