Omschrijving

Op mooie locatie nabij het centrum gelegen winkelruimte met bedrijfswoning met karakteristieke Franse kap. Dit object was altijd in gebruik als fietsenwinkel met magazijn, werkplaats, opslag en bedrijfswoning.

INDELING:

Begane grond:

Winkelruimte
De winkelruimte van ca. 60m2. De ruimte is voorzien van grote raampartijen en daardoor geniet het over veel lichtinval.

Magazijn
Het magazijn van ca. 30m2 geeft toegang tot een praktische kelder, de pantry en kantoorruimte. In de berging zijn tevens de aansluitpunten voor was en droog apparatuur gesitueerd.

Kantoorruimte
Aan de achterzijde van het magazijn is een praktische kantoorruimte gesitueerd. In de kantoorruimte bevindt zich de meterkast.

Werkplaats
De ruime werkplaats van ca. 50m2 is tevens aan de achterzijde van het pand gelegen. In de werkplaats is verder een toilet aanwezig.

Loods/garage
De zeer ruime vrijstaande loods/garage van ca. 80m2 is met de auto toegankelijk en is voorzien van een verdieping.

Bedrijfswoning:

Entree/hal
Eigen entree/hal voorzien van trapopgang naar de eerste etage en toegang tot de winkelruimte.

Woonkamer
De L vormige woonkamer is aan de achterzijde van het object gelegen. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en biedt direct tuincontact dankzij een loopdeur.

Keuken
De woonkeuken is voorzien keukenblok in hoekopstelling en van veel gemakken voorzien o.a. een dubbele spoelbak, oven, 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en voldoende bergruimte. In het dak is een lichtkoepel gesitueerd voor voldoende lichtinval. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar.

Tuin
De tuin is geheel betegeld en in tweeën opgedeeld. De achtertuin aangrenzend aan de woonkamer is afgesloten van het naastgelegen stuk tuin. Het gedeelte aangrenzend aan de werkplaats biedt toegang tot een berging en een garage.

Eerste Verdieping:

Bovenhal(voorzien van laminaatvloer) met toegang tot plat dak, de 2 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen zeer royale slaapkamer van ca. 4.84m x 2.82m, voorzien van laminaatvloer en rolluiken.
Deze kamer kan eventueel naar eigen inzicht opgedeeld worden in twee kamers.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.16m x 2.79m.

Badkamer
Nette, in lichte kleurstelling afgewerkte badkamer voorzien van een duo-ligbad, separate douchecabine, beiden met thermostaatkraan, toilet met vrijhangend closet, handdoeken radiator en wastafel met meubel.

Bijzonderheden:
• Half vrijstaand winkel/-woonpand;
• Binnen het bestemmingsplan zijn er mogelijkheden om er een volledig woonhuis van te maken, mits de detailhandelsfunctie er vanaf gaat;
• Beschikt over een ruime loods/garage op de achterzijde van het perceel;
• Gunstig gelegen nabij het centrum van Rijen.

Kenmerken