Omschrijving

In de uitermate gewilde en kindvriendelijke woonwijk "Zorgvlied" gelegen INSTAPKLARE, perfect onderhouden en uitgebouwde twee-onder-één kapwoning met uitgebouwde woon- en eetkamer, moderne badkamer, keuken en toilet,
bijkeuken, 5 slaapkamers, mogelijke 6e werkkamer, vier dakkapellen en voor- en achtertuin, welke op het zuiden is gelegen. Deze karaktervolle tweekapper is voorts voorzien van een diepe oprit waar 4 auto’s kunnen staan, vrijstaande garage en werkschuur die onderkelderd is. Tenslotte is deze krachtige en stijlvolle woning gesitueerd in een brede straat en tevens gunstig gelegen ten opzichte van scholen, winkels, uitvalswegen (5 minuten) en centrum. Een charmante woning boordevol sfeer, luxe, ruimte en karakter!

Bouwjaar: 1957
Perceeloppervlakte: 342 m2
Woonoppervlakte: 176 m2
Inhoud: 669 m3

Indeling

Begane grond:
Fraaie gang/entree met Schellevis betontegelvloer, trapopgang (met traploper) en moderne toiletruimte (2021) welke is voorzien van zwevend closet en fontein. Toegang tot enerzijds de woonkamer en kelder en anderzijds de keuken. De moderne en in 2012 vernieuwde keuken is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Aansluitend de bijkeuken met ingebouwde oven, koelkast en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle, royale woonkamer van ca. 55 m2 is voorzien van de oorspronkelijke
parketvloer, stucwerk wanden en plafonds, houtkachel met ventilatoren, erker, ensuite deuren. De aanbouw (eetkamer) is voorzien van een Schellevis betontegelvloer en een schuifpui (2021) met toegang tot de tuin. De begane grond is voorzien van de oorspronkelijke parketvloeren en in de aanbouw, hal en keuken ligt een Schellevis betontegelvloer. De wanden en plafonds zijn gestuct.

Kelder:
Vanuit de gang toegankelijke kelder met tevens de (vernieuwde) groepen- en meterkast. De kelder is droog en daarmee geschikt om te dienen als wijnkelder.

1e Verdieping:
Overloop met raam waardoor deze zonnig en licht is, 3 slaapkamers van respectievelijk 9, 12 en 14 m2, balkon en de luxe badkamer (2010) die is ingericht met inloopdouche, zitbad, closet en dubbele wastafel(meubel). De hele bovenverdieping is afgewerkt met een dikke eikenhouten vloer en stucwerk wanden en plafonds met inbouwverlichting.

2e Verdieping;
Vaste trap met traploper. Slaapkamer vier van 19 m2 en dubbele dakkapel. Berg-/werkkamer (8,5 m2) met dakkapel en ruimte met de opstelling van de Remeha cv-combi ketel met maximale capaciteit (2018). Aansluitend de 5e slaapkamer van 9 m2 met dakkapel.

Garage:
Diepe oprit naar de vrijstaand stenen garage van ca. 16 m2. De garage is voorzien van een kanteldeur en elektra.

Tuin:
Fraai aangelegde voortuin. Verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin, op het zuiden, met Schellevis betonsierbestrating, zonneterrassen en afgesloten zij-ingang (smeedijzeren poorten). Vrije ligging aan de achterzijde. Tevens een stenen werkschuur met elektra en kelder.

Algemeen:
* instapklare en luxe afgewerkte charmante woning met tuin op zuiden (uniek in de wijk)
* lange oprit met parkeermogelijkheid voor 4 auto’s
* vrijstaande stenen garage met werkschuur en kelder (dakconstructie en dakbedekking vervangen in 2014)
* gemoderniseerd doch behoud van sfeer en karakter (erker, en-suite en glas in loodramen, etc)!
* brede straat met ruime parkeergelegenheid
* uitgebouwde woon- en eetkamer (en-suite) met erker
* moderne keuken, badkamer en toilet
* maar liefst 5 slaapkamers en een 6e werkkamer
* royaal perceel met tuin op het zuiden en uitzonderlijke privacy
* deels voorzien van kunststof kozijnen met draai- en kiepramen
* uitgevoerd met dakisolatie en dubbele beglazing (m.u.v. één raam)
* zinken dakgoten vervangen in 2020
* houtkachel met ventilatoren in moderne schouw (flexibele buis in rookgaskanaal)
* dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2020
* Remeha CV ketel met maximale capaciteit is in 2018 geïnstalleerd
* schoorstenen zijn opnieuw gevoegd
* elektrisch zonneluifel (2016) is ter overname
* Schellevis betontegel op terras en oprit vernieuwd in 2017
* Olietank is in 1991 verwijderd (Kiwa certificaat)
* geen spouwmuurisolatie
* alarminstallatie aanwezig

Kenmerken