Omschrijving

In het rustige woondorp Teteringen gelegen zeer net afgewerkte 2-onder-1-kap-woning met 4 slaapkamers, ruime eigen oprit (2 auto’s), royale garage, voor- en diepe achtertuin.

Bouwjaar: ca. 1985; Woonoppervlakte ca. 112m² (exclusief garage 23m²); Inhoud: ca. 434m³;

De woning is gelegen op een kindvriendelijke en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich o.a. de heide en het bos, parkgebied Waterakkers, winkels, (basis)scholen, sportfaciliteiten (golfterrein, maneges e.d.) en diverse sociale voorzieningen. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Via de uitvalswegen is er een goede aansluiting op de snelwegen A27 en A16.

Deze moderne en ruime woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren en beschikt over hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een HR Combi ketel (Nefit 2008).

De woning is sinds 2013 zo goed als volledig gemoderniseerd. Zo is de woning sindsdien voorzien van hoogwaardig afgewerkte elementen waaronder een moderne Bruynzeel keuken, een luxe badkamer, glad gestuukte wanden en mechanisch ventilatiesysteem. Daarnaast is de woning in 2018 aan de binnen en buitenzijde volledig geschilderd. Tevens beschikt de woning over rolluiken op de begane grond aan de voorzijde, bij de achterdeur en bij het zijramen van de 1e verdieping.

Indeling

Begane grond:
Hal/entree met meterkast (9 groepen + aardlekschakelaars), moderne toiletruimte met wandcloset en fontein (Villeroy&Boch), garderobenis, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer (ca. 8.36 x 5.68m.) in L-vorm kent een prettige daglichttoetreding en is afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen en sfeervolle houtkachel.

Open keuken (ca. 2.97 x 2.08m.) met een in hoek opgestelde inbouwkeuken van Bruynzeel met greep-loze witte hoogglans kasten, composiet werkblad, 5-pits gasfornuis (gas op glas kookplaat), RVS afzuiginstallatie, oven, vaatwasser (2021), close-in boiler en koelkast. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping een toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele bovenverdieping behoudens de badkamer is voorzien van fraaie laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.64 x 2.52m.) gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 4.69 x 2.52m.) gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 2.99 x 3.09m.) gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer (ca. 3.03 x 2.00m.) uitgerust met inloopdouche met glazen wand en regendouche, tweede toilet, moderne dubbele wastafel, designradiator, designspiegel met ingebouwde verlichting en stopcontact en ingebouwd radiosysteem (GIRA).

Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken ruime zolderverdieping (ca. 6.58 x 5.68m.) met Velux dakraam (voorzien van schuifgordijn) welke als 4e slaapkamer zou kunnen fungeren. Op de zolderverdieping tref je de opstelplaats van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De zolderverdieping is eveneens voorzien van een fraaie laminaatvloer.

Achtertuin:
De fraai aangelegde en diepe achtertuin (ca. 16.50 x 6.50m.) biedt door de diepte het grootste deel van de dag zon. De tuin beschikt over terras bestaande uit sierbestrating, diverse vaste beplanting en een gazon. In 2018 is de tuin voorzien van een nieuwe schutting. Via de tuin is de royale garage te bereiken. Tevens heeft de tuin een achterom.

Garage:
Naast de woning is een royale stenen garage met elektra, watervoorziening en afvoer gebouwd (ca. 6.01 x 3.11/4.56m.) welke zowel vanuit de tuin als via de oprit bereikbaar is.

Algemeen:
- Dakbedekking dakkapel vervangen 2021;
- Energielabel C;
- Schilderwerk binnen + buiten (2018);
- Houtkachel (2016);
- Keuken Bruynzeel (2013);
- Luxe badkamer (2013);
- Toiletruimte (2013);
- Strak gestuukte wanden (2013);
- Mechanische ventilatie (2013);
- Verwarming en warm water middels HR combi ketel (Nefit 2008);
- Voorzijde begane grond, achterdeur en de zuidzijde van de 1e verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- Fraai diepe achtertuin;
- Royale garage met ruime oprit.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken