Van Goorstraat 13 Tilburg

Van Goorstraat 13, Tilburg

€ 325.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
100m²
Perceeloppervlakte
118m²
Bouwjaar
1930

Omschrijving

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG ZATERDAG 10 DECEMBER A.S. VAN 10.00 TOT 13.00 UUR. U KUNT DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK DE WONING VRIJBLIJVEND BEZOEKEN!

Op een mooie locatie aan een brede straat gelegen karakteristieke en uitgebouwde (middels opbouw in 2017) woning met sfeervolle woonkamer, moderne keuken (2020), bijkeuken, nieuwe badkamer op de eerste verdieping (2017), 3 slaapkamers, multifunctionele werkkamer (2017) en een zonnige en in 2021 aangelegde achtertuin met twee nieuwe bergingen (2021). Verder is deze INSTAPKLARE en ruime woning ideaal gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen, uitvalswegen en het centrum.

INSTAPKLAAR HUIS ZOALS JE ZE ZELDEN ZIET! ALLES IS VERNIEUWD!

In 2017 zijn de volgende zaken vernieuwd: stucwerk wanden en plafonds begane grond, vloerbedekking en stucwerk eerste verdieping. Verder de groepenkast en de badkamer en werkkamer op de eerste verdieping.

In 2019 is de tegelvloer in de gang/entree vernieuwd.

In 2020 zijn de toiletruimte en de keuken vernieuwd en zijn de openslaande, hardhouten tuindeuren, voor- en achterdeur vervangen. Tevens zijn de 7 zonnepanelen geplaatst.

In 2021 zijn de gehele tuinaanleg, erfafscheidingen en stenen berging (2x) vernieuwd, alsmede de zolderverdieping gemoderniseerd (tuimelramen, vloerbedekking en isolatie).

In 2022 zijn de zinken dakgoten aan de voor- en achterzijde vervangen, de zinken hemelwaterafvoer aan de voorgevel (juni) alsmede de HR CV-combi ketel.

Bouwjaar: 1930, opbouw gerealiseerd in 2017
Perceeloppervlakte: 118 m2
Woonoppervlakte: 100 m2
Inhoud: 367 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met fraaie tegelvloer, originele wandtegels en trapopgang. De sfeervolle (voormalige en-suite) woonkamer is voorzien van de originele parketvloer met bis, open haard, stucwerk afwerkingen en inbouwspots en openslaande tuindeuren.

Aansluitend de vernieuwde, moderne keuken met tegelvloer, barretje (op maat gemaakt in 2020) en de navolgende inrichting: prachtige inductie fornuis met dubbele oven en grill, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvriezer. Tevens een bergkast met de vernieuwde groepenkast. De bijkeuken is voorzien van tegelvloer, praktische inrichting (2020) en de aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur. De separate en luxe toiletruimte is v.v. closet en fontein.

1e Verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers van 10 en 13 m2, multifunctionele werkkamer (in de opbouw) en tenslotte de moderne badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafelmeubel. De gehele verdieping is uitgevoerd met vernieuwde vloeren (deels 2020) en stucwerk wanden en plafonds (met inbouwverlichting). Eén slaapkamer beschikt ook over een in 2020 op maat gemaakte wandkast.

2e Verdieping:
Vaste trap. Gemoderniseerde zolder c.q. 3e slaapkamer van 11,5 m2 met dubbel (Velux) tuimelraam en bergruimte.

Tuin:
In 2021 sierlijk en modern aangelegde achtertuin met vernieuwde tuinmuren, zonneterras, sierbestrating en grote vrijstaande berging, over de gehele breedte met geintegreerde achteringang. Tevens een tweede, verwarmde berging (eveneens gebouwd in 2021) alwaar zich de opstelling van de cv-combi ketel (AGPO HR; 2022) bevindt.

Algemeen:
* super sfeervolle en op-en-top jaren '30-woning
* intern en extern volledig luxe en modern verbouwd
* karakteristieke paneeldeuren nog aanwezig
* 7 zonnepanelen geplaatst in 2021
* badkamer en werkkamer op de eerste verdieping
* volledig voorzien van dubbele (HR++) beglazing
* kunststof kozijn met draai- en kiepraam verdieping (2017)
* deels uitgevoerd met rolluiken
* gedeeltelijk binnenschilderwerk uitgevoerd in 2022
* platte daken dateren van 2017 en 2021

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100m²
Perceeloppervlakte
118m²
Overig oppervlakte
3m²
Inhoud
367m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV-Kabel, Zonnepanelen, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
ATAG (2021, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Noordwest, 60m², 500×1200cm
Schuur
Vrijstaand steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Tilburg, Hoefstraat Zuid

Inwoners

3353
Woningen

7110
Inwoners

Koop / Huur


 47% Huur  53% Koop

Huishoudens

 Hoefstraat Zuid t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
51% - 39%


Geen kinderen
24% - 29%


Met kinderen
25% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Hoefstraat Zuid t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Regio Tilburg

Bredaseweg 219-01
5038 NE Tilburg

013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Midwoldeplein 30, Tilburg

€ 320.000 k.k.

  • 419m³
  • 127m²
  • 5 kamers
Bijsterveldenlaan 238, Tilburg

€ 325.000 k.k.

  • 414m³
  • 116m²
  • 5 kamers
Daendelsstraat 24, Tilburg

€ 339.000 k.k.

  • 353m³
  • 101m²
  • 4 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.