Omschrijving

Kotterstraat 28 & 30

Gezamenlijk aangeboden:

Twee aangrenzende, sfeervolle en goed onderhouden jaren 30-woningen, op een zeer gewilde locatie vlakbij de bruisende Piushaven in de populaire wijk Hoogvenne gelegen, met een diepe achtertuin op het oosten en een stenen garage die deels is verbouwd tot (mantelzorg)appartement in gezamenlijk gebruik. Ideaal gesitueerd: winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, stadscentrum en uitvalswegen vlak in de buurt, maar daarvan geen overlast.
De woningen zelf zijn geheel van elkaar gescheiden, waarmee de privacy van de respectievelijke bewoners is gewaarborgd. De eigenaren (familie) hebben het appartement achterop beide percelen in gebruik gehad ten behoeve van mantelzorg. Eigenaren verkopen bij voorkeur aan kopers die op zoek zijn naar eenzelfde semi-gemeenschappelijke woonsituatie. Voor de goede orde: het appartement heeft geen eigen woonbestemming (geen apart huisnummer), maar is dus wel uitstekend geschikt als mantelzorgwoning.

Woning Kotterstraat 28
Bouwjaar: 1931
Perceeloppervlakte: 150 m2
Woonoppervlakte: 85 m2
Inhoud: 317 m3

Indeling;

Begane grond:
Hal/entree met speelse tegelvloer, trapopgang en fraaie glas-in-lood elementen. De mooie woonkamer, met erker, is in 2016 gemoderniseerd en uitgevoerd met een beton ciré vloer met vloerverwarming, hoog plafond, stucwerk afwerkingen en openslaande tuindeuren. De keuken, in 2018 vernieuwd, is uitgevoerd met granieten vloer, origineel terrazzo aanrechtblad en voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken zijn de oven, koelkast en apothekerskast ingebouwd. Verder bevinden zich daar in een afgesloten voorraadruimte de cv-combi ketel (Vaillant; 2002) en een wasmachine-aansluiting, de separate toiletruimte en de loopdeur naar de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met twee slaapkamers van 8,3 en 8,7 m2, beide voorzien van een inbouwkast. Deze verdieping is in de periode 2016 tot 2021 gefaseerd gemoderniseerd met nieuwe (laminaat)vloeren en stucwerk wanden en plafonds. De in 2016 vernieuwde badkamer is voorzien van wastafel, inloopdouche, hangcloset en design-radiator.

2e Verdieping:
Vaste trap. Slaapkamer van 14 m2 met dakkapellen en fraaie houten planken vloer.

Woning Kotterstraat 30
Bouwjaar: 1931
Perceeloppervlakte: 150 m2
Woonoppervlakte: 91 m2
Inhoud: 390 m3

Indeling;

Begane grond:
Hal/entree met groepenkast en toiletruimte, voorzien van hangcloset en fontein. De sfeervolle en uitgebouwde woonkamer beschikt over een marmoleum vloer, schuifpui en veel licht als gevolg van de lichtstraat in de aanbouw alsmede fraaie plafondhoogte. De moderne keuken, met erker, bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een granieten aanrechtblad en is in 2018 nagenoeg geheel vernieuwd ingericht met koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, oven, close-inn-boiler, gaskookplaat en afzuigkap. Ten slotte bevinden zich op de begane grond een bergkast en de trapopgang.

1e Verdieping:
Overloop met twee slaapkamers van 8,5 en 13 m2, beide voorzien van een inbouw- en een vaste kast. De moderne badkamer is uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en hangcloset.

2e Verdieping:
Vaste trap. Slaapkamer van 14 m2 met dakkapellen en bergruimte. Tevens de opstelling van de cv-combiketel (Vaillant; 2000) en een aansluitmogelijkheid t.b.v. een wasmachine.

Gezamenlijke voorzieningen

Tuin:
Weelderig begroeide, goed onderhouden en gezellige achtertuin op het oosten met borders en sierbestrating. Tevens een vrije ligging aan de achterzijde.

Garage en appartement:
Bouwjaar garage: 1996
Totale oppervlakte garage: 85 m2
Bouwjaar appartement: 2005
Woonoppervlakte appartement: 34 m2

De vrijstaande stenen garage is voorzien van een isolerend groendak. Het gedeelte aan de tuinkant is in 2005 verbouwd tot een compact maar compleet appartement dat ongeveer 34m2 groot is. Het bestaat uit een leefruimte met een nette open keuken, een badkamer en een werk-/slaapkamer. De open keuken is voorzien van een solartube (daglichtversterker) en inbouwapparatuur, te weten een koel-vriescombinatie, een gaskookplaat en een afzuigkap. De badkamer is ingericht met toilet, douche en wastafel. Hier is ook een aansluitmogelijkheid t.b.v. een wasmachine.

Via een inpandige gang langs het appartement worden de garages aan de achterkant bereikt. Daar zijn twee met elkaar verbonden ruimtes van respectievelijk 28 en 17 m2 groot met beide een elektrische sectionaalgeleide deur en een loopdeur. De garages bieden veel bergruimte, plaats voor het stallen van een personenauto en meerdere fietsen. In de garage hangt verder een cv-combi ketel (Vaillant; 2005) ten behoeve van verwarming en warmwatervoorziening van het appartement, alsmede eventuele verwarming van het garagedeel.

Algemeen:
* superligging aan de Piushaven en alle voorzieningen op loopafstand (“Wel de lusten, niet de lasten”)
* grotendeels voorzien van dubbel glas
* veel originele elementen zoals paneeldeuren en glas-in-lood ramen zijn nog aanwezig
* garagedak is in 2004 vervangen en geïsoleerd, in 2017 voorzien van een groendak
* dakkapellen hebben beide kunststof kozijnen met draai-kiepramen en identieke sunscreens, in 2004 zijn de daken vervangen
* dak erkers vervangen in 2011, in 2017 voorzien van een groendak
* grotendeels v.v. spouwmuur- en dakisolatie
* de elektrische installaties dateren uit 2016 (nummer 28), 2005 (het appartement) en 1997 (nummer 30)

Beide huizen staan ook los op Funda. Daar is per huis nog wat meer gedetailleerde informatie te vinden.

Kenmerken