Omschrijving

UNIEKE KANS OP EEN SUPERMODERNE WONING OP ÉÉN VAN TILBURGS MEEST SPECIALE LOCATIES!

Op een schitterende locatie in het Rooi Hartenpark gelegen INSTAPKLARE, royale en luxe afgewerkte stadswoning met luxe keuken en badkamer, 4 ruime slaapkamers, werkruimte, veel bergruimte, achtertuin op het oosten, vrijstaande berging alsmede een privé-parkeerplaats voor de woning. De ligging is geweldig: op loopafstand van het centrum en speeltuinen, binnen de muren van het Rijksmonumentale klooster en met een waanzinnig mooie situering met uitzicht op de karakteristieke klooster, de watertoren en de sierlijke kloosterkapel. Tevens gunstig gesitueerd ten aanzien van uitvalswegen, Centraal Station, het Spoorpark (stadspark) en diverse scholen. Het sterrenrestaurant "Monarh" ligt op steenworp afstand.

Bouwjaar: 2015
Perceeloppervlakte: 143 m2
Woonoppervlakte: 135 m2
Inhoud: 479 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met groepenkast en moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met middels op maat vervaardigde schuifdeuren (2019) afgesloten trapopgang en bergkast, zijraam, design-gashaard (2020) en openslaande tuindeuren. De luxe en royaal uitgevoerde keuken - aan de voorzijde van de woning - is ingericht met geïntegreerde heetwaterkraan (Grohe; 2020), combi-magnetron met warmtelade, oven, koelkast, diepvriezer, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De gehele begane grond is voorzien van een keramische (houtlook) tegelvloer met vloerverwarming (functionerend als hoofdverwarming).

1e Verdieping:
Grote overloop met werkruimte v.v. op maat gemaakt bureau, 2 slaapkamers van 7 en 14,7 m2 en de luxe badkamer welke is ingericht met inloopdouche, ligbad, zwevend closet, op maat vervaardigd wastafelblad met natuurstenen opzetkom en bijhorende houten spiegel alsmede een design-radiator. Verder is de badkamer uitgevoerd met een leistenen vloer met vloerverwarming.

2e Verdieping:
Vaste trap. Eveneens grote overloop met bergruimte. Wederom 2 slaapkamers van 10,8 m2, grote bergkast en berging met de opstelling van de cv-combi ketel (Intergas; 2015) en de WTW-unit alsook de aansluitmogelijkheid t.b.v. de was- en droogapparatuur.

Tuin:
Fraai aangelegde en privacy volle achtertuin met zij-ingang naar de straat, eigen achterom met extra stallings- en bergruimte naar de voorzijde van de woning en vrijstaand houten berging. De tuin is gelegen op het oosten en aangelegd met sierbestrating, kunstgras en grote tuinbank (ter overname; 2020) alsmede fraai zicht op de authentieke kloostermuur en stalen poort.

Parkeren:
Eigen prive parkeerplaats voor de deur. Ideale bereikbaarheid. Middels slagbomen is het park vanuit de Bredaseweg bereikbaar. Er is speciale parkeergelegenheid gecreëerd voor bezoekers en/of bewoners met een tweede auto.


Algemeen:
* ingetogen architectuur van DAT-architecten
* enkel de lusten van het groenrijke en kindvriendelijke park (steenworp afstand)
* loopafstand van het centrum, het eveneens fraaie Kromhoutpark en het nieuwe Spoorpark!
* autoluwe ligging, veel zon en prachtige hoekligging
* geheel uitgevoerd met vloerverwarming (per ruimte regelbaar)
* aluminium kozijnen met draai- en kiepramen
* uiteraard top geïsoleerd en volledig dubbele beglazing
* energieprestatiecertificaat A
* alle verdiepingen zijn uitgevoerd met LAN-aansluitingen
* elektrisch zonneluifel en 11 zonnepanelen (2020) zijn ter overname
* maandelijkse bijdrage aan het mandelige eigendom van het kloosterpark ca. € 40,-

Kenmerken