Leenherenstraat 30 Tilburg

Leenherenstraat 30, Tilburg

€ 400.000 k.k.

Aantal kamers
4
Slaapkamers
3
Woonoppervlakte
113m²
Perceeloppervlakte
112m²
Bouwjaar
1936

Omschrijving

Op een mooie en gunstige locatie gelegen sfeervolle en INSTAPKLARE jaren-'30 woning met dubbele erker, fraaie woonkamer, twee moderne badkamers (waarvan één op de eerste verdieping; 2019), 3 slaapkamers, dakkapel, achtertuin op het oosten en berging. Deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning is verder ideaal gelegen ten opzichte van de bruisende Piushaven, loopafstand van hartje centrum alsmede nabij AaBe Fabriek, Leijpark, uitvalswegen en scholen.

Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 113 m2
Perceeloppervlakte: 112 m2
Inhoud: 435 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met trapopgang. Fraaie en sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloer, stucwerk afwerkingen, erker en houtkachel (ter overname). Aansluitend de gezellige keuken met nieuwe tegelvloer (2019), massief beukenhouten aanrechtblad, vernieuwde spoelbak en kraan en de navolgende inrichting: vaatwasser, oven (2021), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse koel- vriescombinatie. Tevens een authentieke kelder met de vernieuwde groepenkast, verlengde internet aansluiting (zolder) en domotica-systeem.

De grote en ideale bijkeuken is voorzien van een authentieke granieten vloer, stucwerk afwerkingen (2021), design-radiator, de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Tenslotte de moderne (en eerste) badkamer, hoogwaardig uitgevoerd met zwevend closet, inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en design-radiator. Ook een lichtkoepel (2020) en stucwerk plafond met inbouwspots.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, waarvan één kamer tevens met erker, en de luxe tweede badkamer (2019) tevens hoogwaardig ingericht met royale inloopdouche, zwevend closet, ligbad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en design-radiator. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging welke voor het gehele huis kan dienen. De overloop is voorzien van een prachtige houten vloer (eiken toplaag).

2e Verdieping:
Afgesloten vaste trap met inbouwspots verlicht. Grote en in 2015 perfect afgewerkte zolderverdieping met veel sfeer, licht en ruimte. Deze kamer is voorzien van een massief grenenhouten vloer, bergruimtes, nieuwe afwerkingen en 3 tuimelramen (2015) almede de opstelling van de cv-combi ketel (Bosch; 2009).

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde (2020) stadstuin - met veel zon - voorzien van sierbestrating, buitenkraan, pergola waarover een druif groeit en zij-ingang welke is afgesloten vanaf de straat en die slechts gedeeld wordt met één buur. Tenslotte een aangebouwde, stenen berging (met elektra) met veel opbergruimte.

Algemeen:
* instapklaar huis met veel sfeer en ruimte
* 2 moderne badkamers (2018 en 2020)!
* steenworp afstand van de hippe Piushaven
* authentieke elementen aanwezig zoals erkers, granieten vloer en zolderspant
* voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
* uitgevoerd met volledige dubbele beglazing en dakisolatie (2015)
* plat dak keuken, bijkeuken en berging vernieuwd in 2011 (incl. sedumdak)
* zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2018

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Oplevering
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1936
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
113m²
Perceeloppervlakte
112m²
Overig oppervlakte
9m²
Inhoud
435m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal verdiepingen
3
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, Rookkanaal, TV-Kabel

Energie

Energielabel
D
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Warm water
C.V.-ketel
Verwarming
C.V.-ketel
Ketel
Bosch (2009, Combi-ketel, Eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
Oost, 46m², 375×1234cm
Schuur
Aangebouwd steen
Faciliteiten schuur
Voorzien van elektra

Garage

BUURT­INFORMATIE

Tilburg, Fatima West

Inwoners


Woningen


Inwoners

Koop / Huur


 47.9% Huur  51.4% Koop

Huishoudens

 Fatima West t.o.v  Landelijk.




Eenpersoon
NAN% - 37.6%


Geen kinderen
NAN% - 29%


Met kinderen
NAN% - 33.4%

Leeftijds­opbouw in jaren

 Fatima West t.o.v  Landelijk.

Locatie

Street view
Map view
10 min
20 min
30 min
Reistijd
Voorzieningen

Bereken je reistijd

Kies je vervoer
Maximale reistijd
10 min.
20 min.
30 min.
Reis moment
Daluren
Piekuren
Toon resultaten

Voorzieningen

Geef hieronder aan welke voorzieningen u op de kaart wilt tonen.

Kies voorzieningen
School
Dokter
Apotheek
Restaurant
Sportschool
OV
Supermarkt
Ziekenhuis
Kerk
Tandarts
Bioscoop
Kapper
Toon resultaten

Bekijk verloop van de zon

Interesse in deze woning? Neem contact met ons op

Je bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met je op.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of jeu alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Regio Tilburg

Bredaseweg 219-01
5038 NE Tilburg

013 - 5 339 339

tilburg@kinmakelaars.nl

Naar vestiging

Vergelijkbare woningen

Verkocht
Arendlaan 8, Tilburg

€ 349.000 k.k.

  • 390m³
  • 111m²
  • 4 kamers
Verkocht
Marengostraat 24, Tilburg

€ 435.000 k.k.

  • 720m³
  • 182m²
  • 9 kamers

VestigingenJe vindt ons in heel Noord-Brabant

+

Benieuwd naar de waarde van je huis?

Je krijgt hem gratis, vrijblijvend en snel.

Aanvragen

Cookies op Kin makelaars

Fijn dat je verder wilt lezen. We gebruiken cookies om de website naar behoren te laten werken, om functies voor social media te bieden en om onze website te analyseren. Dit gebeurt anoniem. Je gaat akkoord met onze cookies als je onze website blijft gebruiken. Op onze website kun je ook onze Privacy verklaring vinden.