Omschrijving

In de populaire en kindvriendelijke woonwijk "De Vliegende Vennen" gelegen royale twee onder een kap woning van 151m² woonoppervlakte voorzien van onder meer 4 slaapkamers, uitgebouwde woonkamer voorzien van en-suitedeuren, bijkeuken en inpandig te bereiken garage. Deze woning is met zijn locatie en royale woonoppervlakte de ideale gezinswoning.

Locatie
De woning is gelegen in de populaire en jonge woonwijk "De Vliegende Vennen" in Rijen. Deze woonwijk kenmerkt zich door het hoge wooncomfort en is voorzien van een breed opgezet stratenplan, een basisschool, zwembad, diverse openbare speelvelden en is op enkele minuten lopen gelegen van het NS-station. Diverse ontsluitingswegen richting Tilburg en Breda zijn tevens goed te bereiken.

INDELING

Begane grond:

Entree/hal
Via de ruime entree/hal met plavuizenvloer met vloerverwarming betreedt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen + 2 aardlekschakelaars), garderobenis, toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een toilet een fonteintje.

Woonkamer
Ruime L-vormige woonkamer van ca. 11.80m. x 5.59m. welke door middel van en suite deuren in verbinding staat met de uitbouw op de begane grond. De woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming en spachtelputz wandafwerking. In de woonkamer is tevens een handige provisiekast aanwezig en aan de achterzijde staat deze in contact met zowel de keuken als via en-suitedeuren het kantoor.

Werkkamer
Aan de achterzijde van de woonkamer is de woning uitgebouwd en hier is een kantoor van ca. 3.85m x 3.42m op de begane grond gelegen. Deze ruimte is hetzelfde afgewerkt als de rest van de woonkamer en ook ideaal geschikt als eetkamer, speelkamer of eventueel bij de keuken te betrekken. Vanuit deze ruimte is de zonnige achtertuin middels een schuifpui te bereiken.

Keuken
Aan de achterzijde van de woning gelegen keuken van ca. 3.85m x 2.93m voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van een koelkast, 5-pits inductie kookplaat, RVS-afzuigkap, combi oven/magnetron en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken en heeft u heerlijk zicht over de achtertuin.

Bijkeuken
Geheel betegelde, praktische bijkeuken van ca. 9m² voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur en toegang tot zowel de garage als de achtertuin

Garage
Ruime, inpandig te bereiken garage van ca. 6.75m x 3.52m. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, de HR-combi ketel (merk: Nefit, jaar: 2011) en elektra. Voor de garage is ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein.

Tuin
Op het westen gelegen verzorgd aangelegde achtertuin van ca. 108m². De tuin is aangelegd met een royaal terras, (kunstgras) gazon en volwassen beplanting. Het royale terras, voorzien van een zonne uitvalsscherm, is een heerlijk plekje waar je tot laat in de avond van de ondergaande zon kunt genieten. In de tuin is tevens een houten buiten berging en een buitenkraantje aanwezig.

Berging
Vrijstaande houten berging van ca. 2.75m x 2.75m. voorzien van elektra.

1e Verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en via vaste trap naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1
Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.83m x 3.52m/2.75m voorzien van laminaatvloer, draai/kiep- ramen, dubbel glas en een hor.

Slaapkamer 2
Aan de voorzijde van de woning gelegen ruime slaapkamer van ca. 4.16m x 2.55m. voorzien van vloerbedekking en draai/kiep- ramen, dubbel glas en een hor.

Slaapkamer 3
Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.46m x 2.68m. welke momenteel in gebruik is als kastenkamer maar ook geschikt is als kinderkamer.

Badkamer
De goed verzorgde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd en voorzien van douche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel.

2e Verdieping:
De ruime 2de verdieping van ca. 24m² kenmerkt zich door de hoge plafondhoogte en de grote raampartijen. Deze ruimte is zeer geschikt voor het creëren van een 4de slaapkamer. Deze verdieping is tevens voorzien van een vaste kastenwand en elektrische rolluiken. De ruimte geeft toegang tot het dakterras (dakleer vernieuwd 2022) dat zich aan twee zijdes van de woning bevindt.

Bijzonderheden:
• Uitgebouwde twee onder een kap woning van ca. 151m² woonoppervlakte;
• Zonnige tuin op het westen;
• Praktische bijkeuken en ruime inpandig te bereiken garage;
• Energielabel B;
• Schilderwerk uit 2021;
• Dakleer van de platte daken vernieuwd in 2022;
• Gelegen in de gewilde woonwijk "de Vliegende Vennen";
• Parkeermogelijkheid op eigen terrein en veel parkeergelegenheid in de straat.

Kenmerken