Omschrijving

Vrij uitzicht en aan waterpartij gelegen! Voel jij je ‘Thuis in Teteringen’ ? Dit is je kans
Comfortabel en gezellig wonen in de prachtige nieuwbouwwijk ‘Bouverijen’ in Teteringen.

Deze in 2019 opgeleverde moderne uitgebouwde middenwoning heeft 4 slaapkamers, een ruime tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, badkamer en grote zolder met 2 dakkapellen. Aan de voorzijde ligt deze prachtige woning geheel autovrij aan een fietspas met blijvend uitzicht en waterpartij. Aan de achterzijde beschikt de woning over een fraai onder architectuur aangelegde achtertuin op het oosten gelegen met houten berging en achterom. Er is voldoende parkeergelegenheid in achtergelegen parkeerhofje.

Bouwjaar: 2019; Woonoppervlakte: ca. 139m²; Inhoud: ca. 480m³; Perceel oppervlakte: 138m².

Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen:
- 12x zonnepanelen;
- Binnen ca. 10 minuten in het centrum van Breda of Oosterhout en een prima aansluiting op de A27;
- Per fiets zijn de winkels in zowel Teteringen als de Hoge Vught nabij;
- Op loopafstand is er genoeg te vinden, o.a. Basisschool en kinderopvang de Mandt, natuurgebied Cadettenkamp, parkgebied Waterakkers, sportfaciliteiten en andere sociale voorzieningen;
- De woning kent een volledig isolatiepakket, kozijnen van hardhout en dubbele zonwerende beglazing;
- Energielabel A!
- Verwarming en warmtevoorziening geschiedt middels het stadsverwarmingssysteem;
- Vloerverwarming op de begane grond en op de eerste verdieping (naregeling in de verschillende per kamer).
- Een eigentijdse instapklare woning in de prachtige nieuwbouwwijk “Bouverijen”, een jonge hippe wijk waar het heerlijk wonen is!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (8 groepen + 3 aardlekschakelaars en glasvezelnetwerk), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Direct vanuit de entree bereik je de ruime woonkamer en keuken.
De woonkamer (ca. 5.10 x 7.85m.) is voorzien van trapkast, vloerverwarming (gehele begane grond) en is afgewerkt met een moderne PVC-vloer (visgraat). Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.
De open keuken (ca. 3.77 x 2.53m.) is voorzien van een luxe keukeninrichting met moderne Bosch keukenapparatuur o.a. inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, combi-oven-magnetron, Quooker, vaatwasser en koelkast met vriezer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 4.59 x 2.51m.) is gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.44 x 2.52m.) is tevens gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 4.54 x 2.51m.) is gelegen aan de voorzijde.
Badkamer (ca. 2.65 x 2.52m.) is gelegen aan de voorzijde van de woning, modern betegeld en ingericht met een ligbad met inbouwkranen, inloopdouche, wandcloset (2e toilet) en een modern wastafelmeubel. Vloerverwarming op de gehele eerste verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van aparte wasruimte met bergruimte (knieschotten) en opstelplaats voor de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de overloop toegang tot slaapkamer 4.
Slaapkamer 4 (ca. 24m².) met 2 dakkapellen (mogelijkheid voor realiseren van 2 kamers!).

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 5.40m.) is gelegen op het oosten. Door de diepte van de tuin heb je gedurende de dag altijd zon. De tuin is fraai aangelegd met hardhouten vlonderterras, gazon, vaste plantenborders en bestrating. Daarnaast is de tuin zeer privacy gericht en voorzien van een achterom en een berging. De houten berging is voorzien van elektriciteit en verlichting.

Bijzonderheden:
- Volledig instapklaar;
- Geheel voorzien van PVC vloeren met vloerverwarming (op de begane grond en eerste verdieping);
- Elektrische screens op de begane grond en 1e verdieping;
- Begane grond voorzien van houten binnendeurkozijnen met stompe deuren, op de eerste en tweede verdieping stomper deuren met stalen kozijnen;
- 2 dakkapellen;
- Diepe, zonnige achtertuin;
- Voorzien van mechanische ventilatie;
- De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas;
- Gehele woning heeft Renovlies wandafwerking.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst

Kenmerken