Johannes van Dreghtstraat 40 Rijen

Verkocht onder voorbehoud

Bekijk 54 afbeeldingen

Johannes van Dreghtstraat 40, Rijen

€ 389.000 k.k.

Aantal kamers: 6
Slaapkamers: 5
Woonoppervlakte: 133m²
Perceeloppervlakte: 150m²
Bouwjaar: 2012

Contact Opnemen

Brochure

Omschrijving

Op een kindvriendelijk locatie gelegen, royale en instapklare tussenwoning voorzien van onder meer een open keuken, woonkamer met openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers en kantoorruimte.
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en beschikt tevens over 16 zonnepanelen.

INDELING

Entree
In de entree/hal bevinden zich de trapopgang, de toiletruimte, toegang tot de woonkamer en de meterkast ( 8 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars). De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. De entree is voorzien van een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, met dit systeem kan in de zomer ook worden gekoeld.

Woonkamer
Via de entree is de woonkamer te bereiken. De ruime woonkamer van ca. 33m² is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming en stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde beschikt de woonkamer over een praktische provisiekast en staat de woonkamer in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer heb je aan de achterzijde door de openslaande tuindeuren direct tuincontact. Tevens is aan de achterzijde een sfeerhaard geplaats in het zitgedeelte.

Keuken
Aan de voorzijde gelegen open keuken voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is voorzien van een 6-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een close-in boiler voor direct warm water. Vanuit de keuken heb je heerlijk zicht over de voorgelegen speeltuin.

Tuin
Op het oosten georiënteerde achtertuin van ca 10 meter diep. De tuin is aangelegd met een (kunst)gras gazon, borders met vaste beplanting en twee terrassen. Daarnaast vindt u een achterom, buitenkraantje en een ruime gemetselde berging in de achtertuin. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je van veel privacy en weinig inkijk in de achtertuin.

Zowel voor als naast de woning is een speeltuin gelegen voor de kinderen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet met vrijhangend closet en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Ook de eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming.

Slaapkamer1
Aan de achterzijde van de woning gelegen royale ouder slaapkamer van ca. 4.82m x 3.61m voorzien van laminaatvloer en hard houten kozijnen voorzien van HR-beglazing.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.90m x 2.40m voorzien van laminaatvloer en hard houten kozijnen voorzien van HR-beglazing.

Kantoor
Aan de voorzijde gelegen slaapkamer/kantoor van ca. 6m².

Badkamer
Ruime geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is door de rechte muren een volwaardige verdieping. Deze verdieping bestaat uit 2 slaapkamers en de technische ruimte.

Slaapkamer 3
Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 4.82m x 2.41m voorzien van laminaatvloer en hard houten kozijnen voorzien van HR-beglazing.

Slaapkamer 4
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 10m² voorzien van laminaatvloer en hard houten kozijnen voorzien van HR-beglazing en hor.

Technische ruimte
In de technische ruimte is de opstelplaats voor de wasapparatuur gesitueerd, de Hybride ketel/warmtepomp (merk: Daaldrop, jaar: 2012) de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Dit zijn 16 panelen geplaatst in 2019.

Bijzonderheden
- Royaal instapklaar woonhuis met energielabel A;
- 4 slaapkamers en een kantoor;
- 16 zonnepanelen;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling;
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie, nabij speelvoorzieningen en bosgebied.

Plattegronden

Kenmerken

Overdracht

Prijs: € 389.000 k.k.
Status: Verkocht onder voorbehoud
Oplevering: In overleg

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 2012
Onderhoud binnen: Uitstekend
Onderhoud buiten: Uitstekend

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 133m²
Perceeloppervlakte: 150m²
Inhoud: 474m³

Indeling

Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Aantal verdiepingen: 3
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, TV-Kabel, Zonnepanelen, Glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Isolatie: Dakisolatie, HR-glas, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geisoleerd
Warm water: C.V.-ketel
Verwarming: C.V.-ketel, Vloerverwarming geheel, Warmtepomp
Ketel: Daalderop HR Combi-air (2012, Combi-ketel, Eigendom)