Omschrijving

Op een mooie en rustige locatie in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'Wandelbos-Zuid' gelegen uitgebouwde en prima onderhouden twee-onder-een kapwoning met uitgebouwde woonkamer, uitgebouwde badkamer, dakkapel (2014), 4 slaapkamers en moderne badkamer, toilet en keuken. Verder een verzorgde voortuin, oprit voor meerdere auto's, tuin op het zuidoosten alsmede een vrijstaande garage. Deze tweekapper is bovendien zeer fraai gelegen in de directe nabijheid van "Het Wandelbos" en "De Oude Warande", nabij een winkelcentrum en op fietsafstand van Station Universiteit en het centrum van Tilburg. Gelegen in een erg fraaie en groene wandelomgeving!

Bouwjaar: 1969
Perceeloppervlakte: 300 m2
Woonoppervlakte: 140 m2
Inhoud: 460 m3

Indeling:

Begane grond:
Gang/entree met (vernieuwde) meterkast, moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fontein, tegelvloer, trapopgang en bergkast. De uitgebouwde L-vormige en sfeervolle woonkamer is uitgevoerd met een eikenhouten vloer, stucwerk afwerkingen en open haard. Aansluitend de moderne keuken - in dubbele en hoekopstelling - welke is afgewerkt met greeploze kastjes, inbouwspots, composiet aanrechtblad en ingericht met de navolgende inbouwapparatuur: stoomoven en combimagnetron (Atag), inductiekookplaat met extra gaspit, (Boretti) afzuigkap, Koelkast (Liebherr) en vaatwasser (Bosch). Tevens toegang tot de achtertuin.

1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers van respectievelijk 8, 12 en 14 m2, waarvan een kamer met een wastafelmeubel. De moderne en in 2006 vergrote badkamer beschikt over een tuimelraam, elektrische vloerverwarming, design-radiatoren, mechanische afzuiging alsmede de navolgende inrichting: wastafelmeubel, ligbad, zwevend closet en inloopdouche. Tevens de (eerste) aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur.

2e Verdieping:
Overloop, berging met de opstelling van de cv-combi ketel (Daalderop; 2010). Tevens de (tweede) aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur. De 4e slaapkamer van 18 m2 is voorzien van een laminaat vloer, wastafel, berging en dakkapel.

Tuin:
Nette voortuin. Oprit voor meerdere auto's. Gezellige achtertuin, op het zuidoosten georiënteerd, met zonneterras, gazon en borders.

Garage:
Vrijstaand stenen garage van ca. 22 m2 met elektra, toegang tot de achtertuin. Tevens de (3e) aansluitmogelijkheid t.b.v. de wasapparatuur.

Algemeen:
* centraal gelegen in Tilburg, in rustige woonwijk met veel voorzieningen
* mooie ligging nabij veel groen en bosgebied
* grotendeels uitgevoerd met kunststof kozijnen v.v. draai- en kiepramen
* dakisolatie en volledig dubbele beglazing
* platte daken garage (2001), aanbouw (2006) en dakkapel (2014)
* badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming
* traprenovatie en laminaat vloeren (2019)
* luifel entree en dakgoot badkamer zijn vernieuwd
* zonweringen (elektrisch) voor- en achterzijde blijven achter

Kenmerken