Omschrijving

KARAKTERISTIEKE EN SFEERVOLLE WONING IN POPULAIRE WIJK MET GARAGE EN MOGELIJKHEID VOOR (EXTRA) PARKEERPLAATS!

Op een mooie locatie in één van de gewildste wijken van Tilburg (Theresia) gelegen verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning met ruime woonkamer, kelder, bijkeuken, 4 royale slaapkamers, dakkapel, opgebouwde en luxe (2021) badkamer op de eerste verdieping, sierlijke achtertuin op het westen en een vrijstaande garage! Deze fraaie woning is verder gunstig gesitueerd ten opzichte van het gezellige Theresiaplein, loopafstand van de Spoorzone, kinderboerderij, speeltuin, winkels, centrum, Centraal Station en uitvalsweg.

Bouwjaar: 1926
Perceeloppervlakte: 164 m2
Woonoppervlakte: 146 m2
Inhoud: 522 m3

Indeling:

Begane grond:
Vestibule. Sfeervolle gang voorzien authentieke wandtegels, parketvloer, trapopgang, toiletruimte en kelderkast. Toegang tot de royale en brede woonkamer, welke is voorzien van kachel, moderne wand- en plafondafwerkingen (met inbouwspots), schuifpui en een massieve parketvloer. De nette keuken is uitgevoerd met de navolgende inrichting: 6-pits gasfornuis met grote oven, vaatwasmachine, koelkast, diepvriezer en afzuigkap. Aansluitend de bijkeuken met tegelvloer en de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur alsmede de opstelling van de cv-combi ketel (2008). Tenslotte de separate toiletruimte. Ook is er toegang tot de achtertuin. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een eiken parketvloer met vloerverwarming.

Kelder:
vanuit de keuken toegankelijke kelder, met tevens de groepen- en meterkast.

1e Verdieping:
Grote overloop met inbouwkast. Drie slaapkamers met inbouwkasten en de opgebouwde en moderne badkamer (2012 en 2022) welke is ingericht met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, design-radiator en zwevend closet. Tevens spiegelverwarming, stucwerk plafond met inbouwspots. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

2e Verdieping:
Afgesloten (2021) vaste trap. Riante slaapkamer met op maat gemaakte kasten (2021), dakkapel aan de voorzijde, tuimelramen en veel bergruimte. Deze verdieping is verder uitstekend onderhouden qua afwerkingen.

Tuin:
Enorm sfeervolle en privacybiedende achtertuin, op het westen, met fraaie begroeiing, houtopslag, zonneterras, sierbestrating en borders. Eigen privé-ingang, afgesloten vanaf de straat!

Garage:
Vrijstaand stenen garage voorzien van kanteldeur. Perfecte toegankelijkheid via een achterterrein, welke middels een elektrische poort is afgesloten.

Parkeren:
Er is de mogelijkheid tot het bijkopen van een (naastgelegen) parkeerplaats!

Algemeen:
* sfeervolle woning met vrijstaande garage!
* verdiepingen extra groot als gevolg van de opbouw en overbouw boven de poort
* woonkamer voorzien van vloerverwarming
* veel karakteristieke elementen zoals deurklopper, deurbel, paneeldeuren, glas-in-lood, tegelwerk nog aanwezig
* 'bloeiende' en brede straat met veel karakter
* gelegen op loopafstand van de bruisende Spoorzone!
* voorzien van dubbele (HR ++) beglazing en dakisolatie
* buitenschilderwerk in zeer goede staat
* gedeeltelijk uitgevoerd met kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
* o.a. shutters woonkamer (2020) en zonwering achterzijde blijven achter

Kenmerken