Telefoonstraat 11 Tilburg

Telefoonstraat 11, Tilburg

€ 530.000 k.k.

Aantal kamers
5
Slaapkamers
2
Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
178m²
Bouwjaar
1905

Omschrijving

Op een super locatie in het "Dwaalgebied" van hartje centrum gelegen gemoderniseerde en uitgebouwde "twee-onder-één kapwoning" met sfeervolle en riante woonkamer met hoog plafond (meer dan 3,5 meter), luxe keuken, vloerverwarming, wijnkelder, 2 slaapkamers, garderobekamer, royale badkamer en grote zolder. Deze karaktervolle en INSTAPKLARE woning is in 2015 volledig luxe gemoderniseerd en verbouwd en is voorzien van een grote stadstuin op het zuidwesten, berging en eigen zij-ingang. Voorts gesitueerd in en prachtige staat op loopafstand van alle winkels en horecavoorzieningen alsmede binnen 5 minuten lopen van Centraal Station.

In 2015 is nagenoeg alles vernieuwd: vloeren, wanden, plafonds, vloerverwarming, keuken, badkamer, toilet, groepenkast, binnendeuren, radiatoren, tuinaanleg, aanbouw maar ook isolatie, leidingwerk, schakelmateriaal, elektra en riolering.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1905, doch in 2015 uitgebouwd
Perceeloppervlakte: 178 m2
Woonoppervlakte: 116 m 2, waarvan 12 m2 de zolder betreft welke ruimte als gevolg van het ontbreken van daglicht volgens NEN 2580 nog niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend kan worden

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met fraaie tegelvoer, trapopgang, de vernieuwde groepenkast en de moderne toiletruimte welke is voorzien van zwevend closet en fontein. De woonkamer is fantastisch: ruim, een hoog plafond van ruim 3,50 meter, dubbele openslaande tuindeuren en een "stoere" en luxe keuken (2015) met eveneens een hoog plafond onder de kap. Schitterend detail zijn de glazen luiken naar de ondergrondse wijnkelder van ca. 14 m2. De gehele begane grond is uitgevoerd met stucwerk wanden en plafonds en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Aansluitend de keuken met hoog plafond, eiken houten bar (met krukjes), tuindeuren en de navolgende inrichting: natuurstenen (Dekton) aanrechtblad, 6-pits (Smeg) gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combi-magnetron en RVS koel- en vriescombinatie (Smeg).

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (één kamer airco) met tuimelramen en de royale badkamer (2015) met dakkapel en voorzien van ligbad met jetstreams, aparte douche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel alsmede een dakkapel en een tuimelraam. Aansluitend de 3e (garderobe)kamer met maatwerk inbouwkasten. Deze gehele verdieping is in 2015 afgewerkt met laminaat vloer en stucwerk wanden en plafonds.

2e Verdieping:
Vaste trap. Grote zolder met laminaat vloer, stucwerk afwerkingen, de opstelling van de cv-combi ketel (Nefit; 2015) en de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur bevindt. Tevens veel bergruimte.

Tuin:
in 2015 fraai aangelegde achtertuin, op het zonnige zuidwesten, met veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met borders, sierbestrating en vlonderterras. Tevens een houten berging, containeropstelplaats en eigen zij-ingang vanaf de straat.

Algemeen:
* perfecte en rustige locatie in het centrum
* alle lusten van het wonen in de binnenstad
* begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
* Nagenoeg de gehele binnen- en buitenzijde van de woning is vernieuwd
* fraaie knipvoeg in de voorgevel
* pannendak vernieuwd (voor 2015)
* zinken hemelwaterafvoeren vervangen in 2015
* gehele uitgevoerd met hardhouten deuren en kozijnen
* volledig v.v. dubbel glas, vloer- en dakisolatie alsmede deels muurisolatie

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 530.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
116m²
Perceeloppervlakte
178m²
Overig oppervlakte
23m²
Inhoud
562m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
4
Voorzieningen
Dakraam, TV-Kabel

Energie

Energielabel
C
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Ketel
Nefit (2015, Combi-ketel)

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Zuidwest, 44m², 550×800cm
Schuur
Aangebouwd hout
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Tilburg, Binnenstad Oost

Inwoners

4309
Woningen

6840
Inwoners

Koop / Huur


 81% Huur  19% Koop

Huishoudens

 Binnenstad Oost t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
70% - 39%


Geen kinderen
24% - 29%


Met kinderen
6% - 33%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Binnenstad Oost t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Regio Tilburg

Bredaseweg 219-01
5038 NE Tilburg

013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Groeseindstraat 113, Tilburg

€ 550.000 k.k.

  • 873m³
  • 265m²
  • 6 kamers
Zuivelstraat 6, Tilburg

€ 595.000 k.k.

  • 761m³
  • 181m²
  • 6 kamers
Westpoint 49, Tilburg

€ 519.000 k.k.

  • 434m³
  • 155m²
  • 3 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.