Omschrijving

Aan de rand van Tilburg in de groene woonwijk 'Vlashof' is deze 3-onder-1 kapwoning met hoekligging gelegen. Deze woning is goed onderhouden met uitgebouwde woonkamer, 3 prima (slaap)kamers, inpandige garage voorzien van dubbele deuren en een zongunstig gelegen achtertuin op het zuiden. De ligging van deze woning is goed bereikbaar door diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn op fietsafstand diverse winkelcentra, sportgelegenheden, scholen en het stadscentrum gelegen.

Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: 133 m²
Inhoud: 560 m³
Perceel: 314 m²

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met groepenkast, bergkast en moderne toiletruimte welke is voorzien van een zwevend closet. Uitgebouwde T-vormige woonkamer met eiken vloer, kachel (ter overname), schuifpui met plissé raambekleding. De begane grond is in 2004 gemoderniseerd en voorzien van stucwerk wandafwerking en vernieuwde binnendeuren. De multifunctionele bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer en aansluitmogelijkheden t.b.v. was apparatuur biedt toegang tot de inpandige garage. De eveneens in 2004 gemoderniseerde keuken is ingericht met de navolgende keukenapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvrieskast, oven en close-in boiler.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 8 m² en 15 m² groot welke voorzien zijn van laminaat, vaste kastenwand en vlieringen. De vergrote en verrassend royale badkamer van 2006 is ingericht met zwevend wandcloset, wastafel, inloopdouche, ligbad (type Cleopatra), 2-persoons saunacabine en in het plafond luidsprekers.

2e Verdieping:
Via een vaste trapopgang is de voorzolder toegankelijk. Op de overloop is een bergkast waar de CV-ketel (Intergas HR 28 Kompact, 2002) en de mechanische ventilatie unit zijn gesitueerd en een vaste bergkast. De lichte zolderkamer van ca. 8 m² groot heeft eveneens een ingebouwde kast. De gehele 2e verdieping is voorzien van een in 2017 vernieuwde laminaat vloer.

Garage:
Inpandig toegankelijke garage met aansluitmogelijkheden ten behoeve van wasapparatuur, dubbele deuren en de mogelijkheid tot het creëren van een extra deur welke directe toegang tot de achtertuin biedt.

Tuin:
Verzorgd aangelegde voor- en diepe achtertuin welke is voorzien van borders, beplanting en sierbestrating. De op het zuiden gelegen achtertuin met veranda en aangrenzende berging (2008), zonneterras, is eveneens via een zij-ingang bereikbaar.

Algemeen:
* goed onderhouden 3-onder-1 kapwoning met hoekligging;
* volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++ in 2012);
* het platte dak van de uitgebouwde woonkamer is vernieuwd in 2012;
* zongunstig gelegen achtertuin met tuinoverkapping (2008);
* voorzien van rolluiken en zonneluifel. Deze zijn elektrisch met uitzonderding van de rolluiken op de slaapkamers.

Kenmerken