Omschrijving

Op een zeer gunstige locatie in Rijen gelegen, uniek jaren '30 herenhuis dat in zeer goede staat verkeerd en vele fraaie authentieke elementen heeft.
De ruime woning heeft een prachtig aangelegde diepe tuin op het zonnige oosten en een royale garage.

INDELING:

Begane grond:

Entree/hal
Via de voortuin te bereiken voordeur waarachter de vestibule met tegelvloer.
Via de vestibule met meterkast (8 groepen waarvan gedeeltelijk krachtstroom en aardlekschakelaars) te bereiken ruime hal, eveneens met tegelvloer. In de hal bevindt zich de trapopgang en de toegang tot het kantoor, de keuken en de woonkamer.

Toilet
Betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje.

Kantoor
Aan de voorzijde gelegen kantoorruimte van ca. 9m².

Woonkamer
De riante woonkamer met serre (ca. 50m²) bestaat uit een voor en achterkamer, de voorzijde is voorzien van sfeervolle allesbrander, wat verder opvalt zijn de vele glas-in-lood ramen en het balkenplafond. Middels de openslaande tuindeuren in de serrekamer is het terras bereikbaar.

Keuken
Vanuit de hal is de gezellige woonkeuken (9m²) bereikbaar deze heeft een tegelvloer en een moderne keuken in hoekopstelling voorzien van alle gemakken zoals RVS afzuigkap, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, natuursteen werkblad en ontbijtbar.

Kelder
Tussen de keuken en bijkeuken gelegen manshoge kelder bereikbaar deze droge ruimte is ca. 10m².

Bijkeuken
Achter de keuken is de bijkeuken gesitueerd, naast de achterom bevindt zich hier ook de wasruimte waar ook de HR-combiketel(merk: Nefit, bouwjaar: 2000) geïnstalleerd is.

Tuin
De royale achtertuin is op het oosten gelegen, goed aangelegd, voorzien van verhoogd terras direct achter de woning, vijverpartij, diverse borders een overkapping en grote garage met berging.

Garage
De ruime garage van 6.78m x 5.61m. heeft een hoogte van 3.00m. Is in spouwmuur opgetrokken en is voorzien van elektra en krachtstroomaansluiting en een pannen dak. Voor de garage bevindt zich een royale oprit ten behoeve van meerdere auto's.

Berging
Achter de garage gelegen gemetselde berging.

1e Verdieping

Middels bordestrap te bereiken ruime bovenhal met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar 2e verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde gelegen ouderslaapkamer van ca. 4.78 x 3.91m. met vaste kast, de badkamer en-suite en toegang tot het balkon.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 5.52 x 3.91m. voorzien van 2 vaste kasten.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer van 3.86 x 3.18m. voorzien van vaste kast.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is in lichte kleurstelling uitgevoerd en voorzien van ligbad, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.

Technische ruimte
Achter de badkamer gelegen technische ruimte voorzien van inbouwkasten en dubbele spoelbakken (eenvoudig om te zetten naar een inloopkast).

2e verdieping

Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Deze verdieping bestaat uit een grote open zolder met veel bergruimte en een 4de slaapkamer met wastafel.

Bijzonderheden

•Ontwerp van architect Mol;

•Zeer karakteristieke woning gelegen op een goede locatie;

•De woning bevat veel authentieke elementen, zoals glas-in-lood, een vestibule, paneeldeuren etc;

•De woning is goed onderhouden, schilderwerk 2019 en 2021;

•De woning is geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;

•Ondanks bouwjaar voorzien van energielabel C;

•Achter op het perceel staat een royale garage;

•In 2015 is het hele dak geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen en zinken dakgoten. Tevens is gelijktijdig het overgebleven dakbeschot behandeld tegen houtborende insecten;

•Ook in 2015 is het platte dak vernieuwd en de boeiboorden zijn uitgevoerd in onderhoudsarm Trespa panelen;

•De diepe tuin is fraai aangelegd.

Kenmerken