Omschrijving

Op levendige locatie nabij het centrum van Rijen gelegen, volledig gemoderniseerd statig herenhuis met veel leefruimte, mogelijkheid voor een garage en royale tuin met achterom.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Statige entree/hal met trapopgang met links de toegang tot de woonkamer en rechts de toegang tot het kantoor en de luxe woonkeuken. Aan het einde van de hal bevindt zich een praktische provisiekast met luik naar de manshoge kelder.

Kantoor/slaapkamer
Aan de voorzijde gelegen ruime kantoorruimte, eventueel ook uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond. In deze kamer zitten 2 ingebouwde kasten, één van de kasten is tevens de meterkast(deze is volledig vernieuwd) en voorzien van 10 groepen en aardlekschakelaar.

Woonkamer
Royale sfeervolle woonkamer (ca. 35m²) voorzien van fantastisch gestukt authentiek plafond met fraaie ornamenten en de originele schuiframen met daarboven de schitterende glas-in-lood ramen(in dubbelglas uitgevoerd). De vloer is voorzien van een hoogwaardige plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde voorzien van openslaande tuindeuren voor direct tuincontact.

Keuken
De riante woon-/eetkeuken (ca. 26 m²) waarin een royaal kookeiland voorzien van Bora inductie kookplaat en ontbijtbar, ingebouwde kastenwand en een royaal werkblad. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een Quooker, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en hoogwaardig composiet werkblad. Tevens openslaande deuren met direct tuincontact.

Tochtportaal
Aan de achterzijde gelegen tochtportaal met toegang tot de tuin, de eerste badkamer en de separate toilet.

Toilet
Goed aangelegde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

Badkamer 1
Middels fraai zwart houten schuifdeur komt u in de royale badkamer met wastafel inclusief fraai meubel en inloopdouche. Via de trapopgang komt u op de “was” zolder met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De spanten zijn expres in het zicht gelaten om het authentieke karakter te bewaren. Tevens hangt hier de HR-combiketel (merk: Bosch, bouwjaar 2020) en is er nog extra bergruimte.

Tuin/terras
De achtertuin voorzien van terras en is vanaf de achterzijde met auto bereikbaar, in verband met de ontwikkelingen in de spoorzone zal deze op termijn grenzen aan de nog aan te leggen weg voor het bestemmingsverkeer aan de Stationsstraat. In de tuin bestaat dan ook de mogelijkheid om daar eventueel een garage te realiseren.

Eerste Verdieping:

Bovenhal met toegang tot de 3 ruime slaapkamers, de 2de badkamer en de separate toiletruimte.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen zeer royale slaapkamer van ca. 5.78m x 4.60m voorzien van gestukt plafond en glad gestukte wandafwerking.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.38m x 4.15m, voorzien van dakraam en gestukt plafond en glad gestukte wandafwerking.

Slaapkamer 3
In het midden gelegen slaapkamer van ca. 4.07m x 4.59m, voorzien van riante inloopkast met fraaie schuifdeur, twee ramen aan de voorzijde, gestukt plafond en glad gestukte wandafwerking.

Badkamer
Prachtige, luxe afgewerkte badkamer voorzien van een inloop douche en wastafel met fraai wastafelmeubel.

Toilet
2de separaat toilet met vrijhangend closet en fonteintje.

Bijzonderheden:
• Met recht instapklaar.;
• Garage te realiseren op eigen terrein;
• Het geheel is volledig gemoderniseerd, inclusief al het leidingwerk;
• Woning verkeerd in uitstekende staat van onderhoud;
• Royale leefruimte.

Kenmerken