Omschrijving

LET OP: Deze woning wordt aangeboden met een VANAF-PRIJS, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 515.000,- k.k.

Op één van de mooiste locaties van Rijen, in het rustigste deel van de Statenlaan aan de rand en ingang van het bos gelegen instapklare, compleet gerenoveerde 2/1 - kapwoning met separate eetkamer, moderne leefkeuken met bar en vrijstaande garage. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden.

De woning ligt op loopafstand van een golfbaan, bossen, een basisschool en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Ruime L-vormige hal met meterkast, vrijhangend toilet met fonteintje voorzien van een granieten vloer, praktische garderobenis, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Fraai afgewerkte woonkamer met plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming, hoge plinten en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer heeft zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde tuincontact en is middels de gezellige bar gescheiden van de centraal gelegen keuken.

Keuken
Moderne luxe leefkeuken met eiland/bar, veel opbergruimte en inbouwverlichting. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals; Itho afzuigkap (plafondunit), 5 pits inductiekookplaat, koel- vries combinatie, vaatwasser en elektrische oven. Dit betreft allemaal apparatuur van Siemens. De keuken is echt het centrale punt in de woning en vanuit de leefkeuken is zowel de woonkamer, eetkamer als de tuin direct bereikbaar.

Eetkamer/werkkamer
Vanuit de woonkamer en de voor- en achterzijde van de woning is de extra woonruimte bereikbaar. Deze ruimte is eveneens voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De ruimte heeft een zeer ruime eigen entree aan de voorzijde middels twee openslaande deuren en er is een tweede toiletruimte met een granieten vloer, vrijhangend toilet en fonteintje gesitueerd. Momenteel is de ruimte in gebruik als separate eetkamer maar mede door de extra toiletruimte is deze ook ideaal te gebruiken voor een beroep aan huis of zelfs als speelkamer.

Tuin
Op het zonnige zuiden gelegen, privacyvolle achtertuin van ca. 103m² groot. De tuin is verzorgd aangelegd door middel van een ruim terras, borders met vaste beplanting en een (kunstgras) gazon. Achterin de tuin is de ruime garage gelegen.

Garage
Achterop het perceel gelegen garage van ca. 6.10m. x 4.63m. met elektra. Deze is via de tuin en de achterzijde aan het Van Bossehof bereikbaar. De garage beschikt over houten openslaande garagedeuren, ideaal om met de fiets te ontsluiten.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en multifunctionele doorloop-/werkkamer met de trapopgang naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ruime ouderslaapkamer (ca. 3.83m. x 3.78m. ) met laminaatvloer, hoge plinten, spuitwerk wanden en plafond en toegang tot balkon. Het balkon is een heerlijk plekje als je van de rust van de natuur wilt genieten.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen tevens zeer ruime slaapkamer (ca. 4.18m. x 3.60m. )met laminaatvloer, hoge plinten, spuitwerk wanden en plafond en elektrisch te bedienen rolluik.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer ( ca. 3.13m. x 2.76m. ) met laminaatvloer, hoge plinten, spuitwerk wanden en plafond en elektrisch te bedienen rolluik.

Slaap-/werkkamer 4
Aan de voorzijde gelegen doorloopkamer (ca. 2.96m. x 2.05m. ) voorzien van dezelfde afwerking als de andere kamers op deze verdieping. Vanuit deze ruimte is de tweede verdieping te bereiken. Deze ruimte is ideaal om in te richten als kastenkamer, of werkkamer.

Badkamer
Geheel betegelde badkamer voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

2e Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken royale zolderverdieping. Deze zolderverdieping met Velux dakvenster bestaat uit een open zolderruimte met opstelplaats voor HR combiketel (merk: Remeha Quinta bouwjaar: 2009) en aansluitingen voor de wasapparatuur. De verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en is ruim genoeg voor het creëren van nog een of twee slaapkamers.

Bijzonderheden:

• Instapklaar, direct geschikt voor fijne bewoning;
• Ideaal huis voor een beroep aan huis;
• Op steenworp afstand gelegen van de bossen;
• Hoog afwerkingsniveau;
• Tuin op het zuiden.

Kenmerken