Telefoonstraat 11 Tilburg

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 45 afbeeldingen

Telefoonstraat 11, Tilburg

€ 530.000 k.k.

Aantal kamers: 5
Slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 116m²
Perceeloppervlakte: 178m²
Bouwjaar: 1905

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op een super locatie in het "Dwaalgebied" van hartje centrum gelegen gemoderniseerde en uitgebouwde "twee-onder-één kapwoning" met sfeervolle en riante woonkamer met hoog plafond (meer dan 3,5 meter), luxe keuken, vloerverwarming, wijnkelder, 2 slaapkamers, garderobekamer, royale badkamer en grote zolder. Deze karaktervolle en INSTAPKLARE woning is in 2015 volledig luxe gemoderniseerd en verbouwd en is voorzien van een grote stadstuin op het zuidwesten, berging en eigen zij-ingang. Voorts gesitueerd in en prachtige staat op loopafstand van alle winkels en horecavoorzieningen alsmede binnen 5 minuten lopen van Centraal Station.

In 2015 is nagenoeg alles vernieuwd: vloeren, wanden, plafonds, vloerverwarming, keuken, badkamer, toilet, groepenkast, binnendeuren, radiatoren, tuinaanleg, aanbouw maar ook isolatie, leidingwerk, schakelmateriaal, elektra en riolering.

Bouwjaar: oorspronkelijk 1905, doch in 2015 uitgebouwd
Perceeloppervlakte: 178 m2
Woonoppervlakte: 116 m 2, waarvan 12 m2 de zolder betreft welke ruimte als gevolg van het ontbreken van daglicht volgens NEN 2580 nog niet tot de gebruiksoppervlakte gerekend kan worden

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met fraaie tegelvoer, trapopgang, de vernieuwde groepenkast en de moderne toiletruimte welke is voorzien van zwevend closet en fontein. De woonkamer is fantastisch: ruim, een hoog plafond van ruim 3,50 meter, dubbele openslaande tuindeuren en een "stoere" en luxe keuken (2015) met eveneens een hoog plafond onder de kap. Schitterend detail zijn de glazen luiken naar de ondergrondse wijnkelder van ca. 14 m2. De gehele begane grond is uitgevoerd met stucwerk wanden en plafonds en een natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming als hoofdverwarming. Aansluitend de keuken met hoog plafond, eiken houten bar (met krukjes), tuindeuren en de navolgende inrichting: natuurstenen (Dekton) aanrechtblad, 6-pits (Smeg) gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, heteluchtoven, combi-magnetron en RVS koel- en vriescombinatie (Smeg).

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (één kamer airco) met tuimelramen en de royale badkamer (2015) met dakkapel en voorzien van ligbad met jetstreams, aparte douche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel alsmede een dakkapel en een tuimelraam. Aansluitend de 3e (garderobe)kamer met maatwerk inbouwkasten. Deze gehele verdieping is in 2015 afgewerkt met laminaat vloer en stucwerk wanden en plafonds.

2e Verdieping:
Vaste trap. Grote zolder met laminaat vloer, stucwerk afwerkingen, de opstelling van de cv-combi ketel (Nefit; 2015) en de aansluitingen t.b.v. de was- en droogapparatuur bevindt. Tevens veel bergruimte.

Tuin:
in 2015 fraai aangelegde achtertuin, op het zonnige zuidwesten, met veel privacy en een vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met borders, sierbestrating en vlonderterras. Tevens een houten berging, containeropstelplaats en eigen zij-ingang vanaf de straat.

Algemeen:
* perfecte en rustige locatie in het centrum
* alle lusten van het wonen in de binnenstad
* begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
* Nagenoeg de gehele binnen- en buitenzijde van de woning is vernieuwd
* fraaie knipvoeg in de voorgevel
* pannendak vernieuwd (voor 2015)
* zinken hemelwaterafvoeren vervangen in 2015
* gehele uitgevoerd met hardhouten deuren en kozijnen
* volledig v.v. dubbel glas, vloer- en dakisolatie alsmede deels muurisolatie