Omschrijving

KARAKTERISTIEKE ERKERWONING MET 25 METER DIEPE TUIN EN VRIJSTANDE GARAGE IN SACRAMENTSPAROCHIE!

In de uitermate gewilde wijk "Armhoefse Akkers" gelegen INSTAPKLARE en super sfeervolle woning met erker, 3 slaapkamers, moderne badkamer (2015) op de eerste verdieping, twee aparte toiletruimtes (2015), dakkapel, veel authentieke elementen, enorm en verrassend diepe (ca. 25 meter) achtertuin op het zuidwesten, berging en een vrijstaande garage van ca. 25 m2! Deze bijzondere woning met uniek grote tuin is gesitueerd in een rustige straat nabij natuurgebied "Moerenburg", scholen, uitvalswegen, centrum en Piushaven.

Deze woning is (in 2015) grondig gemoderniseerd maar beschikt daarnaast nog over veel authentieke en originele elementen zoals de hoge plafonds, granieten vloeren, paneeldeuren, radiatoren, kachels, erker en glas-in-lood!

Bouwjaar: 1926
Perceeloppervlakte: 230 m2
Woonoppervlakte: 109 m2
Inhoud: 386 m3

Indeling:

Begane grond:
Mooie gang/entree met originele granieten vloer, trapopgang en de moderne toiletruimte (2015)v.v. zwevend closet en fontein. Tevens de kelderkast met de vernieuwde (2015) groepenkast. De bijzonder sfeervolle en in 2015 vernieuwde woonkamer (en-suite) is uitgevoerd met een semi-voor- en achterkamer, erker (met glas-in-lood), dubbele authentieke kachel, hoge plafonds, stucwerk afwerkingen, eiken houten vloer en openslaande tuindeuren. De moderne keuken, met eveneens een granieten vloer, is ingericht met de navolgende apparatuur: vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-magnetron. Tevens toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Grote overloop met bergruimte, 2 slaapkamers met inbouwkast, separate toiletruimte (2015) met zwevend closet en de eigentijdse badkamer (2015) welke is uitgevoerd met ligbad, inloopdouche, wastafel, design-radiator en elektrische vloerverwarming. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en paneeldeuren.

2e verdieping:
Vaste trap. Voorzolder met laminaat vloer, tuimelraam, bergruimte, opstelling van de cv-combi ketel (Nefit HR; 1998) alsmede de aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur. De 3e slaapkamer is voorzien van laminaat vloer, stucwerk afwerkingen, eveneens bergruimte, tuimelraam en dakkapel. In 2019 is deze hele verdieping gemoderniseerd.

Tuin:
Enorme en voor centrumbegrippen uniek diepe achtertuin van maar liefst 25 meter met terrassen, gazon, borders en vrijstaand stenen berging.

Garage:
Ook bijzonder is de vrijstaande garage van 25 m2 achterop het perceel! Deze garage is goed toegankelijk via een achterom (middels een afgesloten poort) en beschikt over elektra en een sectionale deur.

Algemeen:
* een woning met een zee aan sfeer en karakter
* op fiets- en loopafstand van natuurgebied, centrum en Piushaven
* volledig gemoderniseerd in 2015 en 2019
* veel glas-in lood elementen aanwezig en paneeldeuren
* alle wanden en plafonds in 2015 voorzien van stucwerk
* gehele elektriciteit is vernieuwd in 2015
* gedeeltelijk vernieuwde hardhouten ramen
* hoofddak en plafond woonkamer geisoleerd
* uitgevoerd met dubbele beglazing

Kenmerken