Omschrijving

Ruime uit- en opgebouwde hoekwoning die in 2019 compleet gemoderniseerd is met o.a. twee dakkapellen, drie slaapkamers, grote badkamer, ruime living met open keuken, oprit, garage en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Deze INSTAPKLARE woning is gunstig gelegen op een mooie locatie nabij het Leijpark, Winkelcentrum AaBe fabriek en uitvalswegen, ook het centrum van Tilburg is op 10 minuten fietsafstand gelegen.

Bouwjaar: 1951
Perceeloppervlakte: 202 m2
Woonoppervlakte: 111 m2
Inhoud: 390 m3

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast (v.v. moderne groepenkast) en in 2019 vernieuwd toiletruimte met hangcloset en fontein. Uitgebouwde en aangenaam lichte woonkamer met drie extra glas-in-lood ramen in de zijgevel, openslaande tuindeuren, vaste kast, elektrisch zonnescherm, elektrische rolluiken, stucwerk wanden (2019) en schuurwerkplafond (2019). De open keuken is geplaatst in een rechte opstelling met onder- en bovenkasten. Aan apparatuur is er een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig.

1e Verdieping:
Overloop, twee slaapkamers en een uitgebouwde badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde heeft een inbouwkast en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. De ruime badkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en volledig gemoderniseerd in 2019. In de badkamer is een tweepersoons ligbad met jetsysteem, inloopdouche, badkamermeubel met twee kranen en een hangcloset. Vanuit de badkamer is het dakterras toegankelijk.

2e Verdieping:
Met vaste trap bereikbare voorzolder. De voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, Bosch combiketel (2010) en een bergkast geeft toegang tot de zolderslaapkamer. De zolderslaapkamer heeft twee dakkapellen (dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2019) en heeft hierdoor de mogelijkheid om gesplitst te worden in twee aparte slaapkamers.

Tuin:
Onderhoudsvrije tuin zowel aan de voor-, zij- als achterkant van de woning. Langs de woning ligt een diepe oprit die toegang geeft tot de garage en de achtertuin (brede poort). De achtertuin is volledig aangelegd met sierbestrating en achter in de tuin staat een overkapping en is er toegang tot een stenen berging. De garage is toegankelijk via de oprit en vanuit de achtertuin en is voorzien van elektra.

Algemeen:
* instapklare hoekwoning die zowel uit- als opgebouwd is
* de woning is in 2019 volledig gemoderniseerd
* gevels geïmpregneerd
* ruime garage en onderhoudsvriendelijke tuin aanwezig
* gunstig gelegen nabij het het Leijpark, winkelcentrum Aabe fabriek en diverse uitvalswegen
* rustig gelegen aan een brede weg met veel groen

Kenmerken