Omschrijving

Op zoek naar een fijn gezinshuis op een kindvriendelijk locatie?

Deze verrassend ruime helft van een 2 onder 1 kapwoning met royale garage beschikt over een sfeervolle living, 4 slaapkamers (mogelijkheid 5 slaapkamers), een oprit en een heerlijke achtertuin op het zuiden. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de gewilde woonwijk 'De Haenen" van Teteringen.

Bouwjaar: 1996; Perceeloppervlakte: 285m²; Inhoud: ca. 608m³; Woonoppervlakte: ca. 138m².

De woning is gelegen op een autoluwe en kindvriendelijke woonlocatie. Op loopafstand bevinden zich o.a. de heide en het bos met natuurgebied Cadettenkamp, supermarkt, (basis)scholen, sportfaciliteiten (golfterrein, maneges e.d.) en diverse sociale voorzieningen. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Via de uitvalswegen is er een goede aansluiting op de snelwegen A27 en A16.

Bouwkwaliteit
Deze twee-onder-een-kapwoning is in 1996 gebouwd. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen. Voor de verwarming wordt gebruik gemaakt van een cv-combiketel (Remeha Quinta 35C, 2009).

Indeling:

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (6 groepen + 2 aardlek), toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (8.82 x 3.64/4.55 m.) is afgewerkt met een tegelvloer en spuitwerk wandafwerking. Deze ruimte heeft veel lichtinval en biedt de mogelijkheid voor een open haard. Aan de achterzijde staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
Open keuken (ca. 2.42 x 2.42 m.) voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken met 4 pits inductie kookplaat, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met zijgevelraam, vaste trap naar de zolder en toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.42 x 3.03m.) met zijgevelraam is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 3.03m.) is gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.42 x 3.03m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4 (ca. 2.42 x 3.03m.) gelegen aan de achterzijde.
De 2 achter slaapkamers zijn eventueel samen te voegen tot 1 grote slaapkamer.
Moderne (2016) badkamer (ca. 2.37 x 2.01m.) ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset

Tweede verdieping:
Middels de vaste trap bereikbare zolderverdieping (ca. 6.15 x 5.06m.) met centrale verwarming, Velux dakvenster en zijgevelraam. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden waaronder het realiseren van een royale 5e slaapkamer. Tevens bevinden zich op de zolderverdieping de aansluitingen voor de wasmachine, de mechanische ventilatie en de opstelling van de cv-ketel.

Garage:
Aangebouwde royale (ca. 33m²) stenen garage (ca. 7.30 x 3.75m.) met elektra, tuindeur, stalen kanteldeur voorzien van loopdeur naar de oprit.

Tuin:
De woning beschikt over fraai aangelegde voor- en achtertuin.
De achtertuin (ca. 15.00 x 8.00m.) is gelegen op het zuiden en fraai aangelegd met 2 terrassen bestaande uit sierbestrating, grind en diverse plantenborders met een diversiteit aan vaste beplanting.

Algemeen:
- Verwarming en warm water middels HR combi-ketel (merk: Remeha Quinta 35C, 2009);
- Volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen;
- Achterzijde van de woning voorzien van elektrische rolluiken;
- De ramen aan de zijkant van de woning zijn voorzien van 2 hand bedienbare rolluiken;
- Moderne 2016 badkamer;
- Schilderwerk buitenzijde 2018;
- Heerlijke achtertuin op het zuiden;
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers;
- Royale garage ca. 33m²;
- Parkeren op eigen terrein (2 auto's) en openbaar parkeren;
- Alarminstallatie (alle verdiepingen), aangesloten op alarmcentrale;
- Kindvriendelijk gelegen in autoluwe straat tegenover een speelvoorziening;
- Zeer goed en keurig onderhouden woning.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken