Omschrijving

Op zoek naar woongenot op slechts 10 minuten van Breda? Deze instapklare en volledig gemoderniseerde vrijstaande woning heeft het…door de complete renovatie van de afgelopen jaren is deze woning oprecht direct geschikt voor fijne bewoning!

Bouwjaar: 1977 (2015-2020 gerenoveerd); Woonoppervlakte: ca. 132 m²; Perceelooppervlakte: 402 m²; Inhoud: 605 m³ ,

Deze woning is van 2015 tot 2020 volledig gemoderniseerd waarbij onder andere onderstaande is vernieuwd;

• Volledig voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing (2016);
• Verwarming en warm water middels nieuwe c.v. combi-ketel;
• Moderne en complete inbouwkeuken;
• Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel;
• Begane grondvloer afgewerkt met moderne tegels;
• Alle wanden voorzien van spachtelputz stuukwerk;
• Alle rolluiken vernieuwd;
• Tuin voor- en achterzijde aangelegd;
• Pannendak vernieuwd;

Locatie:
De woning is gelegen in een rustige straat met veel groen en volop parkeergelegenheid en op loopafstand van het centrum van Rijsbergen, waar u voor uw dagelijks benodigde voorzieningen volop mogelijkheden heeft, evenals openbaar vervoer, scholen en horeca. De buurt kenmerkt zich als rustig, kindvriendelijk, ruim en groen van opzet.
Tevens is het bruisende centrum van Breda op slechts 10 auto of 20 bus minuten te bereiken. Bovendien ligt de bushalte op steenworpafstand. De uitvalswegen zijn eveneens uitstekend te bereiken. Ook natuurliefhebbers zijn hier aan het juiste adres met o.a. natuurgebied Pannenhoef en Mastbos nabijgelegen, waar het heerlijk wandelen en fietsen is.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met de trapopgang, meterkast (7 groepen + 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en de volledig betegelde toiletruimte met fonteintje.

Royale woonkamer (totaal ca. 45 m².) met moderne tegelvloer en door de vele raampartijen rondom heeft de living veel lichtinval wat zorgt voor een prettig leefklimaat. Vanuit de woonkamer is de achtergelegen woon-/eetkeuken bereikbaar.

De gehele begane grondvloer is voorzien van een fraaie antracieten tegelvloer die naadloos overlopen in alle ruimtes (behalve de garage).

Woon-/eetkeuken (ca. 3.78 x 3.38 m.) voorzien van een moderne inbouwkeuken met een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap en een aparte module waarin de koelkast en de combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken (ca. 2.98 x 2.19 m.) met de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de garage en de achtertuin.
Garage (ca. 5.25 x 3.00 m.) welke inpandig bereikbaar en voorzien van een geïsoleerde sectionaal deur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de cv-ruimte, de 3 slaapkamers en de badkamer.
Cv-ruimte met opstelling van de c.v. combi-ketel en mogelijkheid voor aansluiting wasmachine.
Slaapkamer 1 (ca. 4.60 x 4.03 m.), gelegen aan de achter zijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.20 x 4.03 m.), gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.30 x 2.80 m.) gelegen aan de achterzijde.
Moderne badkamer (ca. 2.83 x 2.08 m.) geheel betegeld en ingericht met een wandcloset, inloopdouche, wastafel meubel en een designradiator.
De gehele eerste verdiepingsvloer (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder op stahoogte en hierdoor de mogelijkheid biedt voor het realiseren van een extra verdieping door het plaatsen van een vaste trap en dakraam/dakkapel.
Deze royale zolderverdieping is dan eventueel op te splitsen in twee zolderkamers, waardoor het aantal slaapkamers uitgebreid kan worden naar 5.

Tuin:
De woning beschikt over een tuin welke rondom onderhoudsvriendelijk is aangelegde met sierbestrating.
Achter in de tuin staat een houten kapschuur met overkapping waaronder men heerlijk kan genieten van de middag- en avondzon.
Via een poort aan de zijkant is de voortuin bereikbaar.
De voortuin met eigen oprit is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en toegankelijk middels afsluitbaar hekwerk.

Kom kijken en laat u overtuigen van de ruimte en het woongenot dat deze woning direct te bieden heeft!

Kenmerken