Omschrijving

Verrassend ruime en INSTAPKLARE woning met sfeervolle woonkamer-en-suite, luxe badkamer (2021), tweede badkamer, 4 ruime slaapkamers, bijkeuken, een riante en fraaie zolder, inpandige garage en een diepe achtertuin op het zuidoosten met veel groen en 100% privacy. Deze unieke en perfect onderhouden woning was oorspronkelijk in gebruik als winkelruimte en beschikt over hoge ramen met veel lichtinval en een ruime eerste en tweede verdieping. De woning is gelegen in een fijne en rustige straat op loopafstand van het groene Textielplein en winkels en op goede bereikbaarheid van ringbanen, ziekenhuis en stadscentrum.

Bouwjaar: omstreeks 1955
Woonoppervlakte: ca 182 m2
Perceeloppervlakte: 260 m2
Inhoud: ca. 720 m3

Indeling:

Begane grond:
Ruime hal/entree met tegelvloer, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Royale en sfeervolle woonkamer-en-suite met veel lichtinval, hoge plafonds, massief eiken houten vloer, inbouwkast en dubbele openslaande tuindeuren. Toegang tot de moderne keuken welke is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en quooker. De keuken biedt toegang tot de ruime gewelfde kelder met opstelling elektra- en gasmeters. Tussenhal met ruime inbouwkast, tuindeur en moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje. Grote bijkeuken met tegelvoer, aansluiting wasapparatuur en grote uitstortgootsteen.

1e Verdieping:
Ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en een loopdeur naar het dakterras. Vier royale slaapkamers van ca. 8.4 m2, 10.9 m2, 11.4m2 en 12.1 m2, waarvan één met wastafel en één met inbouwkast. In alle slaapkamers is veel daglicht. Luxe en in 2021 gerealiseerde ruime badkamer met ingebouwde Grohe stortdouche, wastafel met verlichte en verwarmde spiegel en nieuwe radiator. Separate moderne toiletruimte met nis. Tweede aparte doucheruimte met Grohe douche en wastafel. De verdieping is in 2020 helemaal geschilderd en gedeeltelijk voorzien van eiken houten vloeren. De slaapkamer en kleedkamer zijn in 2020 voorzien van nieuwe vloerbedekking.

2e Verdieping:
Zeer royale en fraaie zolderverdieping met een werk /slaapkamer en berging voorzien van meerdere (Velux) dakramen en originele dakkapel. De bergruimte beschikt over de opstelling van de cv combi-ketel (Valliant, 2012). De zolder biedt de mogelijkheid tot het creëren van meerdere (slaap)kamers.

Tuin:
Sfeervol en sierlijk aangelegde diepe achtertuin (ca. 19 meter diep!). De tuin is gesitueerd op het zonnige zuidoosten en aangelegd met ruime borders, zonneterras en vrijstaande berging. De privacy aan de achterzijde is als gevolg van de fraaie begroeiing volledig gewaarborgd.

Garage:
Vanuit de tuin toegang tot de grote garage (ca. 8 meter diep), welke is voorzien van elektra. Vanuit de straatzijde is de garage toegankelijk door middel van twee openslaande deuren. Desgewenst kan via de garage met een auto of aanhanger de tuin worden bereikt via de dubbele deuren aan de tuinzijde.

Algemeen:
* perfect onderhouden lichte en sfeervolle stadswoning met veel historie en mooie details
* geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++ beglazing)
* nagenoeg geheel uitgevoerd met stucwerk wanden en plafonds
* entree en keuken uitgevoerd met een tegelvloer
* in 2021 vernieuwde badkamer!
* ruime inpandige garage
* zonnige achtertuin met veel privacy

Kenmerken