Omschrijving

Comfortabel en gezellig wonen in de prachtige nieuwbouw- en energiezuinige wijk “Meulenspie” in Teteringen? Dit is je kans!

Deze in 2012 opgeleverde middenwoning heeft 3 slaapkamers – waarvan één met royaal vrijstaand bad, een ruime tuingerichte woonkamer, vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, een moderne open keuken en een complete badkamer. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden gelegen met overdekt terras, fietsenberging en een achterom.

Bouwjaar: 2012; Woonoppervlakte: ca. 112m²; Inhoud: ca. 410m³; Perceel oppervlakte: 128m².

Er zijn meer dan genoeg redenen om voor deze woning te kiezen:
- Binnen ca. 10 minuten in het centrum van Breda of Oosterhout en een prima aansluiting op de A27;
- De woning is voorzien van 8 zonnepanelen én Tesla Powerwall;
- De wijk Meulenspie kenmerkt zich door de vele jonge mensen met kinderen;
- Per fiets zijn de winkels in zowel Teteringen als de Hoge Vught nabij;
- Op loopafstand is er genoeg te vinden, o.a. Basisschool de Mandt, natuurgebied Cadettenkamp, parkgebied Waterakkers, sportfaciliteiten en andere sociale voorzieningen;
- De woning kent een volledig isolatiepakket, kozijnen van hardhout en HR++ beglazing;
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos en dus klaar voor de toekomst. Verwarming en warmtevoorziening geschiedt middels een warmtepomp, voorschotbedrag is ca. € 85,- per maand (op basis van een 3 persoonshuishouden);
- Gebalanceerde ventilatie in alle verblijfsruimtes met een WTW (warmte terugwin) systeem;
- Een eigentijdse instapklare woning in de prachtige nieuwbouwwijk “Meulenspie”. Een jonge hippe wijk waar het heerlijk wonen is!

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (10 groepen (één kookgroep) + 3 aardlekschakelaars en glasvezelnetwerk), moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Direct vanuit de entree bereik je de ruime woonkamer en open keuken.
De woonkamer (ca. 6.41 x 4.81m.) is voorzien van trapkast, vloerverwarming (gehele begane grond) en is afgewerkt met moderne tegels/plavuizen. Middels openslaande deuren is de achtertuin te bereiken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken.
De open keuken (ca. 3.51 x 2.32m.) is voorzien van een uitgebreide keukeninrichting in hoekopstelling met luxe werkblad en moderne keukenapparatuur zoals een combi-oven (Siemens), inductie kookplaat (Boretti), afzuigkap (Boretti), vaatwasser (Siemens) en koel-vriescombinatie (Boretti).

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming, gladde wanden en een fraaie brede laminaatvloer uit 2021. De vloerverwarming is op de eerste verdieping in elk vertrek apart na te regelen.
Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.58 x 4.81m.) is gelegen aan de achterzijde. Op deze slaapkamer is in mei 2021 een vrijstaand bad geplaatst.
Slaapkamer 2 (ca. 2.84 x 4.81m.) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inbouwkast en een rolluik.
Badkamer (ca. 1.84 x 2.33m.) is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, wandcloset (2e toilet) en een modern wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Voorzolder met vliering voorzien van vloerbedekking en bergruimte (knieschotten). Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger.
Slaapkamer 3 (ca. 4.73 x 2.74m.) met Velux dakraam, op maat gemaakt bureau (blijft achter) en voorzien van knieschotten, gladde wanden en vloerbedekking. Tevens opstelplaats middels vaste kast voor de mechanische ventilatie met WTW unit.

Tuin:
De achtertuin (ca. 10.00 x 4.75m.) is gelegen op het zonnige zuiden. De tuin is fraai en strak aangelegd met vaste plantenborders, elektriciteit en bestrating. Daarnaast is de tuin zeer privacy gericht en voorzien van een overkapping (douglas hout) met Tesla Powerwall, achterom en een overdekte fietsenberging. In 2019 is de huidige veranda geüpgrade. Zo is o.a. de Tesla Powerwall netjes weggewerkt achter houten deuren zodat deze niet in het zicht hangt.

Tesla Powerwall (100% privégebruik);
De Tesla Powerwall is een lithium-ion batterij, die energie opslaat vanuit zonnepanelen of vanaf het stroomnet. Deze energie kan vervolgens later weer worden gebruikt om thuis apparaten, zoals de tv en koelkast, van stroom te voorzien. De Powerwall levert continu stroom en kan kortstondig extra stroom leveren. Voor de meeste huishoudens is de stroomuitgifte voldoende om te voorzien in hun energieverbruik. Is de vraag naar stroom groter, dan kan de Powerwall in serie geschakeld worden. Het apparaat is bedoeld voor in huis, dus het moet er wel een beetje goed uitzien. Dit kun je gerust aan Tesla overlaten, want de Powerwall is mooi afgewerkt en heeft vooral aan de buitenkant weinig fratsen.

Waarom heb je een Tesla Powerwall nodig?
Het opwekken van stroom uit duurzame bronnen zoals de zon is niet constant – ’s nachts schijnt de zon immers niet. En dat terwijl je energieverbruik wel dag en nacht doorgaat. De Tesla Powerwall maakt het mogelijk om stroom die je overdag opwekt met zonnepanelen op te slaan en deze in de avond weer te gebruiken.

Bijzonderheden:
- Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming (deze koelt ook in de zomer);
- Volledig instapklaar;
- Zonnige achtertuin;
- Vrijstaand ligbad in master bedroom;
- Voorzien van mechanische ventilatie met WTW (warmte terugwin) systeem;
- De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over hardhouten kozijnen met HR++ glas;
- Tesla Powerwall.

Persoonlijke noot van de verkopers:
“Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond vanwege de ruimte, het gemak van de voorzieningen en de centrale locatie. Doordat de woning gelegen is aan de rand van Breda ervaar je de rust van het dorp en het gemak en de gezelligheid van de grote stad. Wij vonden het ook fijn dat het Cadettenkamp, Waterakkers, kinderopvang en winkels binnen enkele minuten te bereiken zijn te voet, per fiets of met de auto.
De Meulenspie is een gezellig hofje om te wonen, waarbij je dus geen last hebt van verkeer en je altijd een gezellig praatje kan maken met een buurtgenoot. Het was voor ons dan ook geen makkelijke beslissing om ons huis te koop te zetten, maar na de geboorte van ons zoontje missen we toch onze familie die op de Veluwe wonen. Na lang wikken en wegen, hebben we nu toch besloten om ons huis te verkopen en hopen we dat de toekomstige nieuwe bewoner(s) net zoveel plezier ervaart in deze woning als wij.”

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken