Omschrijving

Let op: deze woning wordt aangeboden met een VANAF-prijs, waarbij er een voorstel/bod gedaan kan worden vanaf € 475.000,- k.k.

Op een fraaie locatie, rustig maar wel midden in het centrum gelegen XL-woning met inpandige garage, 16 zonnepanelen en onderhoudsvriendelijke tuin met achterom. Deze moderne woning met een woonoppervlakte van 177m² beschikt onder andere over een open keuken, uitgebouwde woonkamer van ca. 50m² en maar liefst 5 slaapkamers.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Entree/hal met meterkast (9 groepen, kookgroep en 3 aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de inpandige garage en woonkamer met keuken.

Toilet
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met vrijhangend closet en fonteintje.

Keuken
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een hoogwaardige eiken visgraat parketvloer. De ruime keuken is in U-opstelling geplaatst en voorzien van 5-pits keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. De keuken beschikt tevens over een praktische provisiekast en is middels een bar gescheiden van de royale woonkamer.

Woonkamer
De uitgebouwde woonkamer is ca. 8.17m. x 6.10m. groot en voorzien van stucwerk wanden, inbouwspots en een hoogwaardige eiken visgraat parketvloer. De royale woonkamer is door de moderne gashaard opgesplitst in twee delen, de gashaard zorgt zowel in het eetgedeelte als in het zitgedeelte voor extra sfeer en warmte. Vanuit het eetgedeelte loopt u direct door middel van een dubbele schuifpui de achtertuin in.

Garage
De volledig geïsoleerde garage van 5.98m. x 3.12m. is via de hal inpandig bereikbaar en voorzien van elektriciteit, radiator en elektrische sectionaaldeur.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gesitueerd op het oosten en beschikt over meerdere terrassen, borders met vaste beplanting, buitenkraantje, elektrapunten, vrijstaande berging en achterom.

Berging
Vrijstaande houten berging van ca. 5m² voorzien van elektra.

Eerste Verdieping:
De lichte ruime overloop voorzien van laminaatvloer geeft toegang tot 4 slaapkamers, de royale badkamer en middels vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.40m. x 3.22m. met stucwerk wandafwerking, laminaatvloer en draai-kiepraam.

Slaapkamer 2
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 3.66m. x 3.22m. met stucwerk wandafwerking, laminaatvloer en draai-kiepraam.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde gelegen slaapkamer van ca. 4.84m. x 2.54m. met stucwerk wandafwerking, laminaatvloer en draai-kiepramen.

Slaapkamer 4
Aan de voorzijde gelegen slaap-/werkkamer van ca. 2.48m. x 2.47m. eveneens met stucwerk wandafwerking, laminaatvloer en draai-kiepraam.

Badkamer
De ruime, in moderne kleurstelling, geheel betegelde badkamer van ca. 2.94m. x 2.47m is voorzien van vloerverwarming. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine met thermostaat kraan, een strak wastafelmeubel met dubbele kraan, ligbad en een 2e toilet met vrijhangend closet.

Tweede Verdieping:
Middels vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De tweede verdieping bestaat uit een multifunctionele ruimte en de ouderslaapkamer.

Multifunctionele ruimte
Multifunctionele ruimte van ca. 16m² met Velux venster en toegang tot de ouderslaapkamer. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de wasmachine, de mechanische afzuigunit, de omvormer van de zonnepanelen en de HR-combiketel (Merk: Atag, bouwjaar: 2017).

Slaapkamer 5
Royale ouderslaapkamer van ca. 4.92m. x 4.56m. voorzien van modern wastafelmeubel met warm en koud water, pvc vloer, stucwerk wandafwerking en draai-kiepramen.

Bijzonderheden:
• Royale half vrijstaande stadswoning van 687m³ inhoud;
• Energielabel A;
• De gehele woning is voorzien van airco's m.u.v. de 2 slaapkamers aan de voorzijde;
• Inpandige garage en een vrijstaande berging;
• De woning is gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Rijen;
• Op het dak liggen 16 zonnepanelen uit 2015 met een gemiddelde opbrengst van ca. 4.200 kWh per jaar;
• Royale, sfeervolle woning met een woonkamer van ca. 50m²;
• HR-combiketel uit september 2017;
• Schilderwerk buiten uit juli 2019.

Kenmerken