Leenherenstraat 30 Tilburg

Verkocht

Bekijk 39 afbeeldingen

Leenherenstraat 30, Tilburg

€ 400.000 k.k.

Aantal kamers: 4
Slaapkamers: 3
Woonoppervlakte: 113m²
Perceeloppervlakte: 112m²
Bouwjaar: 1936

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op een mooie en gunstige locatie gelegen sfeervolle en INSTAPKLARE jaren-'30 woning met dubbele erker, fraaie woonkamer, twee moderne badkamers (waarvan één op de eerste verdieping; 2019), 3 slaapkamers, dakkapel, achtertuin op het oosten en berging. Deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden woning is verder ideaal gelegen ten opzichte van de bruisende Piushaven, loopafstand van hartje centrum alsmede nabij AaBe Fabriek, Leijpark, uitvalswegen en scholen.

Bouwjaar: 1936
Woonoppervlakte: 113 m2
Perceeloppervlakte: 112 m2
Inhoud: 435 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met trapopgang. Fraaie en sfeervolle woonkamer met massief eikenhouten vloer, stucwerk afwerkingen, erker en houtkachel (ter overname). Aansluitend de gezellige keuken met nieuwe tegelvloer (2019), massief beukenhouten aanrechtblad, vernieuwde spoelbak en kraan en de navolgende inrichting: vaatwasser, oven (2021), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en losse koel- vriescombinatie. Tevens een authentieke kelder met de vernieuwde groepenkast, verlengde internet aansluiting (zolder) en domotica-systeem.

De grote en ideale bijkeuken is voorzien van een authentieke granieten vloer, stucwerk afwerkingen (2021), design-radiator, de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de tuin. Tenslotte de moderne (en eerste) badkamer, hoogwaardig uitgevoerd met zwevend closet, inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en design-radiator. Ook een lichtkoepel (2020) en stucwerk plafond met inbouwspots.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, waarvan één kamer tevens met erker, en de luxe tweede badkamer (2019) tevens hoogwaardig ingericht met royale inloopdouche, zwevend closet, ligbad, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en design-radiator. De badkamer is voorzien van mechanische afzuiging welke voor het gehele huis kan dienen. De overloop is voorzien van een prachtige houten vloer (eiken toplaag).

2e Verdieping:
Afgesloten vaste trap met inbouwspots verlicht. Grote en in 2015 perfect afgewerkte zolderverdieping met veel sfeer, licht en ruimte. Deze kamer is voorzien van een massief grenenhouten vloer, bergruimtes, nieuwe afwerkingen en 3 tuimelramen (2015) almede de opstelling van de cv-combi ketel (Bosch; 2009).

Tuin:
Onderhoudsvriendelijke en fraai aangelegde (2020) stadstuin - met veel zon - voorzien van sierbestrating, buitenkraan, pergola waarover een druif groeit en zij-ingang welke is afgesloten vanaf de straat en die slechts gedeeld wordt met één buur. Tenslotte een aangebouwde, stenen berging (met elektra) met veel opbergruimte.

Algemeen:
* instapklaar huis met veel sfeer en ruimte
* 2 moderne badkamers (2018 en 2020)!
* steenworp afstand van de hippe Piushaven
* authentieke elementen aanwezig zoals erkers, granieten vloer en zolderspant
* voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
* uitgevoerd met volledige dubbele beglazing en dakisolatie (2015)
* plat dak keuken, bijkeuken en berging vernieuwd in 2011 (incl. sedumdak)
* zinken hemelwaterafvoeren vernieuwd in 2018