Omschrijving

Op een voortreffelijke locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk "De Blaak" gelegen vrijstaande en in 2018 riant uitgebouwde (70 m2) villa met sfeervolle woonkamer, studeer- annex speelkamer, kantoor/tuinkamerruimte met atelier van ca. 70 m2, 5 slaapkamers en een ruime badkamer. Verder is deze villa voorzien van een dubbele oprit met mooie voortuin en een volledig privacy biedende en diepe achtertuin, op het westen gesitueerd, met nieuwe berging (2018). Deze onder moderne en speelse architectuur gebouwde woning is gelegen in een cirkelvormige en autoluwe straat (met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer) en gunstig gesitueerd ten opzichte van (basis)scholen, kinderopvang, manege (voor de paardenliefhebbers), artsenpraktijk, fysiotherapeut, uitvalswegen, winkelcentrum "De Blaak", Universiteit van Tilburg (UvT) en natuurgebied "Nieuwe Warande". Vanuit de woning stap je onmiddellijk de bossen en de natuur in.

Bouwjaar: 1993, uitgebouwd in 2018
Perceeloppervlakte: 772 m2
Woonoppervlakte: 296 m2 (cf. NEN 2580 uniforme meetinstructie)
Inhoud: 1.043 m3

Indeling:

Begane grond:
Grote gang/entree met luxe toiletruimte (2020) voorzien van zwevend closet en fontein, trapopgang, moderne groepenkast en glazen deur naar de living. De grote (ca. 50 m2) en mooie woonkamer is speels ingedeeld met open haard als een soort roomdivider, schuifpui en aparte loopdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer is er semi-open verbinding met de studeer- annex speelkamer van ca. 22m2 met vaste wand- / boekenkast en bergkast. De moderne keuken (CvT) - in hoekopstelling - is uitgevoerd met de navolgende (en vernieuwde) inrichting: combi-magnetron, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koel- en vriescombinatie en afzuigkap. Aansluitend de bijkeuken met vaste kast en de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur. De gehele begane grond is (in 2012) uitgevoerd met vernieuwde stompe binnendeuren, stucwerk afwerkingen, deels in 2020 behangen wand(en) en een fraaie eiken houten vloer.

Kantoor / atelier:
Deze multifunctionele, luxe afgewerkte en in 2018 aangebouwde (kantoor)ruimte van totaal 70 m2 bestaat uit een mooie entree met glazen deuren, presentatie cq. werkruimte van 38 m2 met schuifpui, pantry en luxe toiletruimte alsmede atelier c.q. tweede werkkamer van ca. 18 m2 met schuifpui en toegang tot de achtertuin. Alle vertrekken zijn afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds (met -deels- inbouwverlichting in het atelier), een gecoate betonvloer met vloerverwarming, fraaie binnendeuren tot het plafond en airconditioning (alles 2018).

1e Verdieping:
Een verrassend grote overloop met vaste maatkasten. Vier slaapkamers van respectievelijk 11,4 / 15 / 17, 4 en 20 m2, waarvan twee kamers met een vaste kast en de masterbedroom (van 20 m2) is voorzien van mooie walk-in closet en maatkasten. Tevens een airconditioning (2021). De compleet ingerichte en frisse badkamer is uitgevoerd met wastafelmeubel, ligbad, zwevend closet, inloopdouche en design-radiator. De gehele verdieping is bovendien afgewerkt met laminaat vloeren (2020).

2e Verdieping:
Portaal met toegang tot de vijfde slaapkamer van ca. 15 m2 met veel ramen. Tenslotte een berging met de opstelling van de cv-combi ketel (Vaillant; 2017) en de unit van de mechanische afzuiging. Eventuele mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer.

Tuin:
Modern aangelegde (2017) voortuin met dubbele parkeerplaats op eigen erf. Zijingang met containerruimte naar de achtertuin. De ca. 25 meter diepe en sierlijk aangelegde (deels in 2017) achtertuin, op het zonnige westen, kenmerkt zich door veel groen en complete en permanente privacy! De achtertuin is verder voorzien van zonneterrassen, sierbestrating, design-vijver, (verhoogde) borders, gazon, tuinverlichting, een beregeningsinstallatie (2018) alsmede een houten berging (2018). De recent aangeschafte motormaaier is ter overname.

Algemeen:
* superligging in één van de mooiste en gewildste straten van de Blaak
* woon- en vloeroppervlakte maar liefst 296 m2 (!)
* luxe afgewerkte villa met multifunctionele bij ruimte van ca. 70 m2
* mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis met eigen entree!
* woonkamer en studeer- / werkkamer eveneens ca. 70 m2
* 5 slaapkamers en een complete badkamer
* volledig geïsoleerd met dubbel glas, vloerverwarming, wand- en dakisolatie
* dubbele parkeerplaats op eigen terrein
* alarminstallatie in de woning blijft achter
* elektrische zonneluifels en screens blijven ook achter
* binnenschilderwerk uitgevoerd in 2020
* buitenzijde geheel geschilderd in juni 2022
* zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2012
* energieprestatiecertificaat A

Kenmerken