Omschrijving

In het rustige woondorp Teteringen gelegen net afgewerkte tussenwoning met 4 slaapkamers en voor- en achtertuin. Optioneel is er een garagebox bij te kopen.

Bouwjaar: ca. 1972; Woonoppervlakte ca. 118m² (exclusief garage 19m²); Inhoud: ca. 423m³.

De woning is gelegen op een kindvriendelijke en centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich o.a. de heide en het bos, parkgebied Waterakkers, winkels, (basis)scholen, sportfaciliteiten (golfterrein, maneges e.d.) en diverse sociale voorzieningen. Het centrum van Breda en Oosterhout zijn binnen ca. 10 autominuten te bereiken. Via de uitvalswegen is er een goede aansluiting op de snelwegen A27 en A16.

Deze ruime woning is traditioneel gebouwd met spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren en beschikt over hardhouten buitenkozijnen met isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van een HR Combi ketel (Remeha, 2017).

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met vaste kast, meterkast (vernieuwd, 7 groepen), de toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken.
Woonkamer (ca. 8.29 x 3.67m.) met gestuukte wand- en plafond afwerking. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde beschikt de woonkamer over veel lichtinval.
Dichte keuken (ca. 3.10 x 2.66m.) met een recht opgestelde inbouwkeuken voorzien van een magnetron, 4-pits kookplaat, vaatwasser (Bosch), koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is via een deur de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.03 x 3.67m.) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 2.96m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van horren.
Slaapkamer 3 (ca. 3.13 x 2.68m.) gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van horren.
Ruime badkamer (2017, ca. 2.46 x 1.88m.) ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en tevens voorzien van een designradiator.

Tweede verdieping:
Overloop met bergruimte aan de voor- en achterzijde en toegang tot de zolderslaapkamer.
De bergruimte aan de achterzijde beschikt over een aansluitpunt ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2017).
Ruime zolderslaapkamer (ca. 8.23 x 3.68m.) met 3 velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin.
De privacy biedende, diepe achtertuin (ca. 16.00 x 5.00m.) is gesitueerd op het zuid-oosten en aangelegd met een terras, een berging (ca. 2.55 x 3.62m.), een overkapping, een achterom en diverse vaste beplanting.
De garage (ca. 6.80 x 2.80m.) op de parkeerplaats is voorzien van een elektrische roldeur (2017). Deze is optioneel te koop voor € 30.000,-. Het dak van de garage is in 2009 vervangen.

Algemeen:
- Garage optioneel te koop voor € 30.000,-;
- Het dak is in 2015 geïsoleerd;
- 4 slaapkamers;
- Schilderwerk buitenzijde 2022;
- Vernieuwde meterkast;
- Woning is voorzien van screens (in 2022 in 5 van de 7 een nieuwe motor);
- Verwarming en warmwater middels cv-ketel 2017;
- Gelegen aan autoluw woonhofje met speeltuintje;
- Aangezien de woning ouder is dan 40 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief.

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Kenmerken