Omschrijving

Volledig gemoderniseerd bijzonder woonhuis waar ruimte met een hoofdletter R geschreven mag worden. Zoekt u ruimte en mogelijkheden met een moderne strakke uitstraling, die heeft u nu gevonden aan de Julianastraat 86 in Rijen. Bestaande uit een riante woonkamer, luxe keuken, serrekamer, kantoorruimte, sauna, 2 grote slaapkamers, luxe badkamer en-suite en als klap op de vuurpijl een royale vrijstaande hobbyruimte aan huis.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Middels dubbele deur bereikbare entree voorzien van bergkast en meterkast (15 groepen, krachtstroom en aardlekschakelaar).

Woonkamer
Riante woonkamer, waarbij de wanden en plafonds allen zijn voorzien van glad stucwerk, de vloer is voorzien van hoogwaardige grindvloer met vloerverwarming. Prominent in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Tussenportaal
Het tussenportaal is de verbinding tussen de woonkamer en de serrekamer en geeft toegang tot de wasruimte, cv-ruimte en toilet.

Wasruimte
Praktische wasruimte met aansluiting ten behoeve van wasmachine en wasdroger.

CV-ruimte
Hier bevindt zich de HR-combiketel(merk: Intergas, bouwjaar: 2020).

Toilet
Luxe toiletruimte met zwart vrijhangend closet en fonteintje met meubel.

Keuken
De riante keuken, is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een modern wit keukenblok met enkele lage kasten, de wand is afgewerkt met een hoogwaardige, afwasbare marmerlook afwerking. De keuken is voorzien van alle gemakken zoals een Bora inductiekookplaat, een Quooker Cube, koelkast, vaatwasmachine en oven. De keuken heeft openslaande deuren naar de privacy biedende serre.

Serrekamer
Inpandige serrekamer, deze geeft tevens toegang tot het kantoor.

Kantoor
Aan de achterzijde gelegen praktische kantoorruimte, hier bevinden zich tevens de sauna en douche.

Patiotuin
Achter de woning gelegen praktische patiotuin, eenvoudig is deze ook te vergroten.

Hobbyloods/werkplaats
Achter op het perceel is een grote loods/werkplaats gelegen van ca. 124m² op de begane grond en 78m² op de verdieping. De loods/werkplaats is voorzien van een gevlinderde vloer met afvoerputten, separate groepenkast en is tevens volledig geïsoleerd.

Eerste Verdieping:

Multifunctionele ruimte
Thans in gebruik als slaapkamer voorzien van sfeervol stookpunt. Vanuit deze ruimte komt u via de openslaande deuren op het dakterras. De wanden en plafonds zijn glad gestuct.

Dakterras
Het dakterras, bereikbaar via de multifunctionele ruimte, is aan de achterzijde gelegen en ca. 12m².

Slaapkamer 1
Aan de voorzijde gelegen royale slaapkamer met inloopkast en de badkamer en-suite, te samen is deze ruimte maar liefst meer dan 45m².

Badkamer
Moderne badkamer welke is uitgerust met een ruime inloopdouche, een 2e toilet met vrijhangend closet en dubbele design wastafel.

Bijzonderheden:
• Riant woonhuis met veel mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep of hobby aan huis;
• Grote hobbyloods/werkplaats op ruim perceel;
• Gelegen op loopafstand van het station;
• Maar liefst 42 zonnepanelen.

Kenmerken